Дело № 2-235/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 21 февраля 2018 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

при секретаре Поддубной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на нежилое помещение 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на нежилое помещение, требования мотивировали тем, что им на основании договора купли - продажи производственного помещения цеха от 12.05.1996 года с ТОО "Нагель", удостоверенного государственным нотариусом Четвертой Кемеровской государственной нотариальной конторы Кемеровской области ФИО3 12.05.1996 года, реестровый номер 1819, принадлежит по ? доле в праве собственности на нежилое помещение общей площадью 214 кв.м. с №, расположенное по 

<

адрес>

Согласно указанному договору, ФИО1 и ФИО2 приобрели у ТОО "Нагель" производственное помещение по изготовлению шлакоблоков общей площадью 288 кв.м.

Однако согласно техническому паспорту по состоянию на 11.12.2009 года, подготовленному Кемеровским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" на указанное помещение, его площадь составила 214 кв.м. 

При этом в графической части отсутствует часть здания, в связи с чем площадь объекта не соответствует фактической площади объекта, который был приобретен по договору купли-продажи. 

Данное обстоятельство подтверждается копией технического паспорта на здание, также подготовленного Кемеровским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по состоянию на 11.12.2009 года, согласно которому в ситуационном плане указано все здание целиком.

Фактически объект представляет собой одноэтажное нежилое здание цеха с уточненной площадью 339,7 кв.м.

Как указано в п. 2 договора купли-продажи, ранее объект принадлежал ТОО "Нагель" на основании договора купли-продажи цеха по производству шлакоблоков от 27.10.1989 года и справки от 11.05.1996 года № 35, выданной Администрацией Березовской сельской территории Кемеровского района.

Согласно данным документам ТОО "Нагель" принадлежало именно здание цеха, а не помещение.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании договора могут учитываться общая воля и цель договора. 

Поскольку в собственность истцам было передано здание цеха по изготовлению шлакоблоков площадью 339,7 кв.м. и данный размер указан в техническом плане, то истцы считают, что они приобрели право собственности на здание цеха по изготовлению шлакоблоков площадью 339,7 кв.м.

ФИО1 и ФИО2 просят признать за собой право собственности по ? доле за каждым на здание цеха по производству шлакоблоков площадью 339,7 кв.м. с кадастровым № (тип объекта учета - здание, назначение объекта - нежилое, наименование - здание цеха по производству шлакоблоков), расположенное по 

<

адрес> а также исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2, каждого на ? долю в праве собственности на нежилое помещение общей площадью 214 кв.м. с кадастровым №, расположенное по 

<

адрес>

В судебном заседании представитель Администрации Кемеровского муниципального района ФИО4, действующая на основании доверенности от 29.12.2017 года № 1526 (срок до 31.12.2018 года) (л.д. 71), исковые требования не признала полностью по тем основаниям, что истцами не доказано приобретение строения площадью 339,7 кв.м., в связи с чем усматриваются признаки самовольного строительства. Кроме того, истцы приобретали производственное помещение по изготовлению шлакоблоков, однако право собственности просят признать на иной объект – нежилое здание. 

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие указанных лиц. 

Заслушав объяснения ФИО5, действующей как представителя истцов ФИО1 и ФИО2 на основании доверенности от 17.09.2015 года, удостоверенной заместителем Главы Администрации Берёзовского сельского поселения ФИО6 (срок 3 года) (л.д. 40), представителя Администрации Кемеровского муниципального района ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Судом установлено следующее.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.01.2018 года № (л.д. 51-52), по 

<

адрес> расположен земельный участок площадью 6 000 кв.м. с кадастровым №; категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование – не определено, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, данные о правообладателе отсутствуют. 

Центром госсанэпиднадзора Кемеровского района выдано заключение от 02.04.1996 года № 11 о возможности отвода земельного участка под существующее здание кирпичного цеха ТОО "Нагель" площадью 0,66 га (л.д. 53-54). 

Согласно сведений Администрации Берёзовской сельской территории от 11.05.1996 года № 35 (л.д. 7, 66), ТОО "Нагель" на праве собственности принадлежал цех по изготовлению шлакоблоков, расположенный в 

<

адрес> на земельном участке площадью 8 000 кв.м., закрепленного за ТОО "Нагель" распоряжением Берёзовской сельской Администрации от 28.12.1992 года № 101. 

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение).

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли - продажи от 12.05.1996 года, удостоверенного государственным нотариусом Четвертой Кемеровской государственной нотариальной конторы Кемеровской области ФИО3 12.05.1996 года, реестровый номер 1819 (л.д. 8, 64-65) ФИО1 и ФИО2 купили у ТОО "Нагель" производственное помещение по изготовлению шлакоблоков общей площадью 288 кв.м., расположенное в 

<

адрес> на земельном участке площадью 8 000 кв.м., которое принадлежало ТОО "Нагель" на основании договора купли-продажи цеха по производству шлакоблоков от 27.10.1989 года и справки от 11.05.1996 года № 35, выданной Администрацией Березовской сельской территории Кемеровского района.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 69 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.11.2017 года № 99/2017/36900714 (л.д. 16-20), по 

<

адрес> расположено нежилое помещение площадью 214 кв.м. с кадастровым №; 1-этажное, дата присвоения кадастрового номера – 02.06.2010 года, предыдущий инвентарный №, правообладателями являются ФИО1 и ФИО2, в ? доле в праве собственности каждый, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 31.08.2010 года (л.д. 29). 

Кроме того, распоряжением Администрации Берёзовской сельской территории от 19.05.1998 года № 35-з (л.д. 55) ФИО1 в п. Новостройка (территория, прилегающая к кирпичному цеху) был выделен земельный участок площадью 0,6 га и предоставлен в аренду. 

На основании указанного распоряжения между Администрацией Берёзовской сельской территории и ФИО1 06.01.2000 года заключен договор аренды указанного земельного участка № 4 сроком на 5 лет (л.д. 56-62).

Распоряжением Администрации Берёзовской сельской территории от 18.05.2009 года № 58"а" (л.д. 67) производственному помещению по изготовлению шлакоблоков площадью 288,0 кв.м., расположенному в п. Новостройка, Кемеровского района Кемеровской области (договор купли-продажи от 12.05.1996 года) обозначен ориентир: помещение расположено 

<

адрес>

Согласно сведений технической инвентаризации Кемеровского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по состоянию на 11.12.2009 года, площадь производственного помещения по изготовлению шлакоблоков с инвентарным № (номера помещений 1-4) составила 214 кв.м., при этом учету подвергались 3 основных части помещения и одно подсобное (л.д. 9-13). 

Согласно сведений технической инвентаризации Кемеровского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по состоянию на 11.12.2009 года, площадь нежилого здания с инвентарным № составила 401,5 кв.м., при этом учету подвергались 3 основных части помещения, 2 пристроя и холодный пристрой (л.д. 14-15).

Таким образом, указанные сведения свидетельствуют о том, что в один и тот же день была проведена техническая инвентаризация здания в целом и его части. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 и ФИО2 ФИО5 пояснила, что в момент регистрации ФИО1 и ФИО2 права собственности в регистрирующий орган неправильно был предъявлен технический паспорт на спорное строение. 

Об этом же свидетельствует и сообщение Управления архитектуры и градостроительства Администрации Кемеровского муниципального района от 14.04.2010 года № 76, согласно которому номер 1-4 помещению общей площадью 214 кв.м. в здании, расположенном по адресному ориентиру: 

<

адрес> был присвоен на основании обращения ФИО1 и ФИО2 от 29.03.2010 года вх. № 376, договора купли-продажи производственного помещения цеха от 12.05.1996 года и в целях приведения в соответствие адресов и номеров помещений, осуществления государственного технического учета объекта капитального строительства и помещения в нем.

В ходе рассмотрения дела притязаний третьих лиц на нежилое помещение, расположенное по 

<

адрес> на земельном участке площадью 6 000 кв.м. с кадастровым №, не установлено.

По договору купли - продажи от 12.05.1996 года ФИО1 и ФИО2 купили у ТОО "Нагель" производственное помещение по изготовлению шлакоблоков общей площадью 288 кв.м., в то время как в Едином государственном реестре недвижимости право собственности ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано на нежилое помещение площадью 214 кв.м.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

С учетом изложенного, содержания договора суд приходит к выводу о том, что воля ФИО1 и ФИО2 была направлена на приобретение нежилого здания, расположенного по 

<

адрес>, в целом, а не отдельных его частей. 

В соответствии с ч. 4, ч. 4.1 ст. 1 Закона РФ "О кадастровой деятельности" кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (кадастровый инженер). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В соответствии с ч. 1 ст. 24 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера. 

Согласно техническому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО7 15.11.2017 года на здание с кадастровым №, его площадь составила 339,7 кв.м., наименование – здание по изготовлению шлакоблоков, год завершения строительства – 2008 (л.д. 21-26).

Таким образом, уполномоченным на то органом уточнены технические характеристики и наименование спорного объекта недвижимости. 

При рассмотрении дела обстоятельства, свидетельствующие о переустройстве, либо реконструкции нежилого помещения не установлены (л.д. 15, 29 об). 

В соответствии с п. 7 ч. 4 ст. 8 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся такие основные сведения об объекте недвижимости, как сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование. 

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 70 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета часть помещения, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, в случае прекращения прав на такую часть помещения.

Поскольку судом установлено, что при регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости 31.08.2010 года на нежилое помещение площадью 214 кв.м. с кадастровым № на основании договора купли-продажи неправильно были определен предмет договора – часть вместо целого, и для истцов правовой значение имеет здание в целом, а не совокупность его отдельных частей, то из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения об объекте недвижимости с кадастровым №, присвоенным части спорного объекта недвижимости. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве собственности на здание цеха по производству шлакоблоков площадью 339,7 кв.м. с кадастровым № (тип объекта учета - здание, назначение объекта - нежилое, наименование - здание по изготовлению шлакоблоков), расположенное по 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве собственности на здание цеха по производству шлакоблоков площадью 339,7 кв.м. с кадастровым № (тип объекта учета - здание, назначение объекта - нежилое, наименование - здание по изготовлению шлакоблоков), расположенное по 

<

адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на ? долю в праве собственности на нежилое помещение общей площадью 214 кв.м. с кадастровым № расположенное по 

<

адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на ? долю в праве собственности на нежилое помещение общей площадью 214 кв.м. с кадастровым № расположенное по 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий