ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

 

дело № 2-741/2020

13 февраля 2020 года

г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя

под председательством судьи МОЦНОГО Н.В., 

при секретаре судебного заседания АРУТЮНЯН Е.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

В декабре 2019 года ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила расторгнуть предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок и строящийся на нем индивидуальный жилой дом, заключенный 16.11.2018 года с ФИО3, а также взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 209 876,15 руб.

Требования иска мотивированы тем, что по указанному предварительному договору, стороны приняли обязательство заключить до 31.08.2019 года основной договор-купли-продажи по условиям которого в собственность ФИО1 должны перейти доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, 68-В. В обусловленный предварительным договором срок, основной договор купли-продажи заключен не был. 27.09.2019 года истец получила от ФИО3 уведомление о прекращении действия предварительного договора от 16.11.2018 года и возврате переданных денежных средств. 10.10.2019 года ФИО3 в пользу ФИО1 были возвращены денежные средства, уплаченные по предварительному договору в общей сумме 3 083 000,00 руб. По мнению истца, указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для расторжения предварительного договора, а также взыскания с ФИО3 процентов за пользование денежными средствами. 

В судебном заседании истец ФИО1 доводы иска поддержала.

Ответчик ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке, судебная корреспонденция возвращена по истечению срока хранения в отделении связи, воспользовался правом ведения дела в суде через представителя.

Представитель ответчика ФИО2 просила в иске отказать, мотивируя свою позицию, что указанные истцом обстоятельства свидетельствуют о совершении сторонами действий по расторжению предварительного договора купли-продажи по обоюдному согласию. Оснований для взыскания с ФИО3 процентов за пользование денежными средствами не усматривала.

Заслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ).

В силу ч. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно предписаниям п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительны договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что 16.11.2018 года между ФИО1 и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи долей в праве собственности на земельный участок и строящийся на нем индивидуальный жилой дом. По указанному предварительному договору, стороны приняли обязательство заключить до 31.08.2019 года договор-купли-продажи, по условиям которого в собственность ФИО1 должны перейти доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, №.

16.11.2018 года по условиям предварительного договора ФИО1 в пользу ФИО3 уплачены денежные средства в сумме 3 047 000,00 руб. в счёт оплаты покупки доли земельного участка и доли жилого дома, о чём ФИО3 выдана соответствующая расписка.

Также 06.12.2018 года ФИО1 в пользу ФИО3 оплачено 36 000,00 руб. за строительные материалы, что подтверждается копией распоряжения № 105 на разовый перевод денежных средств от 06.12.2018 года.

В обусловленный предварительным договором срок, т.е. до 31.08.2019 года основной купли-продажи договор заключен не был. 27.09.2019 года ФИО1 получено от ФИО3 уведомление о прекращении действия предварительного договора от 16.11.2018 года и возврате переданных денежных средств. 10.10.2019 года ФИО3 в пользу ФИО1 были возвращены денежные средства, уплаченные по предварительному договору в общей сумме 3 083 000,00 руб.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что в силу положений п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, заключенным между сторонами, в настоящее время прекращены, вследствие чего основания для расторжения его в судебном порядке отсутствуют.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В пунктах 37 и 57 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно доводов иска ФИО1 основной договор купли-продажи не был заключен до 31.08.2019 года по той причине, строительство индивидуального жилого дома ответчиком не окончено, дом в эксплуатацию не введен. 

В порядке ст. 56 ГПК РФ представителем ответчика не предоставлены доказательства, свидетельствующие о том, что покупатель ФИО1 уклонялась от заключения основного договора, ей направлялись уведомления необходимости заключить основной договор, строительство дома окончено, он введен в эксплуатацию. 

Таким образом, доводы иска о взыскании с ФИО3 процентов за пользование денежными средствами являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Размер процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ составляет:

- за пользование денежными средствами в размере 3 047 000,00 руб. за период с 16.11.2018 г. по 10.10.2019 г. - 207 571,66 руб.;

- за пользование денежными средствами в размере 36 000,00 руб. за период с 06.12.2018 г. по 10.10.2019 - 2 304,49 руб.

Общий размер процентов составляет 209 876,15 руб. 

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по делу на оплату государственной пошлины в размере 5 299,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 209 876,15 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 299,00 руб.

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 о расторжении предварительного договора купли-продажи.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. 

Мотивированный текст решения изготовлен 18.02.2020 года

Председательствующий по делу 

судья /подпись/ Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

Копия верна:

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя Н.В. Моцный