Дело № 2-24/2019

УИД 32RS0028-01-2018-001134-71

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2019 г. г. Стародуб 

Стародубский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Геращенко О.А., при секретаре Табуновой Н.В., с участием прокурора Зайцевой Н.М., истцов ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с указанным исковым заявлением. Требования мотивируют тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого дома по адресу 

<

адрес>. В доме зарегистрирован, но длительно не проживает их брат - ответчик ФИО3 В период проживания ответчик устраивал скандалы, избивал родителей сторон, в настоящее время отбывает наказание в виде лишения свободы, на просьбы о снятии с регистрационного учета ФИО3 отвечает отказом. ФИО2, ФИО1 просят суд прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением по адресу: 

<

адрес> снять его с регистрационного учета.

Истцы ФИО2, ФИО1 заявленные требования дополнили, также просили суд выселить ФИО3 из спорного дома.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, суду пояснил, что он является братом истца ФИО2 и ответчика ФИО3 Спорный дом ранее принадлежал их отцу ФИО4, в доме проживали родители и брат. В период проживания брат избивал родителей, которые в силу возраста не могли оказать ему сопротивление, пьянствовал, периодически уходил из дома к сожительницам, был неоднократно судим и привлекался к административной ответственности. В январе 2018 г. ответчик угрожал родителям убийством, за это преступление он осужден и отбывает наказание в виде лишения свободы. Отец продал истцам дом, в настоящее время в доме живут мать сторон ФИО5 и истец ФИО1, отец умер ДД.ММ.ГГГГ Истец не желает проживать в доме совместно с братом, считает, что как собственник жилого помещения вправе прекратить право пользования ФИО3 принадлежащим ему жилым помещением, просил иск удовлетворить. 

Истец ФИО2 участвовала в судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи с Дятьковским районным судом Брянской области, заявленные требования поддержала по доводам, изложенным исковом заявлении, суду пояснила, что является сестрой истца и ответчика, ей известно, что ответчик в период проживания в доме избивал родителей, пьянствовал, истцы неоднократно вызывали полицию по данным основаниям. Считает, что у брата имеется иное жилье, так как он подарил сыну свое домовладение и может проживать с ним. ФИО2 намерена проживать в спорном доме, считает невозможным их совместное проживание с ответчиком, просила иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 отбывает наказание в виде лишения свободы в ФКУ ИК-5 УФСИН России по Кировской области, участвовал в судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи, против иска возражал, суду пояснил, что брат и сестра оговаривают его, он никогда не избивал родителей, скандалы возникали между родителями в связи с пьянством матери. Другого жилья у ответчика не имеется, в домовладении хранятся его личные вещи: одежда, мотоцикл. О сделке купли-продажи дома ему не было известно, в доме он постоянно проживает и зарегистрирован с 2004 г., периодически не проживал в доме в связи с конфликтными отношениями в семье, брат его не пускал в дом. ФИО3 просил в иске отказать. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отделение по вопросам миграции МО МВД России «Стародубский», в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым отказать в иске, выслушав прения, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30.12.2004 N 213-ФЗ), переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой жилой дом общей площадью 59.4 кв.м. расположенный по адресу: 

<

...>.

Указанный дом является собственностью истцов ФИО2, ФИО1 в равных долях на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с их отцом ФИО4 (л.д. 6-10, 135-137). 

Согласно п. 3.7 Договора на момент его подписания в указанном жилом доме зарегистрированы мать сторон ФИО6 и ответчик. 

Государственная регистрация права собственности истцов произведена ДД.ММ.ГГГГ 

Как следует из материалов дела, в спорном доме ответчик зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ с согласия прежнего собственника – ФИО4, был вселен в дом в качестве члена семьи бывшего собственника данного жилого помещения.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между сторонами сложились конфликтные отношения, истцы, их отец и мать неоднократно обращались в МО МВД России «Стародубский» с жалобами на противоправные действия ФИО3 (л.д.152). ДД.ММ.ГГГГ отец сторон ФИО4 умер (л.д. 105).

На момент рассмотрения дела ФИО3 отбывает наказание в виде лишения свободы в учреждении ФБУ ИК-5 УФСИН России по Кировской области по приговору мирового судьи судебного участка № 53 Стародубского судебного района Брянской области от 01.06.2018 сроком на 1 год (л.д. 13-16).

В соответствии с положениями действовавшего на момент вселения ответчика жилищного законодательства переход права собственности на жилое помещение к другому собственнику не мог повлечь выселение членов семьи прежнего собственника (ст. 292 ГК РФ в редакции, действовавшей на 12.01.2004 года).

Поскольку новая редакция ч. 2 ст. 292 ГК РФ вступила в силу лишь 01.01.2005 года, то есть после возникновения у ответчика права пользования жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что к данным правоотношениям применимы положения ст. 292 ГК РФ в редакции, действовавшей до 01.01.2005 года.

При переходе права собственности на дом к истцам ответчик не отказывался от права пользования данным жилым помещением. Доказательств того, что после перехода спорного жилого помещения в собственность истцов ответчик совершил какие-либо действия, свидетельствующие о его добровольном отказе от прав пользования в отношении указанного жилого помещения истцами суду не представлено.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Суд учитывает, что приобретая указанный дом в собственность, истцы бесспорно знали, что ФИО3 зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении, совершили сделку в отношении спорного имущества, тем самым согласились с постоянным проживанием и регистрацией в нем ответчика.

Доводы истцов о том, что они, как собственники дома, вправе прекратить право проживания ответчика в спорном жилом помещении, не основаны на законе.

В данном случае следует учитывать, что ФИО3 стороной по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорного дома между истцами и их отцом не являлся, обязательств сняться с регистрационного учета на себя не принимал, его право пользования домом в настоящее время является самостоятельным, а потому не подлежит прекращению по основаниям ст. 292 ГК РФ при переходе прав собственности на дом к другим лицам.

Иное толкование нарушало бы положение ст. 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Не могут быть приняты во внимание доводы истцов о наличии у ответчика иного жилого помещения, поскольку данные доводы опровергаются материалами дела (уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений л.д. 158, копия договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Л.д.165). 

В связи с изложенным оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО2, ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Стародубский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Геращенко О.А.

Изготовлено 07.03.2019 г.