Дело № 2- 1907/2019

50RS0033-01-2019-002252-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.о.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Селезневой С.А.,

при секретаре Красильниковой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчикам и просит суд признать ФИО2, ФИО3 и ФИО4 утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу. Требования мотивированы тем, что он является нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Кроме него в квартире зарегистрированы ответчики, которые были вселены как члены семьи. В настоящее время ответчики длительное время в квартире не проживают, добровольно выехали из жилого помещения, личных вещей их в квартире нет. Он вынужден производить текущий ремонт квартиры. Препятствия в пользовании квартирой он им не чинит, коммунальные услуги они не оплачивают.

Истец и его представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержали исковые требования и просили удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Третье лицо – представитель Администрации г.о.Орехово-Зуево по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования не поддержал.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заслушав показания свидетелей, изучив и оценив материалы дела в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно требованиям ст.ст.69,70 ЖК РФ граждане, вселенные в жилое помещение в установленном порядке, имеют равные с нанимателем права пользования жилым помещением.

Аналогичная норма права предусмотрена ст.677 ГК РФ, согласно которой граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

В соответствии со ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан, не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Как указано в ч.4 ст.69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В силу ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.32 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определёнными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, трехкомнатная квартира, общей площадью 63,40 кв.м., жилой 38,90 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, является муниципальной. 

Суду представлен Договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, измененный в связи со сменой нанимателя по решению суда, в котором указано, что совместно с нанимателем ФИО1 в жилое помещение вселяются члены семьи: ФИО2 - племянник, ФИО3 – сестра, ФИО4 – брат и ФИО9 – сын.

Как следует из Выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрированы: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (истец), ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ (сын истца), ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (ответчик), ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ (ответчица), ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ (ответчик).

Решением Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по спорной квартире следующим образом: ФИО1 – ? доля, ФИО2 и ФИО3 - 2/4 доли, ФИО4 – ? доли.

Суду представлены отдельные квитанции на оплату коммунальных платежей на имя ФИО1, ФИО4, ФИО2 и ФИО3 за ДД.ММ.ГГГГ

Свидетели ФИО10 и ФИО11 суду показали, что они являются соседями сторон, ранее ответчики проживали в квартире, сейчас в квартире проживает истец со своей семьей, делает в квартире ремонт, ответчики не проживают в квартире длительное время.

Свидетель ФИО12 суду показала, что с апреля 2018 г. они с мужем (истцом) проживают в спорной квартире, сделали ремонт, ответчики в квартире не проживают.

Суду не представлено достаточных и достоверных доказательств того, что отсутствие ответчиков в жилом помещении носит постоянный характер, о приобретении ответчиками права пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма. Кроме того, судом определен раздельный порядок участия сторон в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Учитывая изложенное, правовых оснований для удовлетворения иска у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ФИО2, ФИО3 и ФИО4 по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А.Селезнева 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ