Дело №

Поступило: 15.09.2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) ________

Черепановский районный суд ________ в составе:

Председательствующего судьи Белоцерковской О.А.,

С участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Романенко Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску * к администрации ________ о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на жилой дом, указав, что в его владении находится дом и земельный участок, расположенные по адресу: ________, ............. Данное недвижимое имущество принадлежало ранее отцу истца *, приобретшему данный жилой дом по расписке у * (дата), но не оформившему свои имущественные права собственника. С момента приобретения 1986 года и до своей смерти (дата) данным домом владел * после его смерти и до настоящего времени истец проживает в выше указанном доме, фактически открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным недвижимым имуществом в полном объеме более 39 лет с учетом положений ч.3 ст.234 ГК РФ, в связи с чем просит признать за ним право собственности на указанный дом.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, просил иск удовлетворить. 

Представитель истца в судебном заседание исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Исследовав письменные доказательства по делу, заслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 305 настоящего кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение должно быть добросовестным, 

открытым; непрерывным, как своим собственным. 

Согласно паспорту домовладения от (дата) жилой дом и земельный участок про Красный ............ ________ НСО принадлежал * на основании договора купли-продажи от (дата). Данный факт также подтверждён справкой ГБУ НСО «ЦКО и БТИ», полученной по запросу суда.

Согласно выписки из ЕГРН на спорный жилой дом сведения о собственниках спорного имущества отсутствуют.

В материалы дела истцом представлен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по ________ ________ ________ от (дата), согласно которому данный жилой дом приобрел * у *

* умерла (дата), что подтверждается свидетельством о смерти.

* умер (дата), наследником первой очереди является истец *, что подтверждается копией свидетельства о рождении *, ответом нотариуса Черепановского нотариального округа *, справкой Отдела ЗАГС ________. Иных наследников не имеется.

Допрошенные в судебном заседании свидетели *, * пояснили, что знают * и его отца * * длительное время проживал по Красный проспект, 191 ________, теперь там проживает его сын * *, также как и его отец ранее, оплачивает коммунальные услуги, делает там ремонт, пользуется домом и землей как своими собственными открыто и непрерывно. Третьи лица на квартиру не претендуют. 

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, так как они последовательны, категоричны, не противоречат другим собранным по делу доказательствам.

Кроме того, истцом представлены в суд квитанции об оплате его отцом * налога на строение и земельного налога за 1998-1999 года по ________ проспект, 191 ________, и об оплате самим истцом коммунальных услуг по Красный проспект, 191 ________ за 2025 год, подтверждающие несения * и * бремени содержания спорного недвижимого имущества.

Пунктом 5 ст. 10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.

Ч.3 ст.234 ГК РФ предусматривает, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что спор о праве отсутствует, истец открыто владеет указанным домом, не скрывает своего обладания ими перед третьими лицами и в социальном окружении его владение воспринималось как обычное в соответствующей обстановке осуществление права собственности в отношении данной вещи, поскольку имелась возможность установить, кто именно осуществляет владение вещью, беспрепятственно наблюдать указанное владение. При этом имела место непрерывность владения * спорным имуществом на протяжении более 39 лет.

Таким образом, представленными доказательствами в полной мере установлено наличие правовых оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования * к администрации ________ о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за *, (дата) года рождения, уроженцем ________, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ________, Красный проспект, ________, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий О.А. Белоцерковская