Дело №2-1-254/2025

УИД 73RS0008-01-2025-000372-79 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 июня 2025 года г. Инза, суд.

Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Росляков В.Ю.,

при секретаре Просвирниной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному учреждению Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Инзенский район» Ульяновской области, Муниципальному учреждению администрация МО Валгусское сельское поселение, Муниципальному учреждению администрация МО «Инзенский район» Ульяновской области о признании права собственности на дом и земельный участок, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Муниципальному учреждению Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Инзенский район» Ульяновской области, Муниципальному учреждению администрация МО Валгусское сельское поселение о признании права собственности на жилой дом. 

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация муниципального образования «Инзенский район». 

В исковом заявлении истец указал, что он в 2005 г. купил жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу с. Тияпино ул.*** д.*** Инзенского района у З.А.А.. Куплю - продажу дома и земельного участка не оформляли и не регистрировали. Она сразу же уехала на постоянное место жительства к родственникам в Самарскую область г.Сызрань.?

Этим домом и земельным участком истец пользуется по настоящее время.

Просил суд признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: с. Тияпино ул.*** д*** Инзенского района в силу приобретательной давность, так как он 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика – Муниципального учреждения администрация Муниципального образования Валгусское сельское поселение извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, возражений не представил.

Представитель ответчика – Муниципального учреждения Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Инзенский район» Ульяновской области, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, возражений не представил. 

Представитель ответчика - Муниципального учреждения Администрация муниципального образования «Инзенский район», извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, дело просил рассмотреть без своего участия.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, судебная корреспонденция была направлена ей по правилам статьи 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства, и вернулась в суд с отметкой «истек сок хранения».

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, дело просил рассмотреть без своего участия.

Представитель третьего лица - Публично-правовой компании «Роскадастр», извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, представил отзыв, в котором указал, что сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером ***, площадью 3700 кв.м., категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель - «З.А.А.», вид права-собственность (на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, пожизненное наследуемое владение №б/н от 09.04.1992г.), расположенном по адресу: Ульяновская область, р-н Инзенский, с. Тияпйно, ул. ***, дом ***, внесены в ЕГРН

29.06.2004(дата постановки по документу 12.10.1992). 

Границы земельного участка с кадастровым номером *** в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в ЕГРН отсутствуют.

Сведения об объекте капитального строительства - жилом доме, расположенном по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, с. Тияпино, ул.***, дом *** в ЕГРН отсутствуют, просил рассмотреть заявление в отсутствие представителя филиала, вынести решение на усмотрение суда.

Заслушав истца, исследовав представленные материалы дела, судья приходит к следующему. 

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения. 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, в 2005 г. ФИО1 купил у З.А.А.. жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, с. Тияпино, ул. ***, д.***. Договор купли-продажи не оформлялся.

В техническом паспорте собственникам домовладения, расположенного по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, с. Тияпино, ул. ***, д*** указана З.А.А.. Согласно технического паспорта, домовладение является жилым домом (л.д.13-18).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, следует, что правообладателем земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу также является З.А.А.. (л.д.19-21). 

Из справки, выданной МУ администрация МО «Валгусское сельское поселение» следует, что дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, с. Тияпино, ул. ***, д.*** принадлежат З.А.А.., с 2005 года жилым домом и земельным участком пользуется и владеет ФИО1 (л.д.22).

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. 

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его, отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. 

Доводы истца однозначно подтвердили допрошенные судом свидетели С.Г.М.. и С.В.В.., пояснившие, что истец в 2005 г. приобрел жилой дом и земельный участок в с. Тияпино Инзенского района у З.А.А. и до настоящего времени пользуется домом и земельным участок и проживает там постоянно. 

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, поскольку они родственниками истцы не являются, в исходе дела не заинтересованы, их показания согласуются с материалами дела, и участвующими в деле лицами не оспариваются. 

Судом при рассмотрении дела установлено, что с 2005 по настоящее время истец пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, с. Тияпино, ул. ***, д.***, как своим собственным. Истец, производил оплату коммунальных услуг в полном объеме и осуществлял содержание строений, то есть, добросовестно, открыто и непрерывно владел им, как своим собственным, что подтверждается исследованными выше материалами дела и показаниями свидетелей. 

Учитывая, что права иных лиц истцом не нарушены, судья считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, с. с. Тияпино, ул. ***, д.***.

Также судом учитывается, что ответчиками права истцов каким-либо образом не нарушались, следовательно, оснований для взыскания с них расходов по оплате государственной пошлины, иных судебных расходов не имеется. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56,194-199 ГПК РФ, судья 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт ***, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, с. Тияпино, ул. ***, д***. 

Признать за ФИО1, паспорт ***, право собственности на земельный участок площадью 3700 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, с. Тияпино, ул. ***, д***. 

Прекратить право собственности З.А.А. на земельный участок площадью 3700 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, с. Тияпино, ул. ***, д.***. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество за ФИО1, паспорт *** в Едином государственном реестре недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 7 июля 2025 г.