№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес>

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<

данные изъяты> суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего – и.о. судьи 

<

адрес> ФИО10

при ведении протокола судебного заседания секретарем Пьяных А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации 

<

данные изъяты> сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд в интересах ФИО1 с вышеназванным иском к администрации 

<

данные изъяты> сельсовета 

<

адрес>, в обоснование которого указала, что ФИО1 является единственным наследником, принявшим наследство, оставшееся после смерти матери ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ. Вступив в нотариальном порядке в наследство на часть имущества, не представляется возможным оформить наследство на жилой дом, принадлежащий наследодателю, поскольку приобретенное имущество по договору купли-продажи не было зарегистрировано за ФИО2, в связи с чем просит суд признать за истцом в порядке наследования по закону право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> сельсовет, 

<

адрес>, оставшийся после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, прекратить зарегистрированное право собственности колхоза 

<

данные изъяты> на указанный жилой дом. 

На основании положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания истца ФИО1, его представителя ФИО3, представителя ответчика администрации 

<

данные изъяты> сельсовета 

<

адрес>, представителей третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> и нотариуса 

<

данные изъяты> нотариального округа 

<

адрес> ФИО6 Согласно заявлениям, поступившим в суд, представитель истца ФИО3 и третье лицо нотариус 

<

данные изъяты> нотариального округа 

<

адрес> ФИО6 просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства (п. 1).

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146) (п. 2).

В силу п. 1 ст. 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родитель наследодателя.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 1152 и статьей 1154 ГК РФдля приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Исходя из положений статьи 1153 ГК РФ наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В силу предписаний части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Положения ст. 223 ГК РФ предусматривают, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

В соответствии со ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224) (п. 2).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3).

Как закреплено в п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как разъяснено в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Таким образом, при отсутствии регистрации право собственности у покупателя может считаться возникшим в случае исполнения условий договора и уклонения продавца от регистрации перехода права собственности, бремя доказывания таких обстоятельств лежит на покупателе.

Судом установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

После ее смерти открылось наследство. Наследниками первой очереди имущества, оставшегося после ее смерти, являлись дети сын - ФИО1, истец по делу, и дочь-ФИО7

Как следует из представленного наследственного дела №, в наследство после смерти ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> компенсационные выплаты вступил истец ФИО1, при этом ФИО7, обратилась к нотариусу с заявление об отказе от наследства.

В судебном заседании установлено, что согласно выписки из протокола общего внеочередного собрания членов СПК 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, решено продать ФИО2 жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у СПК имени 

<

адрес> жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

В день подписания договора купли-продажи указанное недвижимое имущество по акту приема-передачи было передано СПК имени 

<

адрес> ФИО2, которая стала владеть, пользоваться и распоряжаться данным имуществом, по день смерти ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривается сторонами, и подтверждается справками администрации 

<

данные изъяты> сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что согласно регистрационному удостоверению выданному 

<

данные изъяты> МППЖКХ жилой одноэтажный 

<

адрес>, зарегистрирован за колхозом 

<

данные изъяты>» на основании решения № исполкома 

<

адрес> Совета народных депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Колхоз имени 

<

данные изъяты> был реорганизован в акционерное общество закрытого типа 

<

адрес>, и в последующем в сельскохозяйственный производственный кооператив имени 

<

адрес>, которые ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, давая оценку совершенной сделке, суд находит договор заключенным, так как между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, форма которого соответствует требованиям закона.

О реальности совершенной сделки свидетельствует ее исполнение сторонами, уплата СПК имени 

<

данные изъяты> покупной цены ФИО2, что подтверждается квитанцией к приходному-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и передачей продавцом истцу предмета сделки – недвижимого имущества во владение и пользование покупателя. 

Оснований не доверять представленным платежным и иным документам, принимая во внимание, что они выданы соответствующей организацией, имеют необходимые реквизиты, заверены печатями, а также подписью уполномоченного лица, не имеется.

При этом сторонами договоренность по всем существенным условиям договора купли-продажи была достигнута, расчеты по договору произведены полностью, имущество было передано покупателю, открыто и непрерывно находилось во владении и пользовании ФИО2, что усматривается, в частности из справки администрации 

<

данные изъяты> сельсовета 

<

адрес>, согласно которой ФИО2 проживала по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и на момент смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> сельсовет, 

<

адрес> отсутствуют.

В этой связи, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд, исходя из того, что спорный дом принадлежал наследодателю, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и доказательств наличия обоснованных правопритязаний со стороны иных лиц, приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем считает признать за истцом в порядке наследования право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, оставшийся после смерти матери ФИО2

При этом ввиду отсутствия зарегистрированного за колхозом 

<

данные изъяты> права собственности на спорный объект, прекращения права собственности на проданный ФИО2 жилой дом необходимости не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты> по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в порядке наследования по закону право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> сельсовет, 

<

адрес>, после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

данные изъяты> суд через 

<

данные изъяты> суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий ФИО11

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий ФИО12