Дело №2-2768/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2018 года город Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мустафиной Д.И.,

при секретаре судебного заседания Халиной Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» (далее - ОАО «УЖХ Калининского района ГО г.Уфа РБ») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

В обоснование требований истец указал, что на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от «ДД.ММ.ГГГГ и протокола № общего собрания собственников МКД от «ДД.ММ.ГГГГ ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа Республики Башкортостан» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями жилого помещения расположенного по адресу РБ, 

<

адрес> являются ФИО2, где на праве собственности принадлежит 1/3 доли от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3, где на праве собственности принадлежит 2/15 доли от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Как следует из справки о регистрации выданной МУП ЕРКЦ ГО г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении зарегистрирована и фактически проживает - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ уроженка г. Уфы РБ. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ., снят с регистрации и выписан по смерти ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет № закреплен за ФИО4

Собственниками за предоставленные жилищно-коммунальные услуги вносилась плата не полностью и несвоевременно. Задолженность по платежу за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: основной долг - 335 416 рублей 46 копеек, пени (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) - 274 886 рублей 30 копеек (расчет задолженности прилагается историей начислений и платежей по набору услуг выданной МУП ЕРКЦ ГО г. Уфа РБ).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

До настоящего момента Ответчики оплату потребленных ЖКУ не произвели, поэтому Истец вынужден обратиться в суд о принудительном взыскании задолженности.

Истец просил суд взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу Открытого акционерного общества управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 335 416 рублей 46 копеек; пени в размере 274 886 рублей 30 копеек; расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 303 рублей 00 копеек.

Уточнив исковые требования, в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец указал, что ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» взыскивает задолженность без газа, что отражается в информации о начислениях и оплате жилищно-коммунальных услуг в графе: Итого без газа и судебных расходов, так как начисление и оплата за газ осуществляется отдельным договором между собственником жилого помещения и ООО «Газпром межрегионгаз Уфа», между ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» и ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» такой договор отсутствует. Сумма задолженности основного долга составляет - 362 289,32 руб. (369 753,20 руб. -4 668,37 руб. (газ) - 2 795,51 руб. (газоснабжение). Итого по состоянию на май 2018г. сумма основного долга без газа составляет - 362 289,32 руб. Согласно квитанции об оплате коммунальных услуг от 09.06.2018г. ответчик оплатил задолженность в ООО «БашРТС» в размере 1 450,00 руб., в МУП ЕРКЦ г. Уфы РБ в размере 1 050,00 руб. Таким образом, в настоящий момент задолженность полностью не погашена, и долг составляет по состоянию на май 2018г. - 359 789,32 руб. (362 289,32 руб. - 1 450,00 руб. - 1 050,00 руб.).

Истец указал, что в ходе рассмотрения дела от ответчиков поступило ходатайство о применении срока исковой давности, в связи с чем истец уточнил сумму задолженности, которая составила 359789,32 руб. (задолженность за май 2018г.) - 248 329,61 руб. (задолженность по февраль 2015г.), итого сумма задолженности за период с марта 2015г. по май 2018г. - 111 459,71 руб.

Истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 111 459 рублей 71 копейка; пени в размере 80 829 рублей 29 копеек; расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 045 рублей 78 копеек.

В судебном заседании представитель ОАО «УЖХ Калининского района ГО г.Уфа РБ», по доверенности, ФИО5 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ФИО2 и ФИО3 просили снизить размер пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, извещена, уважительности причин неявки суду не представлено.

Выслушав объяснения и доводы представителя истца, ответчиков, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1и 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Калининского районного суда г.Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, за ФИО2 признано право собственности на 1/3 доли квартиры по адресу: 

<

адрес>, за ФИО3 – право собственности на 2/15 доли, за ФИО1 – на 1/3 доли, за ФИО6 – 1/5 доли в указанной квартире.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями жилого помещения расположенного по адресу РБ, 

<

адрес> являются ФИО2, где на праве собственности принадлежит 1/3 доли от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3, где на праве собственности принадлежит 2/15 доли от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справки о регистрации выданной МУП ЕРКЦ ГО 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении зарегистрирована и фактически проживает - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ уроженка 

<

адрес> РБ. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрации и выписан по смерти ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет № закреплен за ФИО4

Как следует из истории начислений и платежей по набору услуг уплачиваемых в управляющую организацию, представленных истцом, по лицевому счету ответчиков с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере 355 416, 46 рублей, рублей, пени 274 886,30 рублей.

В ходе рассмотрения дела ответчиками было заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Как следует из разъяснений, указанных в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Как указано в п. 18 указанного постановления по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

С учетом заявления ответчиков о сроке исковой давности, истец уточнил исковые требования, представив расчет задолженности за период с марта 2015 года по май 2018 года.

Ответчиком ФИО3 суду представлены квитанции от ДД.ММ.ГГГГ об оплате задолженности в ООО «БашРТС» 1450 рублей, в МУП ЕРКЦ г.Уфы РБ – 1050 рублей. Из представленной информации о начислениях и оплате жилищно-коммунальный услуг следует, что ФИО2, ФИО3 просрочек по оплате жилищно-коммунальный услуг не допускали. 

С учетом произведенной оплаты и заявления о применении срока исковой давности по предъявленным периодам задолженности, по представленным истцом расчетам, сумма задолженности составила 111 459,71 рублей.

Доказательств иного размера задолженности, контррасчета задолженности ответчиком не представлено.

Фактически, в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована и проживает ответчик ФИО1. Фактическим потребителем коммунальных услуг также является ФИО1.

Статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственника помещения в многоквартирном доме, наряду с положением пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Состав платы за содержание и ремонт жилого помещения расшифрован в части 2 статьи 154 ЖК РФ, согласно которому плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Согласно, ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В связи с изложенным исковые требования ОАО «УЖХ Калининского района ГО г.Уфа РБ» о взыскании с ФИО1 задолженности за жилищно-коммунальные услуги в сумме 111 459,71 рублей подлежат удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 39 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ).

Исходя из суммы определенной судом в качестве задолженности, принимая во внимание обстоятельства данного дела, суд считает, что в данном случае применительно к положениям статьи 333 Гражданского кодекса РФ соразмерной последствиям нарушения ответчиками обязательств по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг, а также учитывая доход ответчика, наличие пенсионного возраста, является сумма пеней в размере 400 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца.

С учетом положений части 1 статьи 98 ГПК РФ судебные расходы, к которым отнесены расходы по оплате государственной пошлины и услуг представителя (по правилам ст.ст. 88, 94 ГПК РФ), в случае удовлетворения иска истцу присуждаются за счет ответчика.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 3437,19 рублей, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования открытого акционерного общества «Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу открытого акционерного общества «Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 111 459 рублей 71 копейка; пени в размере 400 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 437 рублей 19 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований открытого акционерного общества «Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И.Мустафина