№2-1498/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 ноября 2018г. г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Адельгариевой Э.Р., при секретаре Замотохиной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению собственностью МЗиИО по Учалинскому району и г.Учалы РБ о признании права выкупа на земельный участок, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд, с вышеуказанным исковым заявлением мотивировав тем, что она использует земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 

<

***>.

Отведенный земельный участок по схеме не соответствует фактическим границам, используемым истцом земельным участком, т.к. земельный участок фактически отводился на большую площадь, а по ранее учтенной инвентаризации ее площадь составляет 

<

***> кв.м. В связи с чем, истцом были заказаны кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка. Земельно-кадастровым бюро была выдана выкопировка земельного участка, где наглядным образом указаны фактически принадлежащие мне границы и площадь земельного участка, которая составляет 

<

***> кв.м. 

Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе выполнения кадастровых работ, было выявлено, что декларированная площадь земельного участка с кадастровым №

<

***> составляет 

<

***> кв.м, согласно кадастровой выписке от 15.12.2016г. №

<

***>, а после кадастровых работ площадь составила – 

<

***> кв.м. Расхождение составляет 

<

***> кв.м, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

На основании указанного, согласно п.1 ч.5 ст.27 ФЗ от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» МУП «Земельно-кадастровое бюро» МР Учалинский район РБ ей было отказано в государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости и было рекомендовано обратиться в суд. Истец открыто владеет и пользуется земельным участком по фактически занимаемым границам, указанным в выкопировке.

Истица просила признать наличие кадастровой (реестровой) ошибки в Государственном кадастре недвижимости (в описании местоположения границ и площади земельного участка) в сведениях о земельном участке, отнесенного к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

***> кв.м, расположенном по адресу: РБ

<

адрес> с кадастровым номером 

<

***>.

Исправить кадастровую ошибку путем уточнения сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 02:48:100215:21, согласно следующим координатам:

Обозначения характерных точек границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Х

Y

Х

Y

1

2

3

4

5

Н1

-

-

618125,53

2391049,90

Н2

-

-

618141,78

2391075,08

Н3

-

-

618144,67

2391079,80

Н4

-

-

618145,89

2391082,66

Н5

-

-

618145,53

2391088,63

Н6

-

-

618144,47

2391091,63

Н7

-

-

618142,96

2391094,13

Н8

-

-

618130,09

2391104,27

Н9

-

-

618129,07

2391102,61

Н10

618102,31

2391059,13

-

-

Н11

618102,31

2391059,13

618102,29

2391059,10

Н12

618108,91

2391054,73

-

-

Н13

618111,36

2391058,85

-

-

Н14

-

-

618118,23

2391054,77

Н15

-

-

618118,92

2391054,85

Н16

-

-

618125,02

2391050,89

Н17

-

-

618124,79

2391050,44

Н18

-

-

618125,53

2391049,90

Признать границы земельного участка 

<

***> согласованными с правообладателями смежных земельных участков.

В результативной части решения суда указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащихся в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

***>.

Признать за ней право выкупа земельного участка в собственность, из категории земель – земли населенных пунктов, разрешенным использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

***> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

***>. 

В судебное заседание истица не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, ранее в ходе судебных заседаний заявленные исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению собственностью Министерства земельных имущественных отношений РБ по Учалинскому району и г.Учалы, представители третьих лиц администрации МР Учалинский район, администрации сельского поселения Учалинский сельсовет МР Учалинский район РБ, Отдела по Учалинскому району и г.Учалы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, МКУ «Архитектура» МР Учалинский район, в судебное заседание не явились, представили заявление о согласии на рассмотрение дела без их участия и отсутствии возражений по заявленным истцом требованиям.

Третьи лица (смежные землепользователи) ФИО2 и ФИО3, будучи надлежащим образом извещенными не явились, ходатайств не представили. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 ст.15 Земельного кодекса РФ предусмотрено право гражданам иметь в частной собственности земельные участки, приобретенные ими по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. 

В силу ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу п.п.3 п.1 ст.7 названного Федерального закона в состав сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости, вносимых в государственный кадастр недвижимости, входит описание местоположения границ земельного участка.

Пунктом 9 ст.8 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 7 ст.38 этого же закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.1 ст.39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч.3 ст.39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч.3 ст.39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 названного федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч.5 ст.40 Федерального закона, ст.64 ЗК РФ). 

Согласно межевому плану земельного участка от 30.05.2018г., составленному инженером МКУ «Архитектура» ФИО4, в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению площади земельного участка, расположенного РБ, 

<

адрес>, была выявлена кадастровая ошибка: несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ и поворотных точек земельного участка и сведений полученных в результате кадастровых работ. В частности адрес земельного участка 

<

***> будет исправлен согласно постановлению от 

<

***>. №

<

***>, выданной администрацией СП Учалинский сельсовет МР Учалинский район РБ. Сведения о земельном участке 

<

***> были внесены в государственный кадастр недвижимости 02.02.2005г. с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» с площадью 

<

***> кв.м по материалам инвентаризации с.Учалы. Однако, границы земельного участка при постановке на кадастровый учет были определены неверно.

После уточнения границы земельного участка 

<

***> установлено, согласно схеме расположения земельных участков, что площадь составляет 

<

***> кв.м. Оценка расхождения 

<

***> кв.м), что превышает (600 кв.м) установленных минимальных размеров земельных участков, предоставленных для ведения лично подсобного хозяйства (600 кв.м.). В связи с чем рекомендуется заказчику обратиться в суд для признания права собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

***>, площадью 

<

***> кв.м. 

Таким образом, судом факт наличия кадастровой ошибки, допущенной ранее при межевании земельного участка, нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Реестровая ошибка подлежит исправлению путем внесения в ГКН изменений в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером МКУ «Архитектура» МР Учалинский район РБ от 30.05.2018г., при этом суд учитывает, что спор по границам между сторонами отсутствует, исправление местоположения границ данного земельного участка было выполнено без изменения площади земельных участков, согласно фактическому землепользованию, что дает суду основания полагать, что при устранении реестровой ошибки не будут затронуты права и интересы собственника земельного участка, в отношении которого уточняется местоположение границ.

Кроме того, из справки администрации сельского поселения Учалинский сельсовет №1836 от 19.06.2018г. следует, что за квартирой №

<

***>, 

<

адрес> РБ закреплен земельный участок для посадки картофеля и хозяйственных нужд обшей площадью 

<

***> кв.м.

Также из постановления администрации сельского поселения Учалинский сельсовет №

<

***> от 

<

***>. следует, что земельному участку с кадастровым номером 

<

***> присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>

Согласно данным Отдела по Учалинскому району и г.Учалы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от 23.03.2018г., по вышеуказанному адресу, т.е. на земельном участке также расположена квартира, с кадастровым номером 02:48:100215:309, правообладателем является истица ФИО1 объекты недвижимости право собственности за кем-либо не зарегистрировано.

Также согласно данным Отдела по Учалинскому району и г.Учалы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от 01.11.2018г., смежными землепользователями истицы являются ФИО3 и ФИО2

В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015г. (в ред. от 03.07.2016г.) "О государственной регистрации недвижимости", вступившей в действие с 01.01.2017г., и действующей на момент рассмотрения спора, - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в ред. Федерального закона от 03.07.2016г. №361-ФЗ). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст.25 ЗК РФ одним из оснований возникновения прав на землю является судебное решение.

При таких обстоятельствах, учитывая, что установленные кадастровым инженером характеристики земельного участка соответствует его фактическим границам, не затрагивает права смежных землепользователей, и то, что наличие кадастровой ошибки, препятствует истцу в осуществлении ее прав по владению и распоряжению принадлежащим ей земельным участком, в частности она не может без исправления данной ошибки полноправно пользоваться и распоряжаться объектом недвижимости, более того, ответчиком данный факт не опровергнут допустимыми доказательствами, и, принимая во внимание отсутствие спора со стороны ответчика и третьих лиц, в том числе смежных землепользователей, суд считает требования истца о признании пава выкупа земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Право собственности на недвижимость появляется с момента такой регистрации. Согласно ст.ст.17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество является вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать наличие кадастровой (реестровой) ошибки в Государственном кадастре недвижимости (в описании местоположения границ и площади земельного участка) в сведениях о земельном участке, отнесенного к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

***> кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

***>.

Исправить кадастровую ошибку путем уточнения сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 02:48:100215:21, согласно следующим координатам:

Обозначения характерных точек границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Х

Y

Х

Y

1

2

3

4

5

Н1

-

-

618125,53

2391049,90

Н2

-

-

618141,78

2391075,08

Н3

-

-

618144,67

2391079,80

Н4

-

-

618145,89

2391082,66

Н5

-

-

618145,53

2391088,63

Н6

-

-

618144,47

2391091,63

Н7

-

-

618142,96

2391094,13

Н8

-

-

618130,09

2391104,27

Н9

-

-

618129,07

2391102,61

Н10

618102,31

2391059,13

-

-

Н11

618102,31

2391059,13

618102,29

2391059,10

Н12

618108,91

2391054,73

-

-

Н13

618111,36

2391058,85

-

-

Н14

-

-

618118,23

2391054,77

Н15

-

-

618118,92

2391054,85

Н16

-

-

618125,02

2391050,89

Н17

-

-

618124,79

2391050,44

Н18

-

-

618125,53

2391049,90

Признать границы земельного участка 

<

***> согласованными с правообладателями смежных земельных участков;

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащихся в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

***>.

Признать за ФИО1 право выкупа земельного участка в собственность, из категории земель – земли населенных пунктов, разрешенным использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

***> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

***>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.

Судья Адельгариева Э.Р.