Дело № 2-998/2020 17 февраля 2020 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Санкт-Петербурга 

в составе председательствующего судьи Карповой О.В.,

при секретаре Попковой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СМТ» к ФИО1 о взыскании денежных сумм по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

17.11.2017г. между ООО «Залоговый Центр 812» (смена наименования на ООО «СМТ») и ФИО1 был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества. В счет суммы займа истец передал ответчику 225 000 руб. под 54% годовых на срок до 16.11.2018г., что подтверждается нотариально удостоверенными договором и распиской.

Согласно п.1.1.1 Договора, за пользование суммой займа ответчик выплачивает ежемесячно истцу проценты в размере 4,5% от суммы займа, что соответствует сумме денежных средств в размере 10 125 рублей в месяц.

В соответствии с п.1.1.5 Договора, в случае нарушения заемщиком-залогодателем установленных настоящим договором сроков выплаты процентов за пользование денежными средствами займа и/или возврата суммы займа устанавливается повышенная процентная ставка, которая составляет 13,5% от суммы займа в месяц. 

Согласно п. 1.1.7. Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком-залогодателем обязательств по возврату суммы займа в срок, указанный в п. 1.1. настоящего Договора, заемщик-залогодатель обязуется выплачивать займодавцу-залогодержателю пени в размере 1 % от суммы займа, указанной в п. 1.1. настоящего договора, за каждый день просрочки. Пени начисляются с первого дня, следующего за днем, когда обязательство должно быть исполнено, до даты фактического исполнения обязательства в полном объеме включительно. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком-залогодателем обязательств по уплате суммы процентов за пользование средствами займа в срок, указанный в п. 1.1.2. настоящего Договора, заемщик-залогодатель обязуется выплачивать займодавцу-залогодержателю пени в размере 1 % от суммы займа, указанной в п. 1.1. настоящего Договора, за каждый день просрочки. Пени начисляются с первого дня, следующего за днем, когда обязательство должно быть исполнено, до даты фактического исполнения обязательства в полном объеме включительно. Уплата пеней не освобождает заемщика-залогодателя от выплат согласно п. 1.1.2. настоящего договора.

Согласно п. 1.2. Договора, в обеспечение своевременного исполнения обязательств Ответчика по Договору, Ответчик передаёт Истцу в залог принадлежащие Ответчику 14/129 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Согласна п. 1.4 Договора, стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 800 000 руб.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату суммы займа, ООО «СМТ» обратился в суд с иском к ФИО1 и просил: 

- взыскать с ответчика сумму займа в размере 225 000 рублей, проценты за пользование суммой займа за период с 17.11.2017г. по 16.10.2019г. (13,5% за 23 месяца) в размере 698 626 рублей; проценты за пользование суммой займа в размере 13,5% ежемесячно от суммы займа за период с 17.10.2019г. по день фактического исполнения обязательств; пени в размере 225 000 рублей за неисполнение обязательств по возврату суммы займа за период с 17.11.2018г. по 24.02.2019г.; пени за неисполнение обязательств по возврату суммы займа в размере 1% в день за каждый день просрочки, начиная с 25.02.2019г. по дату фактического исполнения обязательств; расходы по оплате госпошлины в сумме 14 243 рубля 13 копеек; обратить взыскание на 14/129 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив способом реализации продажу с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 800 000 рублей.

Представитель истца ООО «СМТ» в судебное заседание явился, на иске настаивал.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще, возражений на иск не представила, а потому суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В силу п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 344 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В подтверждение условий заключенного сторонами договора займа и факта передачи денежных средств в размере 225 000 руб. ответчику, истцом представлены: договор займа с одновременным залогом долей в праве собственности на квартиру от 17.11.2017г. и нотариально удостоверенная расписка на сумму 225 000 рублей, подлинность которых ответчик не оспорил.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств возврата указанной суммы займа истцу, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию сумма долга по договору займа от 17.11.2017г. в сумме 225 000 рублей.

Поскольку судом установлен факт неисполнения ответчиком обязательств по договорам займа, суд полагает требования истца о взыскании с ФИО1 процентов, предусмотренных договором займа, также подлежат удовлетворению. 

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (ч.2 ст. 348 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (ч.3 ст.340 ГК РФ).Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (ч.1 ст.350 ГК РФ).

Суд считает возможным установить начальную продажную цену залогового имущества – 14/129 долей в праве собственности на квартиру в размере согласованном сторонами – 800 000 руб.

Судом установлено, что в период просрочки исполнения ответчиком обязательств, обеспеченных залогом, ответчик неоднократно нарушал сроки внесения ежемесячных платежей, размер его задолженности не является незначительным. 

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 14 243 рубля 13 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СМТ» по договору займа от 17.11.2017г. сумму долга в размере 225 000 рублей, проценты за пользование суммой займа за период с 17.11.2017г. по 16.10.2019г. в размере 698 626 рублей, пени в размере 225 000 рублей за неисполнение обязательств по возврату суммы займа за период с 17.11.2018г. по 24.02.2019г., расходы по оплате госпошлины в размере 14 243 рубля 13 копеек, а всего – 1 162 868 (один миллион сто шестьдесят две тысячи восемьсот шестьдесят восемь) рублей 13 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СМТ» проценты за пользование суммой займа в размере 13,5% ежемесячно от суммы займа за период с 17.10.2019г. по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СМТ» пени за неисполнение обязательств по возврату суммы займа в размере 1% в день за каждый день просрочки, начиная с 25.02.2019г. по дату фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на 14/129 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив способом реализации продажу с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 800 000 рублей.

Решение может быть обжаловано Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через гражданскую канцелярию Кировского районного суда.

Судья Карпова О.В.