Дело № 2-2140/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2018 года г. Киров

Первомайский районный суд г. Кирова в составе

председательствующего судьи – Фокиной Т.В.

при секретаре – Бушковой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на предмет залога

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование требований указано, что 31.03.2018 между истцом и ответчиком заключен договор займа с условием об ипотеке. Согласно условиям договора займодавец (ФИО1) передает заемщику (ФИО2) денежные средства в размере 100000 руб., а заемщик обязуется вернуть денежные средства в срок не позднее 30 сентября 2018 года, уплатить проценты за пользование денежными средствами в размере 7% в месяц от суммы займа. Платежи должны вноситься ежемесячно, не позднее последнего числа текущего месяца. За нарушение сроков уплаты процентов заемщику начисляются пени в размере 2% в день от суммы недоплаты. За нарушение срока возврата суммы займа на просроченную сумму начисляются проценты из расчета 2% в день от оставшейся суммы. В обеспечение исполнения условий возврата займа, заемщик передал в залог принадлежащие ему на праве собственности 31/100 доли в праве общей долевой собственности на комнату по адресу: 

<

...>, пом. 2,3,8 с кадастровым номером 43:40:000329:311, общей площадью 33,3 кв.м. В счет погашения задолженности ответчиком не произведено ни одного платежа. Поскольку обязанность по внесения процентов за пользование займом возникла 30 апреля 2018, истец исчисляет срок начала нарушения обязательства со следующего дня - 01 мая 2018 и просит взыскать соответчика свою в пользу сумму займа в размере 100000 руб., проценты за пользование займом в размере 14000 руб. с дальнейшим их начислением исходя из ставки 7% в месяц на остаток долга, пени за невозврат суммы займа в размере 44000 руб., пени за неуплату процентов за пользование суммой займа в размере 5740 руб., обратить взыскание на предмет залога - (Данные деперсонифицированы) путем продажи с публичных торгов.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен своевременно надлежащим образом, причины неявки не известны. Его представитель по доверенности ФИО3 исковые требования уточнила, просит взыскать соответчика сумму займа в размере 100000 руб., проценты за пользование займом в размере 14000 руб. с дальнейшим их начислением, исходя из ставки 7% в месяц на остаток долга, пени за невозврат суммы займа в размере 44000 руб., пени за неуплату процентов за пользование суммой займа в размере 5740 руб., обратить взыскание на предмет залога - (Данные деперсонифицированы) путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 200000 руб.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен своевременно надлежащим образом, причины неявки не известны.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что 31.03.2018 между истцом и ответчиком заключен договор займа с условием об ипотеке (залоге недвижимости).

Согласно условиям договора займодавец (ФИО1) передает заемщику (ФИО2) денежные средства в размере 100000 руб., а заемщик обязуется вернуть денежные средства в срок не позднее 30 сентября 2018 года, уплатить проценты за пользование денежными средствами в размере 7% в месяц от суммы займа. Платежи должны вноситься ежемесячно, не позднее последнего числа текущего месяца.

Договор займа с условием об ипотеке (залоге недвижимости) от 31.03.2018 зарегистрирован в установленном законом порядке 06.04.2018.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Кроме того, на основании п. 2 ст. 809 ГК РФ, условий договора займа с условием об ипотеке (залоге недвижимости) проценты начисляются по день исполнения заемщиком своей обязанности по возврату суммы займа.

Размер процентов за пользование заемными средствами согласован обеими сторонами, что соответствует принципу свободы договора, установленному ст. 421 ГК РФ. 

Частью 2 ст. 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств внесения платежей в счет погашения задолженности по договору займа от 31.03.2018.

На основании указанных норм с ответчика в пользу истца подлежат взысканию сумма займа по договору от 31.03.2018 в размере 100 000 руб. и проценты за пользование денежными средствами исходя из ставки 7% от суммы займа за период с 01.05.2018 по 06.06.2018 в сумме 14000 руб. (100000 руб. *7%*2), с дальнейшим их начислением на остаток задолженности, начиная с 07.06.2018 г. и до момента погашения долга.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за просрочку возврата суммы займа из расчета 2% в день от оставшейся суммы (п. 1.7. договора) и пени за просрочку возврата суммы процентов из расчета 2% в день от суммы недоплаты (п. 1.6. договора), предусмотренных договором.

За период с 15.05.2018 по 06.06.2018 за 22 дня, исходя из ставки 2% в день от суммы займа 100000 руб. истцом исчислены пени за просрочку возврата суммы займа в размере 44000 руб., пени за просрочку возврата процентов исходя из ставки 2% в день от суммы недоплаты в размере 5740 руб. Представленный истцом расчет судом проверен и признан обоснованным, доказательств, опровергающих доводы истца и его расчет со стороны ответчика не представлено.

На основании изложенного суд признает требования истца о взыскании пени законными и обоснованными и взыскивает с ответчика пени за не возврат суммы займа в размере 44 000 руб., пени за неуплату процентов в сумме 5 740 руб.

В обеспечение исполнения условий возврата займа, заемщик передал в залог принадлежащие ему на праве собственности (Данные деперсонифицированы) 

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Поскольку доказательств исполнения заемщиком обязательств по возврату суммы займа своевременно и в полном объеме стороной ответчика суду не представлено, суд находит требования истца об обращении взыскания на предмет залога обоснованными и подлежащими удовлетворению. По условиям заключенного сторонами договора, предмет залога оценен в 200 000 руб. Данная оценка ответчиком не оспорена, доказательств иной стоимости объекта им не представлено. С учетом изложенного, суд устанавливает начальную продажную цену в размере 200000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194, 199, 233, 237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 долг по договору займа в сумме 100 000 руб., проценты за пользование займом в сумме 14 000 руб., с дальнейшим их начислением на остаток задолженности исходя из ставки 7 % в месяц, начиная с 07 июня 2018 года и до момента погашения долга, пени за не возврат суммы займа в размере 44 000 руб., пени за неуплату процентов в сумме 5 740 руб.

Обратить взыскание на принадлежащие ФИО2 (Данные деперсонифицированы)

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ Т.В. Фокина

Решение в окончательной форме изготовлено 31.07.2018

Судья /подпись/ Т.В. Фокина