№ 2-1523/2024

УИД 42RS0016-01-2024-001825-32

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 02 декабря 2024 года

Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Мареновой У.В.,

при секретаре судебного заседания Абрамовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УЖК-Центр» к ФИО1 о взыскании задолженности за нежилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УЖК-Центр» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за нежилое помещение. 

Требования мотивирует тем, что 01.12.2015г. собственниками помещений МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес> был заключен договор на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома №№ с ООО «УЖК-Центр». Согласно условиям данного договора ООО «УЖК-Центр» обязано производить начисление платежей собственника за жилищно-коммунальные услуги, производить сбор платежей на свой расчетный счет от собственников за оказанные жилищно-коммунальные услуги, принимать соответствующие меры про взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Собственником нежилого помещения, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного в указанном многоквартирном доме является ФИО1 За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере 203 312,48 руб., в том числе пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 998, 48 руб. В добровольном порядке ответчик погашение долга не производит.

С учетом уточнения исковых требований ООО «УЖК-Центр» просит взыскать с ФИО1 задолженность за жилищные услуги за нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 697 822,55 руб., расходы по оплате госпошлины. 

В судебном заседании представитель истца ООО «УЖК-Центр» ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д. 57), поддержала уточненные исковые требования, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, представила письменные пояснения по делу, в которых указывает, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений утверждены тарифы за оказываемые услуги: вознаграждение ПСД – 1,40 руб. с кв. м. (истец обращает внимание, что данная услуга не предъявлена ответчику к оплате), содержание и ремонт общего имущества – 11,10 руб./кв.м в месяц, текущий ремонт – 4 руб./кв.м в месяц, содержание и ТО лифта – 4, 93/ кв.м в месяц. На основании утвержденных тарифов расчет задолженности производится следующим образом: площадь помещения (

<

данные изъяты> кв.м х на тариф по соответствующей услуге) (л.д. 85).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, представил письменный отзыв, в котором указывает, что представленный истцом расчет задолженности не согласуется с заявленными требованиями. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ предоставление счетов на оплату является не правом, а обязанностью истца, однако, документы на оплату коммунальных услуг истцом ему не представлялись. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги регламентируется федеральными законами, а расценки утверждаются протоколом общего собрания собственников в помещении многоквартирного дома. Протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома по 

<

адрес>. 64 

<

адрес> утверждены тарифы за оказываемые услуги: содержание мест общего пользования – 11,10 руб., ремонт жилья – 4 руб./кв.м, вывоз ТБО – 1,30 руб. /кв.м, содержание и ТО лифта 4,93 руб./кв.м. Строка «аренда контейнера» отсутствует в протоколе общего собрания собственников. Согласно представленному ответчиком расчету сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 363,44 руб. (л.д. 81). Просит применить к заявленным исковым требованиям срок исковой давности, в удовлетворении иска отказать, о чем представил соответствующее ходатайство (л.д. 66).

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.56 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как указано в ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. 

Согласно ч. 1,2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника

В соответствии с ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч.1 ст.37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности помещений в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

В силу ч.ч.2, 4 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Согласно ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Из приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что собственники помещений, расположенных многоквартирном доме, обязаны нести бремя содержания общего имущества и участвовать в издержках по его содержанию соразмерно со своей долей в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м(л.д.50-54). Соответственно, с этого же времени у ответчика возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за данное помещение.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и ООО «УЖК-Центр» заключен договор управления многоквартирным домом № № (л.д.13-32).

Пунктом 4.2.1 договора управления многоквартирным домом № № от ДД.ММ.ГГГГ.собственники обязаны своевременно и полностью вносить оплату по настоящему договору. Внесение платы должно производиться ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим, по реквизитам и в размере, указанным в платежном документе (счет-квитанции). 

Пунктом 6 протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен размер платы (обязательных платежей) собственников помещений за жилищные услуги в многоквартирном 

<

адрес>: содержание общего имущества собственников помещений – 11,10 руб., текущий ремонт общего имущества собственников помещений – 4,00руб./м2, вывоз ТБО – 1,30руб./м2, содержание и ТО лифта – 4,93руб./м2. 

В соответствии с указанным протоколом общего собрания собственников ООО «УЖК-Центр» приступило и до настоящего времени исполняет обязанности по управлению указанным многоквартирным домом, оказывает коммунальные услуги, доказательств обратного суду не представлено (л.д.13-15).

Как следует из представленного истцом расчета, ответчику за нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено к уплате 697 822 руб.

Указанный расчет соответствует требованиям закона, является арифметически верным.

Довод ответчика о том, что он не согласен с расчетом задолженности не может служить основанием для перерасчета задолженности, поскольку никакими доказательствами они не подтверждены.

Приведенный ответчиком в письменном отзыве расчет задолженности за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд во внимание не принимает как не соответствующий закону. 

Доказательств того, что на момент рассмотрения дела сумма долга оплачена, суду не представлено и ответчиком не оспаривается.

Обсуждая заявление ответчика о применении срока исковой давности к заявленным требованиям, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Согласно п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Как следует из ч.2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). 

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ). 

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из смысла приведенных норм следует, что в случае подачи заявления о вынесении судебного приказа срок исковой давности не течет со дня обращения к мировому судье. При отмене судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности по предъявленному требованию составляет менее шести месяцев, то со дня отмены судебного приказа относительно таких требований срок удлиняется до шести месяцев, а начавшееся до подачи такого заявления течение срока исковой давности по требованиям, по которым неистекшая часть срока исковой давности составляет более шести месяцев, продолжается с учетом неистекшей части срока до истечения трехгодичного срока.

В силу п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Из материалов дела следует, что истцом заявлены требования о взыскании задолженности, которая образовалась у ответчика с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно п.17, 18 постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

В Куйбышевский районный суд 

<

адрес> исковое заявление направлено услугами почтовой связи ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.46). 

Обращению в суд с настоящим исковым заявление предшествовало обращение ДД.ММ.ГГГГ ООО «УЖК – Центр» к мировому судье судебного участка № Куйбышевского судебного района 

<

адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности за коммунальные услуги за нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 203 312.48 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьёй судебного участка № Куйбышевского судебного района 

<

адрес> вынесен судебный приказ по делу № о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УЖК-Центр» задолженности по оплате за жилищные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 203 312.48 руб.

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ был отменен в связи с поступившими возражениями должника.

Следовательно, в данном случае срок исковой давности исчисляется исходя из обращения истца с настоящим исковым заявлением, с учетом права истца на взыскание задолженности за 3-х летний период, предшествующий подаче искового заявления в суд, и с учетом периода с момента обращения истца к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа (ДД.ММ.ГГГГ) до отмены судебного приказа (ДД.ММ.ГГГГ).

Учитывая изложенное, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пропущенным не является.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 697 822,55 рублей.

Довод ответчика о том, что тариф за аренду контейнера отсутствует, который включен в расчет задолженности ответчика за коммунальные услуги за спорный период, суд считает несостоятельным, поскольку стороной истца представлены договору аренды контейнеров для ТКО от ДД.ММ.ГГГГ, и от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ООО «УЖК-Центр» (арендатор) и ООО «ЭкоГранд» (арендодатель), согласно которым, арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование контейнеры для ТКО, а арендатор обязуется принять от арендодателя во временное владение и пользование контейнеры для ТКО. Арендная плата по договорам аренды контейнеров для ТКО включает все расходы арендодателя, в том числе, расходы по перевозке контейнеров до места установки и обратно, обслуживание и ремонт контейнеров под ТКО по мере необходимости, налоги, сборы и иные обязательные платежи. Цена и стоимость арендной платы в месяц определяется согласно расчету и в соответствующих Приложениях в договорам. Согласно приложению № к договору от ДД.ММ.ГГГГ и приложению № к договору от ДД.ММ.ГГГГ. многоквартирный дом по 

<

адрес> входит в список домов, которые находятся под управлением ООО «УЖК-Центр», которому по указанным договорам аренды за арендную плату переданы во временное владение и пользование контейнеры для ТКО.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в силу ст. 88 ГПК РФ относится государственная пошлина. 

Истцом при предъявлении иска в суд была оплачена государственная пошлина в сумме 5 233,12 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45).

В соответствии со ст.ст. 88, 98, 101 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, поскольку заявленные требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины. 

Госпошлина от удовлетворенных исковых требований (697 822,55 руб.) составляет 10 178 руб., из расчета (697 822,55 руб. – 200 000) х 1% + 5200).

Поскольку истцом оплачена государственная пошлина в сумме 5 233,12 руб., соответственно данная сумма подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца и 4 944,88 руб. (10 178 руб. - 5 233,12 руб.) подлежит взысканию с ФИО1 в доход местного бюджета. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу ООО «УЖК-Центр» (

<

данные изъяты>) задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 697 822,55 рубля, расходы по оплате госпошлины в размере 5 233,12 рубля.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в доход местного бюджета госпошлину в сумме 4 944,88 рубля.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме, через Куйбышевский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: У.В. Маренова