УИД 66RS0012-01-2025-001860-40

Гражданское дело № 2-1194/2025

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 

Свердловской области 09 сентября 2025 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Долговых Я.Ю., при секретаре Протасенко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа», органу местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа», ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа», о признании права собственности на гаражный бокс

В обоснование иска указал, что в 2011 г. по договору купли-продажи приобрел в собственность гаражный бокс площадью 22,1 кв.м., находящийся в г. Каменске – Уральском в ГСК №, указанный гараж был построен прежним владельцем. Зарегистрировать право собственности на гараж не представляется возможным, так как право собственности прежним владельцем зарегистрировано не было, в связи с отсутствием разрешительной документации. 

Просит суд признать право собственности на гаражный бокс №, регистрационный №, площадью 22,1 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Каменск – Уральский, 

<

адрес>, ГСК №.

В предварительном судебном заседании определением суда, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены орган местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа», ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указал, что с 2011 г. пользуется спорным гаражом, с указанного времени какие-либо требования относительно гаража никто не предъявлял, право собственности не оспаривал. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения требований иска не возражал, указал, что ему было выдано разрешение на строительство гаража, совместно с отцом выстроил спорный гараж. В 2011 г. продал гараж истцу без документов.

Представитель ответчика ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» ФИО3, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого спорный гаражный бокс муниципальной собственностью не является, просила о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя ответчика.

Представитель ответчика ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа» в судебное заседание не явился.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом вынесено определение и рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав объяснения истца, ответчика ФИО2, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу требований статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из искового заявления, пояснений истца данных в судебном заседании, следует, что ФИО1 приобрел спорный гаражный бокс у ФИО2 по договору купли-продажи от 05.09.2011, при этом право собственности за продавцом ФИО2 в установленном порядке зарегистрировано не было. 

ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск – Уральского городского округа» по запросу суда представлен дубликат разрешения на строительство гаража № от 07.09.1990, выданного на имя ФИО2

Отделение Каменск-Уральского БТИ сведениями о зарегистрированных правах на гаражный бокс, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Каменск – Уральский, 

<

адрес>, ГСК №, гараж № не располагает. 

04.12.2020 Филиалом СОГУП «Областной центр недвижимости» Южное БТИ подготовлен технический паспорт на помещение гаражного бокса регистрационный номер №, находящегося в строении литера В, расположенного в ГСК № по 

<

адрес> в г. Каменске – Уральском Свердловской области, согласно которому площадь гаража составила 22,1 кв.м.

Согласно представленному техническому заключению от 07.12.2020, подготовленному Филиалом СОГУП «Областной центр недвижимости» Южное БТИ, строительные конструкции и элементы рассматриваемого гаражного бокса №, являющегося частью гаражного строения литера В, находятся в работоспособном состоянии и обладают достаточной надежностью, обеспечивающей его безопасную и долговременную эксплуатацию по основному назначению. Требованиям строительных норм и правил в части конструктивной и пожарной безопасности гаражный бокс № соответствует. 

Из экспертного заключения филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области» № 66-20-005-15/04-05-1553-2025 от 13.05.2025 следует, что гаражный бокс соответствует требованиям СанПиН. 

Суд, принимая во внимание, что строительство гаражного бокса произведено с соблюдением градостроительных и санитарных норм, считает возможным признать за истцом право собственности на данное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт №) к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (ИНН 

<

***>), органу местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа» (ИНН 

<

***>), ФИО2 (паспорт №) о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, регистрационный номер №, площадью 22,1 кв.м., расположенный в ГСК № по 

<

адрес> в г. Каменске – Уральском Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Судья: 

<

*****>. Я.Ю. Долговых

Мотивированное решение изготовлено 22.09.2025.