Дело №2-481/2026

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 февраля 2026 г. г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Пляцок И.В.,

при секретаре Клюшневой А.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, товариществу собственников жилья «Платинум», муниципальному унитарному предприятию города Хабаровска «Водоканал», акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания», обществу с ограниченной ответственностью «Региональная строительная компания» об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за содержание жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 с иском об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за содержание жилья и коммунальных услуг.

В обосновании требований указывает, что между ФИО2 и ФИО6 был заключен брак, о чем в отделе ЗАГС администрации Пожарского муниципального района Приморского края ДД.ММ.ГГГГ составлена актовая запись №. Решением мирового судьи судебного участка №19 Кировского района г. Хабаровска от 28.08.2025 года брак был расторгнут.

В период брака супругами согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была приобретена квартира по адресу: 

<

адрес>, также был заключен брачный договор от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в случае расторжения брака между истцом и ответчиком квартира признается общей долевой собственностью 2/3 доли принадлежат истцу, а 1/3 доля ответчику. После расторжения брака была произведена регистрация права собственности согласно брачному договору. Так, согласно выписки из ЕГРН ФИО1 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации № ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Общая площадь жилого помещения составляет 59,2 кв.м., жилая площадь 41,2 кв.м., в том числе 3 комнаты, площадь которых составляет 9,3 кв.м., 12.1 кв.м., 20,0 кв.м., туалет 0,9 кв.м., ванная комната 2,0 кв.м., кухня площадью 6,1 кв.м., коридор 7,6 кв.м., балкон 0,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом помещении собственники проживают совместно. Так же у сторон имеется общий совершеннолетний ребенок, который учится в институте и проживает в данной квартире в комнате 9,3 кв.м. Истец проживает в комнате 12,1 кв.м., а ответчик проживает в самой большой комнате площадью 20,0 кв.м. Считает проживание ответчика в данной комнате не справедливым и несоразмерным принадлежащей ему доле в праве общей долевой собственности. Проживание ответчика в самой большой комнате нарушает права истца как собственника данной квартиры. Так, исходя из расчетов общей жилой площади 41,2 кв.м., количество квадратных метров жилой площади, приходящейся на долю ответчика, должно составлять 13,7 кв.м.

С учетом изложенного просит определить порядок пользовании жилым помещением – квартирой 

<

адрес> (кадастровый №) общей площадью 59.2 кв.м., передать в пользование ФИО2 жилую изолированную комнату площадью 12,1 кв.м.; передать в пользование ФИО1 жилые изолированные комнаты площадью 9,3 кв.м и 20,0 кв.м., оставить в общем пользовании туалет 0,9 кв.м., ванная комната 2,0 кв.м., кухня площадью 6,1 кв.м, коридор 7,6 кв.м.; определить имущественные обязанности по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в отношении указанной квартиры соразмерно принадлежащим долям: ФИО1 на 2/3 доли, ФИО2 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с выдачей им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Определением Центрального районного суда г. Хабаровска от 22.12.2025 в протокольной форме к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ТСЖ «Платинум», МУП г. Хабаровска г. Хабаровска «Водоканал», АО «ДГК», ООО «Региональная строительная компания»; в качестве третьего лица ФИО3

В судебное заседание представители ответчиков ТСЖ «Платинум», МУП г. Хабаровска г. Хабаровска «Водоканал», АО «ДГК», ООО «Региональная строительная компания» не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с законом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения заявленных требований и выделения ему указанной комнаты 12,1 кв.м., однако просит определить балкон местом общего пользования, поскольку в нем имеется оборудование для сушки белья.

В судебном заседании третье лицо ФИО3 не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Согласно письменного отзыва представителя ответчика ООО «Региональная Строительная Компания» - полагают требования истца об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка за содержание жилья и коммунальных услуг не подлежат удовлетворению, поскольку каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации (ресурсоснабжающей организации) заключения с ними отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу им соответствующего платежного документа. Основанием для выдачи отдельных платежных документов будет являться соглашение собственников о порядке и размере участия в расходах на оплату содержания и ремонта жилого помещения, плату за коммунальные услуги, а в случае не достижения такого соглашения между собственниками – решение суда.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из ч.1 ст.153 ЖК РФ следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Из положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт; соответствующая обязанность возникает в силу закона. Таким образом, именно собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Также согласно абз.3 п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30,158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержание принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п.30 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», суд, рассматривая споры по определению порядка и размера участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения вправе применительно к положениям статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия сособственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности выдать собственнику отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Также в соответствии с п.п.2,3 ч.1, ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Как следует из материалов дела, между ФИО2 и ФИО1 был заключен брак ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в собственность приобретена 

<

адрес>

Согласно брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, в случае расторжения брака жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> признается общей долевой собственностью супругов - в 2/3 долях ФИО7, в 1/3 доле ФИО2

Согласно свидетельства о расторжении брака, выданного отделом ЗАГС администрации г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ, брак между ФИО2 и ФИО1 прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка №19 судебного района «Кировский район г. Хабаровска» от 28.08.2025, о чем составлена актовая запись №.

Из выписки из единого государственного реестра недвижимости следует, что 

<

адрес> находится в долевой собственности ФИО1 (2/3 доли), ФИО2 (1/3 доли).

Согласно плана квартиры - жилое помещение по адресу: 

<

адрес> состоит из 3 жилых комнат (площадью 9,3 кв.м. №, площадью 12,1 кв.м. №, площадью 20,0 к.м. №), трех шкафов по 0,4 кв.м. №№), коридора 7,6 кв.м. (№), ванной 2,0 кв.м. (№), кухни 6,1 кв.м. (№), туалета 0,9 кв.м. (№), балкона 0,6 кв.м. 

<

адрес> квартиры составляет 59,8 кв.м.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ).

Из приведенных выше законоположений следует, что по общему правилу владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех собственников такого имущества, а при недостижении согласия между участниками долевой собственности порядок пользования может быть определен судом путем предоставления в пользование каждому из собственников части общего имущества, соразмерной его доле.

При определении судом порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, как указано в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», подлежит учету фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно ч.1 ст.9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ч.1 и ч.2 ст.10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм участник долевой собственности на объект недвижимости не наделен безусловным правом пользования указанным объектом. Закон не исключает возможности в конкретных случаях отказа собственнику в предоставлении права пользования указанным имуществом. Применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения и т.п., право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, требования о перепланировке жилого помещения.

С учетом указанных норм, учитывая возможность выделить каждому из собственников в пользование комнат, позиции сторон по делу, суд приходит к выводу о выделении в пользование ФИО2 жилой комнаты размером 12,1 кв.м. (№), а в пользование ФИО1 жилых комнат размером 20,0 кв.м. (№) и 9,3 кв.м. (№) в 

<

адрес>.

При этом коридор размером 7,6 кв.м. (№), кухню размером 6,1 кв.м. (№), туалет размером 0,9 кв.м. (№), ванную размером 2,0 кв.м. (№), балкон размером 0,6 кв.м. в 

<

адрес> суд считает необходимым признать местами общего пользования, поскольку балкон используется сторонами для сушки белья.

В соответствии с ч.ч.10,11 ст.155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила), которыми регулируются, в том числе, отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых домов, а также устанавливается порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Согласно п.42 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Согласно абз.2 п.42 Правил, при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения № 2 к настоящим Правилам, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

С учетом вышеуказанных норм права и наличия между сособственниками спора по порядку несения расходов по коммунальным платежам, суд, приходит к выводу о возможности определить порядок и размер участия собственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения, с возложением на исполнителя коммунальных услуг, выставляющих квитанции по оплате непосредственно напрямую потребителю, обязанности по выдаче отдельного платежного документа на оплату услуг.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности определения порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве общей долевой собственности (ФИО2 в размере 1/3 долей от всех ежемесячных начислений, ФИО1 в размере 2/3 долей от всех начислений), с обязанием возложения на управляющую компанию, ресурсоснабжающие организации оформлять и выставлять собственникам отдельные платежные документы.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Требования ФИО1 удовлетворить.

Выделить в пользование ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт №, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №, жилую комнату размером 12,1 кв.м. (№) в 

<

адрес>

Выделить в пользование ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт №, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №, жилые комнаты размером 20,0 кв.м. (№) и 9,3 кв.м. (№) в 

<

адрес>.

Коридор размером 7,6 кв.м. (№), кухню размером 6,1 кв.м. (№), туалет размером 0,9 кв.м. (№), ванную размером 2,0 кв.м. (№), балкон размером 0,6 кв.м. в квартире 

<

адрес>, признать местами общего пользования.

Определить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт №, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №, порядок несения расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за 

<

адрес> в размере 1/3 доли от всех ежемесячных начислений.

Определить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт №, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №, порядок несения расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за 

<

адрес> в размере 2/3 доли от всех ежемесячных начислений.

Обязать товарищество собственников жилья «Платинум» (ИНН №), муниципальное унитарное предприятие 

<

адрес> «Водоканал» (ИНН №), акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания» (ИНН №), общество с ограниченной ответственностью «Региональная строительная компания» (ИНН №) выставлять отдельные платежные документы и производить начисление платежей за содержание и ремонт жилья, холодное водоснабжение и водоотведение, электрическую энергию, холодную воду, горячую воду по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с установленным порядком по оплате жилья и предоставляемым коммунальным услугам: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт №, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №, в размере 1/3 доли, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт №, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №, в размере 2/3 доли.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27 февраля 2026 года.

Судья Пляцок И.В.