Дело №2-482/2025 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года гор.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Рябцевой А.И.,

При секретаре судебного аседания ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в оформлении прав на переустроенную и перепланированную жилую квартиру, сохранении квартиры в перепланированном состоянии, внесении изменений в сведения ЕГРН, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд к ФИО2 о признании права собственности на жилую квартиру после перепланировки, с кадастровым номером № площадью 98,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, пгт.Джубга, 

<

адрес>.

Исовое заявление мотивировано тем, что истица является собственником указанной жилой квартиры, которая расположена на 1-м этаже двухэтажного многоквартирного дома с кадастровым номером №, многоквартирный дом находится на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. В целях улучшения жилищных условий и благоустройства, она произвела реконструкцию и перепланировку квартиры в результате чего, общая площадь жилой квартиры увеличилась до 98,5 кв.м. Все собственники квартир многоквартирного дома выразили письменное согласие на сохранение квартиры истицы в перепланированном и реконструированном состоянии. Ответчица ФИО2, является собственником 

<

адрес>, расположенной в их многоквартирном доме. Сначала она согласовала перепланировку, а после выполнения всего объема работ, в связи с возникшим конфликтом, отозвала свое согласие, и стала чинить препятствия в оформлении прав на квартиру после перепланировки и реконструкции. В досудебном порядке разрешить спор не представилось возможным. Просит устранить препятствия, чинимые ответчиком в оформлении прав на жилую квартиру; сохранить ее в переустроенном и перепланированном состоянии, указанном в Техническом заключении эксперта ООО «Земдело» ФИО4 №33-551/24 от 06 августа 2024г; признать за истицей право собственности на указанную жилую квартиру после перепланировки и переустройства; внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН.

В судебное заседание истица ФИО1 не явились о месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом, что подтверждено материалами дела. Направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом, что подтверждено материалами дела. О причинах неявки суду не сообщила, не заявляла об отложении слушания по делу. Ранее, слушание дела откладывалось по причине ее неявки.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Согласно разъяснениям, данным в п. 68 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25, статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. 

В соответствии со ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Из буквального содержания указанной нормы, в совокупности со ст.35 ГПК РФ, определяющей объем прав и обязанностей лиц, участвующих в деле, следует, что неявку участников процесса в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд считает неявку ответчика неуважительной, затягивающей рассмотрение дела, и негативно влияющей на права истца на своевременное рассмотрение и разрешение дела. В письменном заявлении истца и его представителя, приобщенном к делу, содержится согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом указанных норм и обстоятельств дела суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований на предмет спора – Межмуниципальный отдел по г.Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание своего представителя на направил, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, что подтверждено материалами дела.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, жилая квартира с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на долю в общем имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу от 13 декабря 2021г., выданного нотариусом Туапсинского нотариального округа ФИО5 запись в реестре №23/219-н/23-2021-12-232 от 13 декабря 2021г.; а также договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру от 09 ноября 2022 г., удостоверенного нотариусом ФИО7 - врио нотариуса Туапсинского нотариального округа ФИО5 запись в реестре №23/219-н/23-2022-8-697.

Указанная жилая квартира расположена на 1-м этаже двухэтажного многоквартирного дома с кадастровым номером №, сам многоквартирный дом находится на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, пгт. Джубга, 

<

адрес>.

Согласно доводам иска, в целях улучшения жилищных условий и благоустройства, ФИО1 была произведена перепланировка и переустройство в виде пристройки помещения № (кухня) пл.15,1 кв.м, и помещения № (жилая комната) пл.11,5 кв.м., расширения помещение № (прихожая) пл.10,4 кв.м, обустройства помещения № (туалет) и помещения № (душевая), а также демонтажа внутренней перегородки и возведение новой между помещениями №-№ и №-№ с устройством арочных проемов. В результате, общая площадь жилой квартиры увеличилась до 98,5 кв.м.

Из искового заявления следует, что ответчица ФИО2 является собственником 

<

адрес> в пгт. 

<

адрес>. В сведениях ЕГРН, предоставленных по запросу суда, на 

<

адрес> отсутствуют сведения о правообладателе и о регистрации права собственности в ЕГРН. 

Рассматривая возникший спор, суд руководствуется следующим.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом данные действия не должны противоречить закону и нарушать права и охраняемые интересы других лиц. 

При этом, согласно ч.1 и 2 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п.2 ст.288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно ч.1 ст.15 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст.26 ЖК РФ, переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В том случае, если данные действия произведены без получения разрешения органа местного самоуправления, то перепланировка жилого помещения считается самовольной.

Согласно ст.29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном или переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.14 ст.1 Гр К РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с представленным суду Техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ по определению соответствия реконструированной квартиры с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> строительным нормам и правилам, подготовленным специалистом ООО «ЗемДело» ФИО6, установлено, что площадь квартиры с кадастровым номером № была увеличена с 71,4 кв.м. до 98,5 кв.м., за счет реконструкции и перепланировки с учетом подсчета площади жилого помещения, который производился в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГг. №П/0393. 

По результатам проведенного обследования было установлено, что в отношении квартиры с кадастровым номером № были выполнены следующие работы: пристройка помещения № (кухня) пл.15,1 кв.м. и помещения № (жилая комната) пл.11,5 кв.м., расширено помещение № (прихожая) пл.10,4 кв.м., устроено помещение № (туалет) и помещение № (душевая), также была выполнена перепланировка путем демонтажа внутренних перегородок и возведения новых между помещениями №-№ и №-№ с устройством арочных проемов (нумерация помещений в соответствии со Схемой №).

В процессе осмотра реконструированной квартиры пл.98,5 кв.м. с кадастровым номером №, находящейся на первом этаже двухэтажного многоквартирного дома с кадастровым номером №, каких-либо трещин, выпуклостей, перекосов, деформаций и других дефектов критического характера обнаружено не было, фундамент и стены способны воспринимать регламентированные нагрузки. Материалы, применяемые при выполнении строительства, относятся по пределу огнестойкости к классу К1 (малопожароопасные), что отвечает нормативным требованиям пожарной безопасности. 

Экспертом указано, что переустройство и перепланировка квартиры была произведена в целях улучшения бытовых условий эксплуатации обследуемой жилой квартиры.

Переустройства и перепланировка квартиры соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведение пристройки не повлияло на несущую способность основного строения – многоквартирного дома, пристройка находится в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Основные характеристики объекта обследования: вид жилого помещения - квартира, назначение - жилое, вид разрешенного использования - жилое, номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж №, площадь объекта недвижимости -98,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в многоквартирном доме с кадастровым номером №. 

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ, и согласно ст.290 ГК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст.36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно ч.3 ст.36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 и 2 ст.16 ФЗ РФ от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного Кодекса РФ, и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно представленным суду письменным документам, приобщенным к исковому заявлению, собственники всех квартир 2-х этажного дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, выразили свое письменное согласие, в соответствии с которым, они не возражают против включения площади возведенной ФИО1 пристройки в состав общей площади жилой 

<

адрес>, поскольку права жильцов данного дома (и соседей ФИО1) не нарушены.

Ответчица ФИО2 также давала такое согласие, однако в дальнейшем отозвала свое согласие. 

Представленные суду заявления собственников квартир многоквартирного дома приняты судом как доказательства отсутствия нарушений прав граждан, отсутствии угрозы жизни и здоровью при переустройстве и перепланировке спорной жилой квартиры. При этом, новый объект недвижимости не создан, а лишь увеличилась общая площадь квартиры за счет перепланировки и переустройства. 

Суд также учитывает, что истица несет бремя содержания квартиры, осуществляют текущий и капремонт, оплачивают коммунальные услуги, однако, завершить оформление квартиры после ее перепланировки и реконструкции не может, ввиду отсутствия согласия на это ответчика, являющегося собственником квартиры в многоквартирном доме. Суд оценивает это как нарушение прав истца и ограничение его в возможном распоряжении данной жилой квартирой.

При этом, юридически значимыми обстоятельствами является факт отсутствия претензий со стороны администрации и иных органов власти, а также со стороны соседей, к сторонам, как к сособственникам перепланированной квартиры. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданским прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 5 ч. 2 ст.14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно п.7.3. ч.2 ст.14 указанного закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении).

В соответствии с ч.1 ст.58 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом. 

Суд полагает, что истцом выбран надлежащий способ защиты его прав в виде устранения препятствий со стороны ответчика в оформлении прав на жилую квартиру после переустройства и перепланировки, сохранения жилой квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии. 

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт № №) удовлетворить.

Устранить препятствия, чинимые истице ФИО1 (паспорт № №) со стороны ответчицы ФИО2 (паспорт 0306 №) в оформлении прав на перепланированную и реконструированную жилую квартиру с кадастровым номером № площадью 98,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить жилую квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии, указанном в Техническом заключении № от ДД.ММ.ГГГГг., подготовленном специалистом ООО «Земдело» ФИО6

Признать за ФИО1 (паспорт 0322 №) право собственности на перепланированную и реконструированную жилую квартиру с кадастровым номером № пл.98,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Решение суда является основанием для кадастрового инженера для изготовления технического плана на жилую квартиру с кадастровым номером № пл.98,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> перепланированном и реконструированном состоянии, указанном в Техническом заключении № от ДД.ММ.ГГГГг., подготовленном специалистом ООО «Земдело» ФИО6, со следующими характеристиками: вид жилого помещения - квартира, назначение - жилое, вид разрешенного использования - жилое, номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж №, площадь объекта недвижимости -98,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в многоквартирном доме с кадастровым номером №; основанием для Межмуниципального отдела по гор. Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра Краснодарского края и для ППК «Роскадастр», для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета, реестра объектов недвижимости и прав на недвижимое имущество, на жилую квартиру с кадастровым номером № пл.98,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> перепланированном и реконструированном состоянии, на основании технического плана кадастрового инженера; основанием для государственной регистрации права собственности истицы ФИО1 (паспорт № №) на жилую квартиру с кадастровым номером № пл.98,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии, указанном в Техническом заключении №33-551/24 от 06 августа 2024г., подготовленном специалистом ООО «Земдело» ФИО4; а также является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений относительно указанных объектов недвижимости и прав на них, на основании заявления истицы ФИО1, в отсутствие заявлений ответчицы ФИО2 и любых иных заинтересованных лиц

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение изготовлено 28.03.2025 года.

Председательствующий

Судья: подпись Рябцева А.И.