Дело №2-959/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Починок, Смоленская область «02» ноября 2018 года

Починковский районный суд Смоленской области в составе

председательствующего судьи Примерова А.В., 

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

ответчика ФИО3, 

при секретаре Чурилиной Л.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, к ФИО3, Администрации Прудковского сельского поселения Починковского района Смоленской области о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности в виде квартиры, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру, 

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 (далее по тексту истцы), уточнив свои требования, обратились в суд с иском к ФИО3, Администрации Прудковского сельского поселения Починковского района Смоленской области (далее по тексту ответчики) о выделе в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности в виде квартиры № **, расположенной в жилом доме № ** по адресу: ..., прекратив право общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности по 1/2 доле за каждым на квартиру № **, общей площадью ----- кв.м, расположенную по адресу: ...

Иск мотивирован тем, что истцы являются собственниками 1/4 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., на основании постановления Прудковской сельской администрации Починковского района Смоленской области от ** ** ** № **, что подтверждается регистрационным удостоверением № ** от ** ** **. Право собственности на указанное домовладение истцами было зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации. 

Распоряжением Администрации Прудковского сельского поселения Починковского района Смоленской области № ** от ** ** ** было уточнено местоположение указанного жилого помещения, который стал располагаться по адресу: ... 

Указанный жилой дом состоит из двух обособленных половин, одна из которых (квартира № **) принадлежит истцам ФИО1, ФИО2, вторая часть (квартира № **) принадлежит ФИО3 и его умершей жене Д. Истцы значатся зарегистрированными ..., совместно с ними по указанному адресу зарегистрирован их сын ФИО4 Ответчик ФИО3 значится зарегистрированным ...

Каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение, имеющее обособленный выход на отдельно сформированный земельный участок, то есть в соответствии с ч.2 ст. 15 ЖК РФ, а также ч.2, 3 ст. 16 ЖК, имеет статус квартиры. 

** ** ** собранием собственников квартир № ** и № ** по адресу: ..., было принято решение о прекращении долевой собственности на жилой дом № ** и определить в счет выделенных долей в общую долевую собственность истцам ФИО1, ФИО2 квартиру № **, а ФИО3 в связи с вступлением в права наследования после смерти жены Д., в собственность квартиру № **.

Осуществить регистрацию права собственности на квартиру № **, внести изменения в статус жилого помещения, регистрирующий орган отказывает, поскольку в регистрационном удостоверении указана 1/4 доля в праве каждому, на кадастровом учете отдельно квартиры не стоят, соглашения о выделе долей в натуре в письменном виде не имеется, поскольку ФИО3 в установленном законом порядке не вступил в права наследника на долю умершей жены Д.

Просят выделить в натуре 1/2 долю в праве общей долевой собственности в виде квартиры № **, расположенной ... прекратив право общей долевой собственности на жилой дом № **, признать за истцами ФИО1 и ФИО2 право собственности по 1/2 доле за каждым на квартиру № **, общей площадью ----- кв.м, расположенную по адресу: ...

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, ссылаясь на обстоятельства, указанные в уточненном иске, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 и ФИО2 признал в полном объеме. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представитель ответчика Администрации Прудковского сельского поселения Починковского района Смоленской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате, месте и времени судебного заседания, в письменном заявлении просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение просят принять на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате, месте и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, в письменном отзыве просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (часть 1 статьи).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (часть 2 статьи).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (часть 3 статьи).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (часть 4 статьи).

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (часть 5 статьи).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 (в редакции от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истцам - супругам ФИО1 и ФИО2 на праве собственности принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № **, расположенный по адресу: ..., который был предоставлен истца на основании постановления Прудковской сельской администрации Починковского района Смоленской области от ** ** ** № ** (л.д. 101). Право собственности на указанное домовладение подтверждается регистрационным удостоверением № ** от ** ** **, выданным Бюро технической инвентаризации ... бюро технической инвентаризации под №п/н411, стр. 138 (л.д. 13).

Ответчик ФИО3 и его жена Д. также являются собственниками 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., который им также был предоставлен на основании постановления Прудковской сельской администрации Починковского района Смоленской области от ** ** ** № **. Право собственности на указанное домовладение подтверждается регистрационным удостоверением № ** от ** ** **, выданным Бюро технической инвентаризации ... бюро технической инвентаризации под №п/н411, стр. 138 (л.д. 100, л.д. 130).

Согласно копии технического паспорта на индивидуальный жилой дом ..., выполненного по состоянию на ** ** **, дом состоит из двух изолированных квартир, имеющих раздельные входы. Одна из квартир включает в себя: прихожую, санузел, 2 коридора, кухню, три жилые комнаты; а вторая квартира включает в себя: прихожую, три жилые комнаты и кухню (л.д. 82-101).

Согласно кадастровой выписке здания, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от ** ** ** № **, жилой дом № ** расположен по адресу: ..., имеет кадастровый № **, год ввода в эксплуатацию ** ** **, имеет общую площадь ----- кв.м, кадастровая стоимость ----- руб. (л.д. 14).

Распоряжением Администрации Прудковского сельского поселения Починковского района Смоленской области от ** ** ** № **, был уточнен адрес местоположения жилого дома с кадастровым № **, принадлежащего в равных долях по 1/4 доле ФИО1, ФИО2, ФИО3, Д., расположенного по адресу: ..., стал располагаться по адресу: ... (л.д. 12).

Из домовой (поквартирной) книги для регистрации граждан, следует, что ..., зарегистрированы и проживают ФИО2 с ** ** **, ФИО1 с ** ** **, с ** ** ** ФИО4 (л.д. 10-11).

... зарегистрированы и проживают ФИО3 и дочь Г.. Кроме того, в указанном жилом помещении была зарегистрирована и проживала по день своей смерти (** ** **) жена ФИО3 – Д., что подтверждается справками, выданными администрацией Прудковского сельского поселения Починковского района Смоленской области от ** ** ** (л.д. 131-132).

Из справок, содержащих сведения о характеристиках объекта государственного технического учета № ** П и № ** П от ** ** **, согласно технической инвентаризации по состоянию на ** ** **, квартира № **, расположенная в жилом доме № ** по адресу: ..., имеет общую площадь ----- кв.м, жилую ----- кв.м, ее стоимость составляет ----- рубля (л.д. 15), квартира № **, расположенная ..., имеет общую площадь ----- кв.м, жилую ----- кв.м, ее стоимость составляет ----- рубля (л.д. 133).

Таким образом, судом бесспорно установлено и не оспаривается сторонами, что жилой дом № **, расположенный ... представляет собой одноэтажное двухквартирное строение, квартира № ** в указанном жилом доме принадлежит на праве собственности истцам ФИО1 и ФИО2, а квартира № ** ответчику ФИО3 Каждая половина жилого дома представляет собой структурно обособленные помещения, состоящие их трех комнат, кухни, туалетной комнаты, ванны, коридора, имеет обособленный выход на отдельно сформированный земельный участок.

** ** ** истцами ФИО1, ФИО2 и ответчиком ФИО3 было проведено собрание собственников квартир № ** и № ** по адресу: ..., на котором было принято решение о прекращении права общей долевой собственности на указанный жилой дом, определили в счет выделенных долей в общедолевую собственность ФИО2, ФИО1 квартиру № **, а ФИО3 в связи с вступлением в права наследования после смерти жены Д. в собственность квартиру № **, расположенные ... (л.д. 23-26).

Согласно экспертному исследованию № ** от ** ** ** на наличие у жилого помещения, расположенного по адресу: ..., признаков обособленных жилых помещений, предъявляемых к квартирам согласно жилищного законодательства, проведенного ООО «-----», жилое помещение, расположенное по адресу: ..., занимаемое ФИО2 и ФИО1 отвечает требованиям обособленных жилых помещений, предъявляемых квартирам, согласно жилищного законодательства (л.д. 141-163).

Указанное экспертное заключение отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств. Оснований ставить под сомнение достоверность указанного заключения у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", основания сомневаться в ее правильности отсутствуют, а поэтому суд признает его допустимым доказательством.

С учетом вышеприведенных правовых норм, а также исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств, в их совокупности, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное ... является обособленным изолированным помещением, имеет один вход (выход) непосредственно с улицы, является недвижимым имуществом, пригодно для постоянного проживания граждан. Данному жилому помещению предоставляются жилищно-коммунальные услуги. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Таким образом, жилое помещение – квартира № **, расположенная ..., занимаемое ФИО2 и ФИО1, отвечает требованиям обособленных жилых помещений, предъявляемых к квартирам, согласно жилищного законодательства.

Поскольку в соответствии с представленным заключением ООО «-----» раздел жилого дома в натуре с выделом долей сторон в виде самостоятельно обособленных объектов (квартир) в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности, возможен, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 и ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 197-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Выделить ФИО1, ФИО2 в натуре 1/2 долю в праве общей долевой собственности в виде квартиры № **, расположенной в жилом ... по адресу: ..., прекратив право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, Д. на жилой ..., расположенный по адресу: ....

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по 1/2 доле каждому на квартиру № **, общей площадью ----- кв.м, расположенную ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Починковский районный суд Смоленской области.

Судья А.В.Примеров