РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2020 года Рузский районный суда Московской области в составе: председательствующей судьи Морозовой Е.С., при секретаре судебного заседания Сароченковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1558/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «Земельное общество «Тучковское» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд признать действительным договор аренды земельного участка № от (дата), заключенный между СПК «...» и ФИО1, общей площадью ... га, категория земель – не установлена, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес), признать за ФИО1 право аренды на земельный участок, площадью ... кв.м., категория земель – не установлена, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес), в следующих координатах:

Имя точки

X

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

В соответствии со ст. 198 ч. 4.1. ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В материалах дела имеется заявление от представителя ответчика ЗАО «Земельное общество «Тучковское» о признании иска.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. Ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствии, на иске настаивает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. Ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствии, не возражает против удовлетворения иска.

Представить третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

По делу установлено, что (дата) между истцом и СПК «...» был заключен договор аренды №, земельного участка общей площадью ... га, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес). С момента заключения договора истец свободно пользуется участком, несет бремя по его содержанию.

Истец обратился в Росреестр с заявлением о внесении сведений о земельном участке как ранее учтенном, с целью последующего межевания и постановки на кадастровый учет. Однако Росреестр принял решение об отказе во внесении сведений в связи с тем, что представленный договор не соответствует требованиям законодательства, а именно не прошел государственную регистрацию.

Так как договор аренды земельного участка не зарегистрирован в Росреестре в соответствии с действующим законодательством, что противоречит п. 5 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ поскольку государственная регистрация прав – это юридический акт признания и подтверждения государством права на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Отсутствие данной регистрации лишает истицу возможности сформировать земельный участок по договору и поставить на кадастровый учет с последующей регистрацией права аренды. Самостоятельно истица не имеет возможности зарегистрировать право аренды по договору и поставить на кадастровый учет предоставленный земельный участок.

Для обращения в суд истица обратилась в геодезическую организацию для определения местоположения и границ предоставленного по договору аренды земельного участка. По результатам кадастровых работ было выдано заключение кадастрового инженер, которым указано, что используемый земельный участок фактически располагается в (адрес) пересечений или наложений со смежными землепользователи не имеется. Фактически используемая площадь земельного участка составила ... кв.м..

Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела, и не оспариваются ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать действительным договор земельного участка № от (дата), заключенный между СПК «...» и ФИО1, общей площадью ... га, категория земель – не установлена, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес).

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок, площадью ... кв.м., категория земель – не установлена, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес), в следующих координатах:

Имя точки

X

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца. 

Судья: Е.С. Морозова