Дело № 2-695/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курчатов Курской области «19» ноября 2020 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Щербаковой Н.В.,

с участием ответчика ФИО1 и представителя ответчиков ФИО2, действующей на основании доверенностей от 23.09.2020 года и 10.03.2020 года,

при секретаре Гусевой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СПК «Иванинский» к ФИО3, ФИО4 и ФИО1 о признании незаконным выдела земельного участка из земельного участка сельскохозяйственного назначения, исключении сведений о земельном участке из ГКН, признании недействительными договоров купли-продажи выделенного земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок и восстановлении сведений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

СПК «Иванинский» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 и ФИО1 о признании незаконным выдела земельного участка из земельного участка сельскохозяйственного назначения, исключении сведений о земельном участке из ГКН, признании недействительными договоров купли-продажи выделенного земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок и восстановлении сведений в ЕГРН, ссылаясь на то, что кооператив является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: п. им. К. Либкнехта Курчатовского района Курской области, СПК «Иванинский». В 2019 году двое собственников долей на указанный земельный участок выделили в счет своих земельных долей земельный участок с кадастровым номером № и в последующем продали его ФИО1 Считают, что выдел (образование) земельного участка произведен незаконно, так как не получено согласие арендатора на его образование. В связи с чем, просит суд признать незаконным выдел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 11,76 га; исключить из ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером №; признать недействительными договоры купли продажи земельного участка; прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1 на указанный земельный участок; восстановить в ГКН и ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № и сведения о правах долевой собственности, принадлежащие ФИО4 и ФИО3, существовавшие до выдела земельных участков. 

В судебное заседание представитель истца СПК «Иванинский» не явился. О дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В письменных объяснениях, указывает, что решением Арбитражного суда Курской области от 03.09.2020 года по делу № А35-4195/2020 СПК «Иванинский» признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен ФИО5. Указывает, что о выделении земельного участка не было известно, поскольку не получено согласие СПК «Иванинкий». О нарушении своего право узнали только 27.08.2019 года, когда собственник образовавшегося участка ФИО1 уведомил арендатора о состоявшемся переходе права. 

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. 

Ответчик ФИО1 и представитель ответчиков ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признали, указав, что истец находится в стадии ликвидации и намерения использовать по назначению указанные участки не намерен. Просят применить срок исковой давности. 

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, администрации п. им. К. Либкнехта Курчатовского района Курской области, ООО «Землеустройство» в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. В заявлениях представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области и администрации п. им. К. Либкнехта Курчатовского района Курской области просят дело рассмотреть в их отсутствие, при разрешении иска полагаются на усмотрение суда. 

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.1 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счёт своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путём выдела в счёт земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путём выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (ч. 2 ст. 13 указанного Закона).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утверждённым этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется ( ч. 3 ст. 13 указанного Закона).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счёт земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счёт земельной доли или земельных долей (ч. 4 ст. 13 указанного Закона).

В силу пункта 4 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии письменного согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 являлся собственником 1/123 доли в земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>». Право собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 16.04.2008 года, запись регистрации №, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 16.04.2008 года.

ФИО4 являлась собственником 1/91 доли в земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Право собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 25.03.2019 года, запись регистрации №, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 25.03.2019 года. 

10.09.2008 года между СПК «Иванинский» и участниками общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 7228000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>», был заключён договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателей, сроком на 15 лет. Согласно списку участников общей долевой собственности в нем значится ФИО3 (№№). ФИО4 приобрела право собственности в порядке наследования после заключения договора аренды. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав недвижимости 07.10.2008 года, запись регистрации №. 03.03.2015 года было принято дополнительное соглашение к данному договору №1. 

В соответствии с протоколом №5 годового общего собрания членов и ассоциированных членов СПК «Иванинский» от 20.03.2019 года было принято решение о добровольной ликвидации кооператива. Членами ликвидационной комиссии были избраны: ФИО6, ФИО7, ФИО8 

На основании Арбитражного суда Курской области от 03.09.2020 года по делу № А35-4195/2020 СПК «Иванинский» признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен ФИО5.

30.04.2019 года кадастровый инженер в газете «Курская правда» №49 разместил извещение о согласовании проекта межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>». Заказчиком работ по подготовке проекта межевания земельного участка является ФИО1 Ознакомиться с проектами межевания земельных участков приглашаются все заинтересованные лица (остальные участники долевой собственности, владельцы земельных участков, смежных с вышеуказанным) в течение 30 дней с даты публикации настоящего объявления по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно заключению кадастрового инженера в течение 30 дней возражений относительно размера и местоположения границ участков, выделяемых в счет земельных долей, не поступило. 29.04.2019 года ООО «Землеустройство» был подготовлен проект межевания, межевой план по выделу земельного участка из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 117600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

31.05.2019 года кадастровым инженером изготовлен межевой план образования земельного участка площадью 117600 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером №. 

31.05.2019 года на основании решения собственников общей долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков и выделении земельного участка в счет земельных долей ФИО3 и ФИО4 приняли решение о выделении земельного участка площадью 117600 кв.м. из земель сельхозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>». 

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 12.07.2019 года, участку присвоен кадастровый номер №. 

Также установлено, что председатель ликвидационной комиссии СПК «Иванинский» ФИО7 22.04.2019 года предоставила справку в Муниципальный отдел по Курчатовскому, Конышевскому и Льговским районам Управления Росреестра по Курской области, в которой указала, что ввиду добровольной ликвидации дальнейшее продление арендных отношений земельного участка с кадастровым номером № не предполагается. 

22.08.2019 года на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО1 и ФИО4 в собственность ФИО1 была передана ? доли на земельный участок площадью 11760 кв.м. с кадастровым номером №. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 22.08.2019 года, регистрационная запись № №.

В соответствии с договором купли-продажи от 27.08.2019 года, заключенного между ФИО1 и ФИО3, в собственность ФИО1 была передана ? доли на земельный участок площадью 11760 кв.м. с кадастровым номером №. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 22.08.2019 года, регистрационная запись № №

Оценивая изложенное, суд приходит к выводу, что при формировании земельного участка с кадастровым номером № была нарушена процедура выдела земельного участка, поскольку не было получено согласие арендатора. 

Поскольку действия по выделу земельного участка из состава долевой собственности отвечают признакам сделки (статья 153 ГК РФ) к ним подлежат применению положения статьи 196 - 200 ГК РФ о сроках исковой давности.

Согласно ч. 1, 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу ч. 1, 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии частью 4.1 статьи 198 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с истечением срока исковой давности или признанием неуважительными причин пропуска срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

Ответчиками заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. Выделенный земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет 12.07.2019 года. Таким образом, истец мог узнать о нарушении своего права с указанного момента. Кроме этого, 28.05.2019 года ФИО3 и ФИО9 подавали возражения кадастровому инженеру при выделении земельного участка ФИО6, указывая, что они проводят выдел земельного участка в этом месте. ФИО6 в указанное время был членом ликвидационной комиссии. Истец с иском обратился 24.08.2019 года, таким образом срок давности истек. Уважительных причин пропуска не предоставлено. В связи с чем, требования истца о признании выдела земельного участка недействительным, исключении сведений из государственного кадастра о земельном участке с кадастровым номером № не подлежат удовлетворению. Поскольку требования о признании договоров купли-продажи, прекращении права собственности и восстановлении в государственном кадастре сведений являются производными из требований о признании выдела земельного участка недействительным, то в их удовлетворении следует отказать. 

На основании изложенного и в соответствии со ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований СПК «Иванинский» к ФИО3, ФИО4 и ФИО1 о признании незаконным выдела земельного участка из земельного участка сельскохозяйственного назначения, исключении сведений о земельном участке из ГКН, признании недействительными договоров купли-продажи выделенного земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок и восстановлении сведений в ЕГРН отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В