Дело № 2-3287/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Герасиной Е.Н., 

при секретаре судебного заседания Диулиной С.А.,

с участием истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу «Колос», Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к Гаражно-строительному кооперативу «Колос», Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска, в котором просил признать за ним право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 

<

адрес>) на земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является членом ГСК «Колос», где ему принадлежит гаражный бокс №, построенный на основании договора подряда от 21.01.2008, заключенного между истцом и ГСК «Колос» в лице председателя ФИО1 (застройщиком). Договор сторонами исполнен, гаражный бокс площадью 20,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 54:35:063295 передан истцу, а истец в полном объеме оплатил паевой взнос. 

В судебном заседании истец ФИО2 требования и доводы иска поддержал. 

Представитель ответчика ГСК «Колос» в суд не явился, извещен надлежащим образом, возражений не направил. 

Представитель ответчика Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не направил. 

С учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что ФИО2 является членом ГСК «Колос», что подтверждается копией членской книжки.

Паевой взнос за гаражный бокс № в ГСК «Колос» выплачен полностью, что подтверждается справкой ГСК «Колос».

Согласно акту приема-передачи от 04.08.2009, ГСК «Колос» передал, а ФИО2 принял гаражный бокс № по адресу: 

<

адрес> площадью 20,5 кв.м. 

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Поскольку разрешительные документы на строительство гаражных боксов отсутствуют, суд, руководствуясь п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, приходит к выводу, что гаражные боксы ГСК «Колос», в том числе и бокс №, находящийся во владении истца, являются самовольными строениями.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что здание гаражей по 

<

адрес> возведено на земельном участке с кадастровым номером №. 

Данный земельный участок был предоставлен под размещение индивидуальных капитальных гаражей ГСК «Колос» разрешительным письмом мэрии г. Новосибирска от 05.11.1996 (л.д. 28). 

Истец по не зависящим от него обстоятельствам (в связи с невыполнением застройщиком своих обязанностей по вводу объекта в эксплуатацию) лишен возможности оформить право собственности на гаражный бокс.

Вместе с тем, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п.26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как следует из технического заключения ООО «Заря» по результатам технического обследования установлено, что несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса №, расположенного по адресу: 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, сохранение здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением ООО «ЭЦ «Пожарная безопасность» одноэтажные гаражи боксового типа ГСК «Колос» по 

<

адрес> соответствуют требованиям пожарной безопасности и не представляют угрозу в случае пожара для третьих лиц.

Следовательно, суд приходит к выводу, что сохранение и эксплуатация гаражного бокса № в ГСК «Колос» не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, полагает возможным заявленное исковое требование удовлетворить в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 20,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, (35) на земельном участке с кадастровым номером 54:35:063295.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Е.Н. Герасина 

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3287/2018 Ленинского районного суда г. Новосибирска.