Дело № 2-5943-18 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 13 июля 2018 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Москвитиной М.Р., при секретаре Третьяковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на земельный участок отсутствующим,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, указывая на то, что он является собственником дачного дома на протяжении ____ лет с прилегающим к нему земельным участком размером кв.м. и находящимися на нем строениями: летняя кухня, баня, предбанник, теплица, гараж, навес, хотон, уборная, забор. Истец с ____ года начл процедуру регистрации права собственности на ранее возникшее право на дачный дом и земельный участок. В результате удалось зарегистрировать право собственности на дачный дом, а также на земельный участок общей площадью кв.м. вместо кв.м., ранее возникших по Договору купли-продажи дачного дома от ____ г. Для оформления документов на оставшуюся часть земельного участка истец обратился в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка, при этом, выяснилось, что на земельный участок, принадлежащий ФИО2, зарегистрировано право собственности ГО «город Якутск» на праве постоянного (бессрочного) пользования. Поскольку зарегистрированное право собственности ответчика ОА г. Якутска на спорный земельный участок нарушает право истца, истец просит признать отсутствующим право право постоянного бессрочного пользования ГО «Город Якутск» на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ____., площадью кв.м. и погасить сведения в ЕГРН о праве постоянного бессрочного пользования ГО «Город Якутск», аннулировать сведения ГКН об объекте с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ____ площадью кв.м. Впоследствии истец требования уточнил и просил обязать Управление Росреестра по РС (Я) внести соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования с последующим их уточнением поддержал и просил удовлетворить полностью.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск не признал полностью и за необоснованностью просил в удовлетворении иска отказать. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по РС (Я) в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд рассматривает дело в отсутствие третьего лица в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

Согласно п. 52 Постановления Пленума ВС Российской Федерации и Пленума ВАС Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 н. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились). Оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ____ г. Окружной администрации г. Якутска на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ____ г. ФИО1 является собственником нежилого здания, площадью кв.м., расположенного по адресу: ____. Государственная регистрация права собственности ФИО1 на дачный дом была осуществлена на основании договора купли-продажи дачного дома от ____, удостоверенного врио нотариуса К. Р., реестровый номер №.Также ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ____

Государственная регистрация права собственности ФИО1 на указанный земельный участок была осуществлена на основании решения Якутского городского суда РС (Я) от ____ г.

Вступившим в законную силу решением Якутского городского суда РС (Я) от ____ года по делу по иску ФИО1 к Окружной администрации г. Якутска о признании права собственности на земельный участок исковые требования ФИО1 удовлетворены. Признано право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенный по адресу: ____

При этом, судом было установлено что на основании решения исполкома Якутского горсовета народных депутатов от ____ г. за членами ДСК в ____ закреплен земельный участок площадью га, утвержден список членов ДСК в составе № человек, в числе которых была Л. Л. умерла ____ г., наследником ее имущества стал Л1 В ____ году ФИО1 купил у Л1 дачу по адресу: ____ и зарегистрировал право собственности на нее. Земельный участок являлся ранее учтенным. В ____ года земельный участок прошел межевание, границы согласованы со смежными землепользователями, однако по фактическим границам, в которых использовался истцом площадью кв.м., границы земельного участка не были внесены в ГКН в связи с несоответствием площади правоустанавливающим документам предшественника и наличием ограничений части участка в обороте. В результате последующих уточнений границ и согласований, земельный участок поставлен на кадастровый учет ____ года с определением координат поворотных точек площадью кв.м.и с кадастровым номером №

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Часть 2 статьи 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество, являющемуся одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в ЕГРН. Удовлетворение такого требования возможно, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН. При этом, обязательным основанием иска о признании отсутствующим является отсутствие у ответчика титула (основания) возникновения данного права на конкретный объект и наличие такового у истца.

Вместе с тем, из материалов дела не усматривается о наличии у истца каких-либо имущественных прав в отношении спорного земельного участка. 

Исследовав и оценив все собранные по делу доказательства, в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что право ответчика на спорный земельный участок возникло на основании соответствующих закону документов, зарегистрировано в ЕГРП в установленном законом порядке, а потому оснований для признания права собственности отсутствующим, не имеется. В нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцом не представлено достаточных и допустимых доказательств нарушения своих прав действиями ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья М.Р.Москвитина