УИД 58RS0025-01-2021-000546-34 

производство №2-307/2021 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Ломов 24 июня 2021 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Булаева Г.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Богатовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к администрации г. Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что 14 февраля 2005 года умерла его мать ФИО1, после смерти которой открылось наследство, состоящее, в числе иного, из жилого помещения – квартиры с кадастровым номером № общей площадью 25,5 кв.м., расположенного по 

<

адрес> принадлежащей ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. В данном свидетельстве указано, что имущество состоит из 1/2 доли жилого бревенчатого дома. Фактически же указанная доля является квартирой №, что подтверждается техническим паспортом от 1979 года, в котором на поэтажном плане дома значатся две отдельные квартиры, из которых квартира № принадлежала ФИО2 и в настоящее время зарегистрирована за другими лицами. Истец является наследником первой очереди и принял наследство путем своевременного обращения с заявлением к нотариусу. Второй наследник – брат истца ФИО8, не претендует на наследство, отказавшись от его принятия. Истец не может в настоящее время зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку принял наследство на 1/2 долю жилого дома. До настоящего времени право собственности на спорное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано. В связи с изложенным просит признать за ним право собственности на квартиру № общей площадью 25,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по 

<

адрес>

Истец ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, сославшись на доводы заявления. 

Представитель ответчика – администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области, в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение полагал на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО8, ФИО4 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. О причинах неявки не сообщили, на своем участии не настаивали, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Третье лицо ФИО9, действующая за себя и за несовершеннолетнюю дочь ФИО3, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что квартира №, в которой проживает её семья, и квартира № изначально представляли собой и представляют в настоящее время два изолированных помещения, имеют отдельные входы, отдельные коммуникации, разделены между собой стеной, проёмов и переходов не имеют.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц.

Выслушав объяснения истца ФИО7, третьего лица ФИО9, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьёй 8 Федерального закона №52-ФЗ от 30 ноября 1994 года «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В соответствии с п. 4 Инструкции о порядке регистрации строения в городах, рабочих, дачных и курортных посёлках РСФСР, утверждённой приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года №83, строения, расположенные в сельской местности, административно подчинённой поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, в порядке настоящей Инструкции не регистрируются.

Согласно ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок и с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства) либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Статьёй 25.3 указанного Федерального закона установлено, что основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Как установлено материалами дела, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию являлась наследницей 1/2 доли жилого бревенчатого дома общеполезной площадью 48,9 кв.м., в том числе жилой – 32,2 кв.м., находящегося в 

<

адрес> (свидетельство зарегистрировано в реестре за №1-476, право собственности ФИО1 - в БТИ за №1922 30 мая 1997 года).

15 февраля 2005 года ФИО1 умерла (свидетельство о смерти серии №, выданное 15 февраля 2005 года ТО ЗАГС Нижнеломовского района).

Как следует из абз.2 п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Частью 1 статьи 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

После смерти ФИО1 наследником её имущества стал её сын ФИО7 на основании заявления на принятие наследства. Наследники ФИО8 (сын), ФИО5, ФИО6 (супруг) отказались от принятия наследства в пользу истца ФИО7 (ответ нотариуса города Нижний Ломов и Нижнеломовского района ФИО10 от 29 апреля 2021 года №237).

Как следует из ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьёй 16Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. 

Жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нём комнат (а не квартир).

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утверждено. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года №47), согласно которому многоквартирным домом признаётся совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно техническому паспорту на спорный дом, составленному по состоянию на 20 апреля 1979 года, данный жилой дом состоит из двух помещений (квартир). Первое помещение (квартира) (лит. А2) общей площадью 23,4 кв.м. (кухня – 7,8 кв.м., жилая комната – 15,6 кв.м., второе помещение (квартира) (лит.А, а, а1) - общей площадью 25,5 кв.м. (кухня – 4,6 кв.м., жилая комната – 16,6 кв.м., прихожая – 4,6 кв.м.). Общая площадь жилого дома составляет 48,9 кв.м. Жилое помещение по указанному адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент. В квартирах имеются отдельные входы в каждую.

Таким образом, жилое помещение по 

<

адрес> является структурно обособленным помещением в двухквартирном жилом доме, состоящим из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, по своему состоянию строительных конструкций может эксплуатироваться для проживания, расположено на земельном участке, то есть имеет характеристики квартиры.

При этом согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн объект капитального строительства, расположенный по 

<

адрес>, относится к типу «квартира, жилое помещение, часть жилого дома», имеет ограничение в виде общей долевой собственности.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 31 марта 2021 года №КУВИ-002/2021-29334556 квартира № в доме № по 

<

адрес> имеет назначение «жилое», вид жилого помещения «квартира», дата присвоения кадастрового номера – 15 июня 2012 года, кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРН от 25 декабря 2020 года №КУВИ-002/2020-51342538 дом № площадью 48,9 кв.м. с кадастровым номером №, относится к многоквартирным жилым домам. В данном доме расположен, в том числе, объект с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах, ФИО7 приобрёл право собственности в порядке наследования не на часть жилого дома по 

<

адрес>, а на изолированное жилое помещение в указанном доме – квартиру №

Собственник квартиры № данного дома высказал своё согласие относительно возможности изменения правового статуса жилого дома.

Таким образом, истец вправе с учётом согласия второго собственника жилого помещения решать вопрос о выделе доли в общем имуществе, в том числе в порядке признания за ним права собственности на квартиру, поскольку иным способом установить статус жилого помещения, принадлежащего истцу и признать за собой право собственности на квартиру, а не на часть жилого дома (либо обособленного дома) во внесудебном порядке истец не имеет возможности.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО7 о признании права собственности на квартиру, подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на жилое помещение (квартиру), с кадастровым номером №, общей площадью 25,5 кв.м., расположенное по 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Г.В. Булаев

Решение в окончательной форме принято 26 июля 2021 года.

Судья Г.В. Булаев