66RS0037-01-2020-001298-30

Мотивированное 

решение

 изготовлено 02 октября 2020года.

Д2-834/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«02» октября 2020 года

Городской суд ***

В составе: председательствующего Зыкиной М.Н. 

при ведении протокола секретарем Табатчиковой Н.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 , действующая в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 и ФИО5 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 обратилась в городской суд *** с иском к ФИО6 о признании его утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование требований истец указала, что на основании договора купли-продажи жилого помещения от *** ее несовершеннолетние дети ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 являются собственниками по 1/4 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: ***. В настоящее время в указанном помещении зарегистрирован член семьи бывшего собственника квартиры ответчик ФИО7 Согласно договора купли-продажи от *** бывший собственник и члены его семьи обязались сняться с регистрационного учета в срок до ***, однако до настоящего времени данное обязательство не исполнено. Ответчик ФИО6 в квартире не проживает, личных вещей не имеет, расходы на оплату жилья и коммунальных услуг не несет. 

ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 просит суд признать ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу. 

В судебное заседание истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО6 извещённый судом по последнему известному месту жительства про месту регистрации в судебное заседание не явился, возражений на иск в суд не направил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2. ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Таким образом, из вышеприведенных норм права следует, что право требования об освобождении жилого помещения (прекращении права пользования им) принадлежит собственнику этого жилого помещения.

По делу установлено, что на основании договора купли-продажи жилого помещения от ***, заключенного между ФИО8 (Продавец) и ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 , *** г.р., ФИО9 , *** года рождения, ФИО4, *** года рождения и ФИО5 , *** года рождения (Покупатели), Истец ФИО1 и несовершеннолетние дети ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 приобрели в собственность в долях по 1/4 доли каждый жилое помещение, расположенное по адресу: ***. 

Согласно пункта 8 Договора купли –продажи в жилом помещении на момент его заключения были зарегистрирован Продавец ФИО8 и члены ее семьи ФИО6 и несовершеннолетний ФИО10, *** г.р., который обязались сняться с регистрационного учета в срок до ***, 

Право собственности на указанную квартиру, которая является предметом спора, зарегистрировано за истцом и ее несовершеннолетними детьми в установленном законом порядке ***, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ( л.д.11-18)

На момент оформления договора купли-продажи и по настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирован бывший член семьи собственника спорного жилого помещения ответчик по делу ФИО6, что подтверждается адресной справкой ( л.д.6). 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Обращаясь в суд с иском истец указала, что ответчик формально продолжает сохранять регистрацию в спорном жилом помещении, не проживания фактически в нем, чем нарушает права истца и ее несовершеннолетних детей. 

Исходя из анализа вышеперечисленных норм материального права, учитывая, установленные по делу обстоятельства суд признает, что Ответчик ФИО6 подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением квартирой расположенной по адресу: ***, ***, поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к Истцу и ее несовершеннолетним детям, что в силу ст. 292 ГК РФ влечет за собой прекращение права пользования жилым помещением за ответчиком и снятии его с регистрационного учета по адресу спорной квартиры в соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от *** ***.

Законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать ФИО6 , *** г.р. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО6 , *** г.р. по адресу: ***.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решении судом.

Решение изготовлено в совещательной комнате с помощью компьютерной техники.

Председательствующий М.Н. Зыкина