Дело № 2-585/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2018 года 

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Гайдук Н.С. 

при секретаре Удаловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Гагаринжилстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 об изменении условий договора участия в строительстве многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Гагаринжилстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось в суд с требованием к ФИО2 об изменении условий договора участия в строительстве многоквартирного дома, просит внести изменения в пункт 2.3 Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 29.08.2012 года, заключенного между ФИО3 и ООО «Гагаринжилстрой» - изложить пункт 2.3 указанного договора и читать его в следующей редакции: « Дольщик перечисляет на расчетный счет или вносит в кассу Застройщика денежные средства в день подписания Договора в размере 8990 рублей ежемесячно до 23.04.2018 года, с 23.04.2018 года денежные средства вносятся ежемесячно равными долями в общей сумме 505028 рублей 29 копеек до 19 июня 2018 года, окончательный расчет должен быть осуществлен до 19 июня 2018 года.

Конкурсный управляющий ООО «Гагаринжилстрой» ФИО1 в суде требования поддержала, сославшись на основания, изложенные в исковом заявлении, указав, что 29 августа 2012 года между ООО «Гагаринжилстрой» и ФИО2 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которого застройщик обязуется передать дольщику квартиру № цена договора была определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта и оплату услуг застройщика в сумме 1617500 рублей. Пунктом 2.3 данного договора ФИО2 обязан перечислять на расчетный счет или вносить в кассу Застройщика денежные средства в день подписания договора в сумме 8990 рублей ежемесячно до 2027 года. Однако, при заключении договора не предполагали и не могли предполагать о признании Застройщика банкротом. Так, решением Арбитражного суда Смоленской области в отношении ООО «Гагаринжилстрой» 21.12.2017 года открыто конкурсное производство, предприятие признано банкротом до 19 июня 2018 года введена процедура банкротства. Считая данные обстоятельства существенными, конкурсный управляющий с целью реализации имущества и расчета с кредиторами в рамках досудебного урегулирования спора в адрес ФИО2 отправила дополнительное соглашение с изменением сроков оплаты до 19 июня 2018 года, в заключении которого от ответчика получила отказ. На внесение изменений в вышеуказанный договор долевого строительства истцу неоднократно выдавалось предписание Департамента Госстройтехнадзора Смоленской области, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

В дальнейшем истец уточнил заявленные требования и просил внести изменения в пункт 2.3 Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 29.08.2012 года, заключенного между ФИО2 и ООО «Гагаринжилстрой» - изложить пункт 2.3 указанного договора и читать его в следующей редакции: « Дольщик перечисляет на расчетный счет или вносит в кассу Застройщика денежные средства в день подписания Договора в размере 8990 рублей ежемесячно до 01.10. 2018 года, с 01.10.2018 года, оставшиеся неоплаченные денежные средства вносятся ежемесячно равными долями до 18.12.2018 года, окончательный расчет должен быть осуществлен до 18 декабря 2018 года.

Истец в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ответчик ФИО2 просил отказать истцу в заявленных требованиях, пояснив, что договор № от 29 августа 2012 года между ним и ООО «Гагаринжилстрой» заключался по обоюдному согласию, на устраивающих обе стороны условиях. Считает, что банкротство истца не может быть признано судом существенным изменением обстоятельств, указал, что при изменении договора он понесет риск, поскольку не имеет материальной возможности в столь короткий срок выплатить оставшуюся сумму, для этого у него не имеется достаточно средств, при том, что на его иждивении находится несовершеннолетняя дочь - студентка. По заключенному договору он своевременно вносит установленные договором суммы, намерен и впредь выполнять первоначальные условия договора. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся, надлежаще извещенных участников процесса.

Изучив мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Как установлено в судебном заседании, между ООО «Гагаринжилстрой» и ФИО4 29 августа 2012 года заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которого застройщик обязуется передать дольщику квартиру № цена договора составляет 1617500 рублей. 

Пунктом 2.3 данного договора ФИО2 обязан перечислять на расчетный счет или вносить в кассу Застройщика денежные средства в день подписания договора в сумме 8990 рублей ежемесячно до 2027 года.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости от 18.04.2017, на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 29.08.2012 №, за ФИО2 зарегистрировано право собственности на квартиру №

Решением Арбитражного суда Смоленской области в отношении ООО «Гагаринжилстрой» 21.12.2017 года открыто конкурсное производство, предприятие признано банкротом, до 19 июня 2018 года введена процедура банкротства.

Конкурсным управляющим 12 февраля 2018 года ФИО2 направлено дополнительное соглашение к договору № от 29.08. 2012 года с изменением сроков оплаты изначально до 19 июня 2018 года, в дальнейшем, после подачи иска в суд – до 18 декабря 2018 года. 

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами и договором.

Согласно п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

По смыслу п. 2 ст. 451 ГК РФ для того, чтобы изменение обстоятельств было отнесено к категории существенных и тем самым достаточным для изменения условий договора на основании решения суда, требуется наличие одновременно следующих условий: наличие существенного изменения обстоятельств; изменение обстоятельств должно быть вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения; стороны не могли разумно предвидеть такое изменение в момент заключения договора.

Пунктом 4 ст. 451 ГК РФ определено, что изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Из названных норм права следует, что лицо, требующее изменения действующего договора, должно доказать как наличие существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, так и совокупность перечисленных в подпунктах 1-4 пункта 2 статьи 451 Кодекса условий.

ФИО2 от заключения дополнительного соглашения по ранее заключенному договору отказался.

Как следует из письменных материалов дела, к ФИО2 со стороны ООО «Гагаринжилстрой» не имеется претензий по оплате, а также по ненадлежащему исполнению обязательств, принятых на основании договора, оплата им по заключенному договору вносится своевременно, в дальнейшем он также намерен соблюдать условия договора и своевременно вносить обусловленную договором сумму, при этом, исполнение договора без изменения условий договора не повлечет никакого ущерба для сторон, а риск изменения обстоятельств понесет он - ФИО2, в связи с его имущественным положением и наличием на иждивении несовершеннолетнего ребенка. 

Доводы истца не являются основанием для изменения условий договора, поскольку введение процедуры конкурсного производства в отношении ООО «Гагаринжилстрой» не может быть признано существенным изменением обстоятельств по смыслу статьи 451 ГК РФ.

Исследовав и оценив представленные сторонами доказательства по делу, суд приходит к выводу, что заключение договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома 29 августа 2012 года № совершалось по волеизъявлению обеих сторон, которые достигли соглашения по всем существенным условиям договора, в связи с чем, каждая сторона (в том числе и застройщик) приняла на себя риск по его исполнению. 

Таким образом, суд находит, что требования истца не соответствуют нормам материального права и оснований для изменения условий договора по его доводам не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать ООО «Гагаринжилстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО1 в иске к ФИО2 об изменении условий договора участия в строительстве многоквартирного дома.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд Смоленской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2018 года.

Судья Н.С.Гайдук