Дело № 2-5016/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми 

в составе председательствующего судьи Н.Е. Колосовой,

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2,

при секретаре Кипрушевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 6 июля 2017 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Теплокомфорт» о возложении обязанности, взыскании убытков, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО УК «Теплокомфорт» о возложении обязанности обеспечить доступ к коммуникациям дома ... взыскании убытков в размере ... компенсации морального вреда в размере ...., штрафа в размере .... Свои требования мотивировала тем, что является собственником квартиры .... ** ** ** от ее имени заключен договор подряда на выполнение сантехнических работ в квартире ..., в соответствии с которым она, как заказчик работ, должна была обеспечить отключение в доме стояков горячего и холодного водоснабжения, для чего ** ** ** обратилась в ООО «УК»Теплокомфорт» с заявлением о временном отключении стояка горячей и холодной воды, указав дату отключения – ** ** **, однако ответчиком отключение не произведено, в следствие чего работы не были выполнены. С подрядчиком заключено дополнительное соглашение к договору от ** ** **, по которому сроки выполнения работ подрядчиком были отложены на ** ** **, и предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства по отключению стояков заказчик обязуется выплатить неустойку в размере .... ФИО3 повторно обратилась с заявлением в управляющую компанию об отключении стояка ** ** **, однако ответчик вновь не произвел отключение, сославшись на необходимость внесения соответствующей платы. Поскольку услуга по отключению стояков водоснабжения является дополнительной, ФИО3 ** ** ** обратилась с заявлением о предоставлении доступа в подвал дома для выполнения работ по отключению стояка ГВС и ХВС другой специализированной организацией. Предварительно за 10 дней жильцы дома были уведомлены о предстоящем отключении. Однако ответчик вновь не отреагировал на заявление. 

В судебном заседании истец участия не приняла, извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО1 заявленные требования о взыскании убытков, неустойки и штрафа поддержал, от иска в части обеспечения доступа к коммуникациям отказался. 

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признала. 

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению. 

Судом установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения по адресу: ... 

Управление жилым домом ... осуществляет ООО «УК «Теплокомфорт» на основании договора управления.

** ** ** ФИО3 заключила с ... С.А. договор подряда на выполнение сантехнических работ в квартире ..., в соответствии с которым ФИО3, как заказчик работ, должна была обеспечить отключение в доме стояка ГВС (горячее водоснабжение) ХВС (холодное водоснабжение) (п.2.2.1 Договора).

** ** ** ФИО3 обратилась в ООО «УК»Теплокомфорт» с заявлением о временном отключении стояка горячей и холодной воды, необходимого для проведения ремонта в квартире, указав дату отключении ** ** **. На данную дату были приглашены сантехники по подрядным обязательствам. 

Ответчиком отключение не произведено в связи с невнесением ФИО3 платы за отключение стояков. 

Письмом от ** ** ** ООО «УК «Теплокомфорт» сообщило ФИО4, что услуга по отключению стояков горячего и холодного водоснабжения не включена в смету затрат по содержанию и ремонту общего имущества, затрат по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: ... а является работами, необходимыми для проведения ремонтных работ в жилом помещении, взимание платы с собственников жилых помещений за отключение стояков горячего и холодного водоснабжения является законным и обоснованным.

** ** ** ФИО3 заключила с ФИО5 дополнительное соглашение к договору от ** ** **, по которому сроки выполнения работ подрядчиком были отложены на ** ** **, и предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства по отключению стояков заказчик обязуется выплатить неустойку в размере ... 

** ** ** ФИО3 повторно обратилась с заявлением в управляющую компанию об отключении стояков водоснабжения ** ** **, однако ответчик вновь не произвел отключение, сославшись на необходимость внесения соответствующей платы. 

Письмом от ** ** ** ответчик сообщил, что для отключения стояков необходимо внести плату. 

** ** ** ФИО3 обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении доступа в подвал дома для отключения стояков. 

Из расписки от ** ** ** следует, что ... С.А. получил от ФИО3 по условиям пункта 2.2.1 Договора подряда от ** ** ** ...

В судебном заседании свидетель ... С.А. подтвердил, что получил .... от ФИО3 за несоблюдение с ее стороны условий договора об отключении водоснабжения. 

Стоимость услуги по отключению стояков водоснабжения размещена на сайте управляющей организации и составляет ... 

** ** ** ФИО3 произведена оплата отключения стояков водоснабжения и отключение ответчиком произведено. 

ФИО3 полагает, что поскольку услуга по отключению стояков водоснабжения является дополнительной, то возможет отказ от данной услуги и самостоятельное отключение стояков другой специализированной организацией, в связи с чем ответчиком необоснованно отказано в предоставлении ей доступа в подвал, что повлекло убытки с ее стороны. 

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд на находит оснований для взыскания убытков, компенсации морального вреда и штрафа. 

К такому выводу суд пришел в силу следующего. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 289 и частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, в том числе подвалы и технические этажи, обслуживающие более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также п. 5 разд. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

В соответствии с подпунктом "г" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; сохранность имущества физических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с п. 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте "д (1)" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Согласно п/п "а" п. 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 3.4.5 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери. Доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток.

Ответчик принял на себя обязательства по надлежащему содержанию общего имущества дома, в том числе за состояние и сохранность инженерных сетей водоснабжения. Данная обязанность возложена на ответчика в силу вышеназванных нормативных актов. 

Обязанность управляющей компании по первому требованию собственников помещений многоквартирного дома обеспечить доступ к общему имуществу дома указанными нормативными актами не предусмотрена. Истец не является представителем организации по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства, в связи с чем не имеет права на беспрепятственный доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения подвала.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, для привлечения лица к деликтной ответственности необходима совокупность обстоятельств, как то: противоправное поведение, причинение должнику вреда, причинно-следственная связь и вина.

Такая совокупность не нашла своего подтверждения при рассмотрении настоящего дела. Обязанность по обеспечению доступа ФИО3 к инженерным сетям водоснабжения законодательством не предусмотрена, следовательно, право ФИО3 управляющей компанией ООО «УК «Теплокомфорт» не нарушено. Отказ в отключении общедомовых стояков водоснабжения был вызван невнесением ФИО3 платы за данную услугу, и не свидетельствует о наличии бездействия ответчика и нарушении прав ФИО3 как потребителя. Кроме того, отсутствует и причинно-следственная связь между понесенными истцом расходами в размере .... и действиями ООО «УК «Теплокомфорт», в связи с чем оснований для возмещения убытков в размере ... руб., не имеется.

Так как истцом не доказан факт нарушения ответчиком прав ФИО3, оснований для взыскания компенсации морального вреда, предусмотренной ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», а также штрафа, предусмотренного ст. 13 Закона, не имеется. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Теплокомфорт» о взыскании убытков, компенсации морального вреда и штрафа оставить без удовлетворения. 

.

Судья- Н.Е. Колосова