УИД№ 70RS0003-01-2024-007911-96

№ 2-172/2025 (2-3844/2024)

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2025 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Вылегжанина М.А., 

при секретаре Зависинском В.А.,

помощник судьи Горбунова Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к муниципальному образованию "Город Томск" в лице администрации Города Томска, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, изменении размера долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности, признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратилось в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томске», ФИО3, ФИО4, ФИО5 в котором просят, с учетом увлечения исковых требований, сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый ..., в реконструированном виде общей площадью ... кв.м. в соответствии с техническим планом от ..., установить факт принятия ФИО2 наследства открывшегося после смерти ФИО6, ... г.р., умершего ... в размере ... долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый ..., в реконструированном виде общей площадью 141,6 кв.м., признать за ФИО2 право собственности на 3/12 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый ..., в реконструированном виде общей площадью ... кв.м., признать прекратившим право собственности ФИО3 на ... доли в праве долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: ..., кадастровый ..., признать прекратившим право собственности ФИО5 на ... доли в праве долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: ..., кадастровый ..., признать прекратившим право собственности ФИО4 на ... доли в праве долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: ..., кадастровый ..., произвести перераспределение долей в праве обще долевой собственности между ФИО2 и ФИО1, определив ФИО2 и ФИО1 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый ....

В обоснование заявленных требований указано, что с ...г. ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, открыто владеет ... долей жилого дома, расположенного по адресу: .... ФИО1 не от кого не скрывала и не скрывает свои права на 14 доли жилого дома, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, участников долевой собственности, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. С .... ФИО2 открыто владеет ... долей жилого дома, расположенного по адресу: .... ФИО2 не от кого не скрывала и не скрывает свои права на 3/12 доли жилого дома, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, участников долевой собственности, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку ФИО2 владеет вышеуказанным имуществом более 15 лет, то приобрела право собственности на 3/12 долей праве общей долевой собственности в силу приобретельской давности. Жилой дом был подвергнут реконструкции: увеличена общая площадь жилого помещения с 113,9 кв.м, до 141,6 кв.м. В соответствии с заключением эксперта ООО «Сибирский центр исследований, консультаций, экспертиз» от .... ... соответствие государственным санитарным правилам и нормам жилого дома ФИО3, ФИО5, ФИО4, фактически прекратили свое право собственности, так как в результате пожара, примерно в 1995г., сгорел дом, где они проживали и имели доли в общей долевой собственности. После пожара данные участники долевой собственности переехали. Дальнейшая их судьба не известна, но право собственности на доли в долевой собственности у ответчиков юридически не признано.

Истец ФИО1, истец ФИО2, представитель ответчика муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска, ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. 

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее имущество, переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят не только принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, но также имущественные права и обязанности.

Статьей 1111 ГК РФ закреплено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1142 ГК РФ, дети, супруг и родители наследодателя являются наследниками первой очереди по закону.

В силу ст. 1113, ч. 1 ст. 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

Статьей 1153 ГК РФ определено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Приведенные положения закона конкретизированы в п.14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", согласно которому, в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).

В силу ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается и подтверждается справкой от ... следует, что ФИО7 Томским горисполкомом отведен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома по адресу: ..., в соответствии с договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка разрешение главного архитектора от ... взамен ветхого дома, новый. 

Как следует из технического паспорта на жилой дом от ... правообладателями объекта, расположенного по адресу: ... являются ФИО8 - 3/12 доли на праве общей долевой собственности, ФИО3- 1/12 доли на праве общей долевой собственности, ФИО9 - 1/12 доли на праве общей долевой собственности, ФИО4 - 1/12 доли на праве общей долевой собственности, ФИО7 – 6/12 доли на праве общей долевой собственности.

Согласно свидетельству о смерти серии I-OM ... от ... ФИО7, умер ....

Как следует из свидетельства о смерти серии I-OM ... от ... ФИО6, умер ....

Истец ФИО2 приходится внучкой ФИО7, что подтверждается справкой о заключении брака ... от ..., свидетельством о рождении I-OM ....

Таким образом, судом установлено, что единственным наследником первой очереди после смерти ФИО6, который принял наследство от своего отца ФИО7, является его дочь– ФИО2, истец по настоящему делу.

В течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ, ФИО2 были совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности: проживание в принадлежавшем наследодателю жилом помещении и земельном участке по адресу: ..., поддержание их в надлежащем состоянии.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Анализируя изложенное, учитывая, доказательства представленные в материалы дела, истец ФИО2 доказала право собственности наследодателя в отношении спорного имущества, 6/12 доли домостроения, находящегося по адресу: ..., и земельного участка. 

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию ... от ... следует, что наследницей указанного в завещании имущества ФИО8, умершей ... является – ФИО1, наследство на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из 3/12 долей жилого дома, находящегося по адресу: ....

Таким образом, истец ФИО1 является собственником 3/12 долей жилого дома, находящегося по адресу: ....

Кроме того, обращаясь с настоящим иском, истцы указывают, что жилой дом был подвергнут реконструкции: увеличена общая площадь жилого помещения с 113.9 кв.м. до 141,6 кв.м.

В силу положений п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (ч. 2 ст. 51 ГрК РФ).

В пункте 17 статьи 51 ГрК РФ перечислены случаи, при которых выдача разрешения на строительство, реконструкцию не требуется, к ним отнесена реконструкция индивидуального жилого дома.

Вместе с тем, ГрК РФ предусматривает подачу уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от ..., адресованное ФИО1, из свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом ... Лебедой Н.В,, реестровый ..., дата выдачи: ..., согласно которого площадь здания – 113, 9 кв.м. (указанные обстоятельства также подтверждаются техническим паспортом по состоянию на ...), согласно кадастра недвижимости площадь здания – 141,6 кв.м.

Из технического плана от ... следует, что в настоящее время общая площадь (по внешнему контуру) жилого дома составила 141,6 кв.м.

Как следует из содержания искового заявления, а также информационным письмом от ..., Октябрьский райисполком своим решением разрешил ФИО10 построить утепленную пристройку к дому в размере ранее существующего холодного тамбура, ввиду чего площадь жилого дома изменилась. 

Как установлено п. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Факт нахождения спорного объекта недвижимости в границах земельного участка подтверждается техническим планом от ....

Как видно из заключения эксперта ... о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилого дома после реконструкции по адресу: ..., проведенная реконструкция, согласно СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*» не снижает несущую способность конструкций жилого дома блокированной застройки, соответствует правилам землепользования и застройки (Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №190-ФЗ), требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений (Федеральный закон от ... ...-Ф3). Реконструкция жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ... не противоречит требованиям строительных норм и правил, не нарушает условия обеспечения конструктивной надежности, не приведет к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций жилого дома блокированной застройки, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Строительные конструкции и основание здания обладают прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, соответствует требованиям механической безопасности в соответствии со статьей 7 Федерального закона от ... ...-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Безаварийная эксплуатация жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ... возможна. При проживании в жилом доме блокированной застройки по адресу: ..., угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Как следует из заключения эксперта ...-П по требованиям пожарной безопасности жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ..., после реконструкции жилое здание, расположенное по адресу: ... соответствует противопожарным нормам и правилам. 

Экспертным заключением ... составленного ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» жилой дом блокированной застройки, также соответствует требованиям санитарных правил СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». 

Анализируя данные заключения, принимая во внимание, что они содержат подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате их выводы и ответы на поставленные вопросы, указание на примененную методику и источники информации, заинтересованность экспертов в исходе дела не установлена, а также учитывая, что результаты данных экспертиз в ходе разбирательства по делу стороной ответчика не оспаривались, у суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и обоснованности выводов, содержащихся в вышеуказанных заключениях.

В этой связи, суд считает возможным взять за основу данные, изложенные в вышеуказанных заключениях.

Как отмечено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, при рассмотрении споров, связанных с признанием права собственности на самовольную постройку, помимо доказательств принадлежности истцу земельного участка суду также следует проверять соблюдение его целевого назначения.

Одним из признаков самовольной постройки в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ является ее возведение на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

В силу п. 2 ст. 260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства, является одним из основных принципов земельного законодательства (подп. 8 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Пунктом 1 ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации подразделены по целевому назначению на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.

Земли, указанные в п. 1 указанной статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов (п. 2 ст. 7 названного Кодекса).

Таким образом, постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (ст. 7 ЗК РФ) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (ст. ст. 35 - 40 ГрК РФ, ст. 85 ЗК РФ, правила землепользования и застройки конкретного населенного пункта, определяющие вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка).

Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок расположен в границах земель населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилой застройки, для эксплуатации индивидуального жилого дома. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что самовольный пристрой к жилому дому по адресу: ..., возведен в границах земельного участка, и его сохранение не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Анализируя исследованные доказательства в совокупности с приведенными положениями закона, суд приходит к выводу, что сохранение самовольно реконструированного жилого дома, общей площадью 141,6 кв.м, расположенного по адресу: ..., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, самовольная постройка соответствует установленным нормам, требованиям и правилам, возведена на земельном участке, на котором допускается возведение такого объекта, в связи с чем, заявленные исковые требования о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: ..., в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту от ..., подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая требования истцов о признании прекратившим право собственности ФИО3 на 1/12 долю в праве долевой собственности на жилой дом, ФИО5 на 1/12 доли в праве долевой собственности на жилой дом, ФИО4 на 1/12 доли в праве долевой собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: ..., суд исходит из следующего.

Статьей 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище.

В силу п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

На основании ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению ее участников.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Стороной истца указано, что ФИО3, ФИО5, ФИО4, фактически прекратили свое право собственности, так как в результате пожара, примерно в 1995 году, сгорел дом, где указанные лица проживали, и имели доли в общей долевой собственности. После пожара данные участники долевой собственности переехали. 

Таким образом, право долевой собственности ФИО3, ФИО5, ФИО4 на спорный жилой дом прекратилось путем пожара принадлежащей им части. 

При таком положении, суд полагает возможным признать прекратившим право собственности ФИО3 на 1/12 долю в праве долевой собственности на жилой дом, ФИО5 на 1/12 доли в праве долевой собственности на жилой дом, ФИО4 на 1/12 доли в праве долевой собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: ....

Согласно п. 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Проверив расчет перераспределения долей в жилом доме, с учетом проведенной реконструкции, представленный стороной истца, суд признает его верным и считает возможным с ним согласиться. 

Анализируя вышеизложенное, принимая во внимание имеющиеся в деле письменные доказательства, отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: ..., кадастровый ..., в реконструированном виде общей площадью ....м. в соответствии с техническим планом от ..., установлении факт принятия ФИО2 наследства открывшегося после смерти ФИО6, ... г.р., умершего ... в размере ... долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., в реконструированном виде общей площадью 141,6 кв.м., признании за ФИО2 право собственности на 3/12 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый ..., в реконструированном виде общей площадью 141 кв.м., признать прекратившим право собственности ФИО3 на ... доли в праве долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: ..., кадастровый ..., признать прекратившим право собственности ФИО9 Александровны на 1/12 доли в праве долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: ..., кадастровый ..., признать прекратившим право собственности ФИО4 на 1/12 доли в праве долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: ..., кадастровый ..., а также о перераспределение долей в праве обще долевой собственности между ФИО2 и ФИО1, определив ФИО2 и ФИО1 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый ....

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к муниципальному образованию "Город Томск" в лице администрации Города Томска, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, изменении размера долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности, признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый ..., в реконструированном состоянии в соответствии с техническим планом от ....

Установить факт принятия ФИО2 наследства открывшегося после смерти ..., ... года рождения, умершего ... в размере ... долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый ..., в реконструированном виде, общей площадью 141,6 кв.м..

Признать за ФИО2 право собственности на ... доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый ..., в реконструированном виде, общей площадью ... кв.м..

Признать прекратившим право собственности ФИО3 на 1/12 доли в праве долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый ....

Признать прекратившим право собственности ФИО5 на 1/12 доли в праве долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый ....

Признать прекратившим право собственности ФИО4 на 1/12 доли в праве долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый ....

Произвести перераспределение долей в праве обще долевой собственности между ФИО2 и ФИО1, определив ФИО2 и ФИО1 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый ....

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий судья М.А. Вылегжанин

Мотивированный текст решения изготовлен 19 февраля 2025 года.

Подлинный документ подшит в деле № 2-172/2025 (2-3844/2024) в Октябрьском районном суде г. Томска.