дело № 2-233/2020

мотивированное 

решение

 составлено 17.04.2020г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 17 апреля 2020 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Арзамасцевой Л.В.,

при секретареКуткиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации МО город Алапаевск, МКУ «Дирекция единого заказчика» о признании отказав передаче в собственность граждан в порядке приватизации жилого помещения незаконным и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к Администрации МО город Алапаевск, МКУ «Дирекция единого заказчика», в котором просит: признать отказ МКУ «Дирекция единого заказчика» в передаче в собственность граждан в порядке приватизации, выданный ФИО4 за № от 16.01.2020г., в отношении двух комнат в коммунальной квартире: № по плану (площадь 

<

данные изъяты>м), № по плану (площадь 

<

данные изъяты>), расположенных по адресу:

<

адрес>, незаконным; признать за истцом право собственности на две комнаты в коммунальной квартире, общей площадью 

<

данные изъяты>: комнату № по плану (площадь 

<

данные изъяты>) и комнату № по плану (площадь 

<

данные изъяты>) по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО4 в обоснование заявленных исковых требований в иске указала, что на основании договора социального найма от 08.12.2017г., заключенного между ней и МКУ «ДЕЗ» истцу были переданы в бессрочное владение и пользование 2 комнаты в коммунальной квартире общей площадью 

<

данные изъяты>, в том числе жилой 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>. Указанные комнаты находятся в муниципальной собственности МО г.Алапаевск. Совместно с истцом в жилое помещение были вселены члены семьи: ФИО2(сын) и ФИО5 (сын). В настоящее время в данной квартире зарегистрированы истец и ее сын ФИО5 В 2019г. истец обратилась в МКУ «ДЕЗ» 

<

адрес> с заявлением о передаче ей в собственность в порядке приватизации двух комнат в коммунальной квартире № по плану (площадь 

<

данные изъяты>) и № по плану (площадь 

<

данные изъяты>), в которых истец проживала с момента выдачи ордера.

16.01.2020г. МКУ «ДЕЗ» истцу было отказано в приватизации указанных комнат по тем основаниям, что комната № площадью 

<

данные изъяты> была передана в частную собственность ФИО3 в порядке приватизации. В последующем в права наследства на указанную комнату вступила ФИО6 (дочь ФИО3).

Исходя из условий п.1 договора социального найма истцу была предоставлена комната № по плану площадью 

<

данные изъяты> и комната № площадью 

<

данные изъяты>, совокупная площадь предоставленных ей жилых помещений составила 

<

данные изъяты>, за данную площадь истец оплачивала коммунальные услуги с момента предоставления жилых помещений. ФИО3 была предоставлена по договору социального найма комната № по плану площадью 

<

данные изъяты>, но она занимала комнату № по плану площадью 

<

данные изъяты>

В настоящее время между истцом и ФИО6 достигнута договоренность, что она переезжает в комнату № площадью 

<

данные изъяты>, а истец переезжает в комнату № площадью 

<

данные изъяты>, спора с ФИО6 нет.

В связи с чем считает, что имеет право на приватизацию комнаты № площадью 

<

данные изъяты> и комнаты № по плану площадью 

<

данные изъяты> в соответствии с условиями п.1 заключенного с ней договора социального найма.

Истец ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на иске настаивала.

Представитель ответчика МКУ «Дирекция единого заказчика», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания,в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика Администрации МО г. Алапаевск,надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. В отзыве указал, что в случае установления судом наличия совокупности определенных законодательством условий для признания права собственности на жилое помещение за ФИО4, Администрация МО г.Алапаевск не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО5, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО6, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражала против заявленных требований.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Изучив письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя свои жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и интересы других граждан. 

Права и обязанности собственника жилого помещения регламентированы ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, где указано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

По ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности рассматривается как право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Согласно ч. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

08.12.2017г. между МКУ «Дирекция единого заказчика» и ФИО4 заключен договор социального найма, согласно которого ей и членам ее семьи передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в коммунальной квартире, общей площадью 

<

данные изъяты>, в том числе жилой 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>. Совместно с нанимателем вселены члены семьи: ФИО2 – сын, ФИО5 – сын.

Согласно справки МКУ «Дирекция единого заказчика» № от 20.01.2020г., в жилом помещении, расположенном по адресу 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО4 с 11.12.1985г., ее сын ФИО5 –с 18.08.1986г.

Как следует из ответа МКУ «Дирекция единого заказчика» от 16.01.2020г. №, ФИО4 отказано в оформлении договора приватизации, так как комната № по плану площадью 

<

данные изъяты> ранее передана в частную собственность граждан в порядке приватизации. В муниципальной собственности МО город Алапаевск имеются комнаты № по плану площадью 

<

данные изъяты> и № по плану площадью 

<

данные изъяты>

Как следует из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в 

<

адрес>, данное жилое помещение имеет 3 жилые комнаты: 1 – площадью 

<

данные изъяты>, 2- площадью 

<

данные изъяты>, 3 – площадью 

<

данные изъяты>

Согласно выписки из Реестра муниципальной собственности МО город Алапаевск от 02.03.2020г. №, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является трехкомнатной коммунальной квартирой общей площадью 

<

данные изъяты> В муниципальной собственности МО город Алапаевск находятся две комнаты: комната площадью 

<

данные изъяты> и комната площадью 

<

данные изъяты> В частной собственности граждан находится комната площадью 

<

данные изъяты> Указанная комната не включена в реестр муниципального жилищного фонда.

Из выписок из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 11.02.2020г. следует, что жилое помещение – комната 1 площадью 

<

данные изъяты> - зарегистрировано на праве собственности за ФИО1, право собственности зарегистрировано 23.03.2015г., право собственности на две другие комнаты в данной квартире площадью 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> ни за кем не зарегистрировано.

Как следует из договора передачи комнаты в коммунальной квартире от 28.01.2015г., ФИО1 передана в единоличную собственность комната в коммунальной квартире общей площадью 

<

данные изъяты> по адресу 

<

адрес>

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 11.02.2020г., за ФИО4 в период с 01.01.1997г. по 08.02.2020г. право собственности на жилые помещения не зарегистрировано.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу ст. 2 указанного Закона Российской Федерации граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном введении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

В соответствии с ч. 1 ст. 4 данного Закона Российской Федерации не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно ст. 11 вышеуказанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно положениям ст. 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему на основании договора социального найма жилого помещения, он может признать право собственности в порядке приватизации в судебном порядке.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснено, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из собранных по делу доказательств судом установлено, что комната № по плану площадью 

<

данные изъяты>, расположенная в 

<

адрес>, на момент обращения с заявлением ФИО4 в МКУ «ДЕЗ» не находилась в собственности муниципального образования город Алапаевск, а передана по договору передачи комнаты в собственность граждан ФИО1, следовательно, МКУ «Дирекция единого заказчика» в своем ответе от 16.01.2020г. № обоснованно отказало ФИО4 в передаче в ее собственность двух комнат площадью 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, оснований для признания данного отказа незаконным нет, в удовлетворении данного требования следует отказать.

В тоже время в ходе судебного заседания установлено, что истцу ФИО4 передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в коммунальной квартире общей площадью 

<

данные изъяты>, в том числе жилой 

<

данные изъяты> по адресу 

<

адрес>3, то есть комнаты площадью 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, которые она вправе получить в собственность в порядке приватизации, так как проживает в данном жилом помещении с 11.12.1985г., право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения, не использовала.

Ответчики и третьи лица своих возражений по заявленным требованиям не высказали, правового интереса к указанным комнатам не проявили, иным способом в настоящее время права истца восстановить не представляется возможным. В связи с чем требование ФИО4 о признании за ней права собственности на две комнаты в коммунальной квартире, общей площадью 36,2 кв.м: комнату № по плану (площадь 

<

данные изъяты>) и комнату № по плану (площадь 

<

данные изъяты>) по адресу: 

<

адрес>, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к Администрации МО город Алапаевск, МКУ «Дирекция единого заказчика» о признании отказа в передаче в собственность граждан в порядке приватизации жилого помещения незаконным и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизацииудовлетворить частично.

Признать за ФИО4, 

<

данные изъяты>,право собственности на две комнаты в коммунальной квартире, общей площадью 

<

данные изъяты>: комнату № по плану (площадь 

<

данные изъяты>) и комнату № по плану (площадь 

<

данные изъяты>) по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО4 собственности на жилое помещениеобщей площадью 

<

данные изъяты>: комнату № по плану (площадь 

<

данные изъяты>) и комнату № по плану (площадь 

<

данные изъяты>) по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей жалобы через Алапаевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.В. Арзамасцева