Дело № 2-707/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орск 18 мая 2018 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Шидловского А.А.,

при секретаре Марычевой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ленинский коммунальный сервис-2» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЛКС-2» обратилось с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме. 

В обоснование иска указало, что ответчик является собственником помещения, расположенного по адресу: Оренбургская область, г. Орск, пр. ***, д. ***, кв. ***. На основании договора № *** от 30.06.2012, заключенного между ООО «ЛКС-2» и собственниками помещений дома № *** по пр. *** в г. Орске, общество оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества данного многоквартирного дома. В свою очередь, собственники обязались своевременно не позднее 10-го числа каждого месяца оплачивать услуги по договору. Однако, ответчик оплату коммунальных услуг надлежащим образом не производит. В связи с чем, за период с 01.01.2009 по 31.12.2017 образовалась задолженность за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в сумме 103 681 руб. 10 коп. Истцом в адрес ФИО3 была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которая ответчиком не исполнена. Общество просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме в сумме 103 681 руб. 10 коп., из которых 68 225 руб. 21 коп. – основной долг, 35 455 руб. 89 коп. – пени. Также просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 274 руб. 00 коп.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил суд удовлетворить иск.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. От ответчика поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело без ее участия. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Просила применить срок исковой давности. Указала на отсутствие договорных отношений между истцом и ответчиком.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, пришел к следующему. 

Судом установлено, что ФИО3 с 19.01.2001 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Оренбургская область, г. Орск, пр. ***, д. ***, кв. ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09.04.2018.

30.06.2012 между собственниками многоквартирного жилого дома и истцом заключен договор № *** на оказание услуг и выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, по условиям которого ООО «ЛКС-2» по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязалось оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п. 5.3 вышеуказанного договора, расчетный период для перечисления оплаты по договору для собственников установлен как один календарный месяц, срок внесения платы – до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 и ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из решения Орского городского Совета депутатов от 29.05.2002 № 208 следует, что жилое помещение по адресу: Оренбургская область, г. Орск, пр. ***, д. ***, кв. ***, переведено в нежилое помещение для размещения ювелирного магазина. Однако, как установлено в судебном заседании, соответствующие регистрационные действия по изменению статуса с «жилого помещения» на «нежилое помещение» ответчиком не произведены.

По условиям договора от 30.06.2012 № *** на оказание услуг и выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, ФИО3 как собственнику квартиры № *** в жилом доме *** по пр. *** в г. Орске, предоставляются услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. В установленном законом порядке договор управления многоквартирным домом не оспорен.

Поскольку ответчик является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, то в соответствии со ст. ст. 39, 153, 154 ЖК РФ, она должна нести расходы по содержанию общего имущества дома и оплате коммунальных услуг.

Доказательств, подтверждающих факт того, что истцом услуги по договору в спорный период не оказывались, либо оказывались ненадлежащим образом, суду не представлено. 

Согласно представленной истцом выписки из финансового лицевого счета ответчика № ***, у нее имеется задолженность за период с 01.01.2009 по 31.12.2017 по оплате за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме в сумме 103 681 руб. 10 коп., из которых 68 225 руб. 21 коп. – основной долг, 35 455 руб. 89 коп. – пени.

Доказательств оплаты указанной задолженности ответчиком, либо ее представителем суду не представлено.

Учитывая изложенное, правовые основания для взыскания задолженности имеются.

Представителем ответчика ФИО2 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Ч. 1 ст. 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Из положения ст. 200 ГК РФ следует, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Поскольку истец не мог не знать о наличии задолженности с момента ее образования, так как ежемесячно выставлял квитанции на оплату коммунальных услуг, суд считает возможным удовлетворить ходатайство о применении срока исковой давности. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным взыскать задолженность с ответчика за период с 01.03.2015 по 31.12.2017 в сумме 20 668 руб. 44 коп. (расчет на основании выписки по лицевому счету: 68 225,21 – 47 556,77 = 20 668,44 – основной долг).

Пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг также подлежит взысканию за период с 01.03.2015 по 31.12.2017 в сумме 9 954 руб. 40 коп.

Расчет пени: 

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.03.2015 

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Доля ставки 

Формула 

Пени 

с 

по 

дней 

20 668,44 

01.03.2015 

31.12.2015 

306 

7,25 % 

1/300 

20 668,44 ? 306 ? 1/300 ? 7.25% 

1 528,43 р. 

20 668,44 

01.01.2016 

31.12.2017 

731 

7,25 % 

1/130 

20 668,44 ? 731 ? 1/130 ? 7.25% 

8 425,97 р. 

Итого: 

9 954,40 р. 

Сумма основного долга: 20 668,44 руб. 

Сумма пеней по всем задолженностям: 9 954,40 руб. 

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом при подаче искового заявления уплачена госпошлина в сумме 3 274 руб. 00 коп., что подтверждено платежным поручением. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Ленинский коммунальный сервис-2» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ленинский коммунальный сервис-2» 20 668 руб. 44 коп. – задолженность за коммунальные платежи за период с 01.03.2015 по 31.12.2017, 9 954 руб. 40 коп. – пени за период с 01.03.2015 по 31.12.2017, 3 274 руб. 00 коп. – расходы по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья А.А. Шидловский

Мотивированное решение составлено: 23.05.2018.