Дело № 2-791/2018 27 сентября 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Невской Н.С., 

при секретаре судебного заседания Калиниченко А.А., 

с участием истицы ФИО1, ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области об оспаривании результатов межевания земельного участка и исключении сведений о границах земельного участка и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, указав, что с 2012 года на основании договора дарения является собственником земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> Данный земельный участок был отмежеван предыдущим собственником (отчимом истицы), сведения о границах участка внесены в государственный кадастр недвижимости. Однако, данный участок был отмежеван неверно, поскольку отмежеванные границы не соответствуют фактическому землепользованию, участок всегда располагался вертикально к улице Игнашкиных, а не вдоль улицы, на территории участка всегда располагался погреб, который после межевания оказался за пределами границ участка. Просит признать недействительными результаты межевания земельного участка по указанному адресу и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о неправильных границах указанного земельного участка (т.1 л.д. 3-6, 22-25).

Истица ФИО1 и ее представитель ФИО2 в ходе судебного разбирательства поддержали заявленные требования и дополнили их, просили установить границы земельного участка истицы в соответствии с межевым планом от 30.05.2018 (т. 2 л.д. 61).

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен (т. 2 л.д. 90).

Определением суда от 05.06.2018 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Кировского муниципального района Ленинградской области (т. 2 л.д. 26). Определением суда от 15.05.2018 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ленинградской области (т. 2 л.д. 5). Данные третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены (т. 2 л.д. 81, 90).

Представитель третьего лица - администрации МО Путиловское сельское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены (т. 2 л.д. 79, 82, 84, 85, 86-87).

Суд, выслушав истицу и ее представителя, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

На основании договора дарения от 25.09.2012 ФИО1 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (т. 1 л.д. 8-9, 10, 11). Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за истицей 27.01.2014 (т. 1 л.д. 29-30).

В силу ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» (далее – Закон), кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Указанные положения закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования. 

Процедура установления местоположения границ земельных участков определена в ст. 39, 40 Закона.

Согласно ст. 40 Закона, споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Из материалов дела видно, что земельный участок истицы был отмежеван в 2009 году предыдущим владельцем П. В.В. в старой системе координат, участок поставлен на кадастровый учет в отмежеванных границах (т. 1 л.д. 180-246).

Кадастровым инженером С. Л.В. в ходе межевых работ в отношении земельного участка истицы было обнаружено, что юридически границы этого участка расположены неверно, поскольку не совпадают с фактическим землепользованием и постройки истицы оказались за пределами границ земельного участка истицы, конфигурация участка не соответствует его фактическому расположению (т. 2 л.д. 19).

Статья 11.3 ЗК РФ регулирует вопросы образования земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Согласно ч. 1 данной статьи, образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

2) проектная документация о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков;

3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 11.10 ЗК РФ, подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Статья 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает требования к межевому плану, а именно, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из вышеприведенных норм следует, что при установлении границ земельного участка истицы должны были учитываться юридические границы смежных земельных участков и/или фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей. 

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается из схемы земельного участка истицы, составленной кадастровым инженером, фактически участок истицы на местности выглядит иначе, чем его юридические границы, его контур располагается вдоль дороги по 

<

адрес>, тогда как фактически участок располагается вертикально по отношению к улице, хозяйственные постройки истицы располагаются за пределами юридических границ этого участка.

Из объяснений третьих лиц, фотографий, заключения кадастрового инженера, следует, фактическое землепользование участком № сложилось более десяти лет назад и проходит по существующему ограждению, все постройки истицы расположены в пределах фактического землепользования.

Суд, оценив представленные истицей доказательства, приходит к выводу, что границы земельного участка истицы в 2009 году были отмежеваны неправильно, без учета фактического землепользования, поэтому результаты такого межевания следует отменить и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах указанного земельного участка. Поскольку новый межевой план земельного участка истицы согласован всеми смежными землепользователями и соответствует фактическому землепользованию, суд считает возможным установить границы спорного земельного участка по представленному межевому плану.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером С.Л.В., в следующих точках:

н1 

Площадь земельного участка при этом составит 600 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме посредством подачи лицами, участвующими в деле, апелляционной жалобы через Кировский городской суд Ленинградской области.

Судья Н.С. Невская