Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2019 года п. Куркино

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Песковой Г.В.,

при секретаре Лукиной К.А.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-124/2019 по иску ФИО1 к администрации МО Михайловское Куркинского района, администрации МО Куркинский район о сохранении дома в реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Куркинский район, администрации МО Михайловское о признании жилого помещения сохранённым в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на жилой дом, обосновав свои требования следующим.

Он является собственником жилого помещения - квартиры 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты>., расположенной в одноквартирном жилом доме. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 16.06.2008 года. Он перепланировал и реконструировал жилое помещение: возвел жилую пристройку 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> веранду 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> демонтировал перегородку с дверным блоком между коридором и тамбуром, в результате чего площадь коридора увеличилась и составляет 

<

данные изъяты> устроил новый дверной проем, переустроил электрическое и санитарно-техническое оборудование. При переустройстве и перепланировке он не оформлял никаких документов, поскольку не знал о такой необходимости, считал, что может их оформить после окончания переустройства и перепланирования. Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» № от 20.11.2018 года, перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, Правилам и нормам эксплуатации жилых зданий, Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не ведёт к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан. В настоящее время ему необходимо оформить право собственности на земельный участок, расположенный по тому же адресу, но он не может этого сделать, поскольку в собственность могут приобретать земельные участки лишь собственники зданий, строений, сооружений, а он, согласно свидетельству о государственной регистрации права, является владельцем квартиры, а не жилого дома. По мнению истца, владение им на праве собственности квартирой в доме, означает и владение на праве собственности жилым домом № (квартирой №) по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> Полагает, что признание за ним права собственности на жилой дом не нарушит прав ответчиков. 

На основании изложенного истец просил суд сохранить жилое помещение - квартиру 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном, реконструированном состоянии, соответствующей 

<

данные изъяты> на поэтажном плане общей площадью 

<

данные изъяты> в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> признать за ним право собственности на жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>, а также прекратить его право собственности на жилое помещение – квартиру 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал и пояснил, что дополнить к изложенному в иске, ему нечего.

Представители ответчиков администрации МО Куркинский район, администрации МО Михайловское в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В деле имеются письма глав администраций МО Куркинский район и МО Михайловское с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражают. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, им известны и понятны.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В деле имеется её ходатайство с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, по основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. 

Часть 4 статьи 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ (действовавшей на момент проведения переустройства и перепланировки 19.10.2018) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ч. 1 ЖК РФ (действовавшей на момент проведения переустройства и перепланировки 19.10.2018) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ (действовавшей на момент проведения переустройства и перепланировки 19.10.2018) самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из свидетельства о государственной регистрации права № от 16 июня 2008 года, выданного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тульской области, следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> квартиры № общей площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>. Данное обстоятельств так же подтверждено выпиской из ЕГРН от 21.09.2018.

Из технического паспорта на жилое помещение – квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, составленного Куркинским производственный участком Богородицкого отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 19 октября 2018 года, усматривается, что занимаемая ФИО1 квартира общей площадью 

<

данные изъяты>, состоит из следующих помещений: прихожей 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты>, коридора 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> жилой комнаты 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты>, кухни 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> туалета 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> ванной 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты>, жилой комнаты 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> жилой комнаты 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты>, веранда 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> веранда 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты>

Согласно техническому заключению № от 20.11.2018 года «О соответствии жилого помещения требованиям, действующим на территории Российской Федерации с целью определения возможности сохранения объекта в перепланированном и переустроенном состоянии», изготовленному ГУ ТО «Областное БТИ», перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, техническое состояние несущих строительных конструкций данного дома работоспособное (п. 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Техническое состояние несущих строительных конструкций веранды 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес> - ограничено работоспособное (п. 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Техническое состояние несущих строительных конструкций жилой пристройки 

<

данные изъяты> и веранды 

<

данные изъяты> – исправное (п. 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ объекта, отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве жилого дома 

<

данные изъяты> с жилой пристройкой 

<

данные изъяты> верандами 

<

данные изъяты> выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации, а именно: ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Своду правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные»; Своду правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»; Своду правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»; Своду правил СП 62.13330.2011* «Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002 с изменением №»; Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»; Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Постановлению Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10». Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - жилой дом, согласно Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Изучив техническое заключение, принимая во внимание систему теоретических знаний и практических навыков в области конкретной науки, суд признает достоверными и допустимыми данное техническое заключение, поскольку оно является достаточно полными, ясными, проведены компетентным органом, имеющим право осуществлять подготовку проектной документации в отношении объектов капитального строительства. Техническое заключение выполнены с использованием: Гражданского кодекса РФ; Градостроительного кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Федерального закона от 2 июля 2013 года № 185-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»; постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 27 декабря 2010 года № 175 «Об утверждении СанПин 2.1.2.2645-10»; СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, Актуализированная редакция СНиП 2.07.01089*».На основании вышеизложенного у суда не возникает сомнений в обоснованности технических заключений, противоречия в выводах технических заключений отсутствуют.

Из заключения администрации МО Михайловское Куркинского района от 09.01.2019 года усматривается, что дом 

<

адрес>, соответствует требованиям ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», относится к типу жилой дом, квартира имеет обособленный выход на придомовую территорию, индивидуальную систему отопления, отдельный электрический ввод, водоснабжение осуществляется отдельным вводом, а так же другие инженерно- технические коммуникации отдельны, имеет изолированный земельный участок с расположенными на нем надворными постройками, может считаться одноквартирным домом. Жилое помещение не находится в аварийном состоянии, не в общежитии, не в доме закрытого военного городка, не является служебным.

Таким образом, истец ФИО1 владеет и пользуется жилым домом, полностью содержит указанный дом, в том числе фундамент, несущие конструкции, электрическое, техническое оборудование. Указанный дом имеет обособленный вход, обслуживается индивидуальными инженерными сетями и коммуникациями. Спора между сторонами по порядку пользования домовладением не имеется. 

Оценивая собранные по делу доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из требований закона, принимая во внимание, что произведенная перепланировка, реконструкция в квартире 

<

адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, переустройство произведено с целью улучшения жилищных условий, потому суд считает возможным сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии вышеуказанное жилое помещение и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом № по вышеуказанному адресу в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации МО Михайловское Куркинского района, администрации МО Куркинский район о сохранении дома в реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом, удовлетворить. 

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру 

<

адрес>.

Сохранить жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном, переустроенном состоянии.

Признать право собственности ФИО1 на дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 19 марта 2019 года

Председательствующий