Дело №2-787/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года г.Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Баташевой М.В.,

при секретаре Феоктистовой Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, администрации г. Ростова-на-Дону о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с иском к администрации г. Ростова-на-Дону о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии. В обосновании иска указал на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 219 кв.м., кадастровый номер № и жилой дом, общей площадью 54 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В ходе ремонтных работ, собственными силами и за счет собственных средств, путем облицовки фасада жилого дома кирпичом и возведения мансарды, истец произвел реконструкцию вышеуказанного домовладения, что повлекло увеличение его площади до 122,6 кв.м.

В результате рассмотрения заявления истца о признании реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> законной, Администрацией Ленинского района г. Ростова-на-Дону в ответе от ДД.ММ.ГГГГ, истцу разъяснено его право на обращения в суд. 

На основании изложенного истец просил суд признать право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии общей площадью 122,6кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>.

Истец и его представитель –ФИО2 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала, указывая, на отсутствие разрешительной документации на реконструкцию жилых домов.

Представитель ответчика Администрации г. Ростова-на-Дону ФИО4, действующая на основании доверенности, ранее в судебном заседании иск не признала.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Применительно к положениям статьи 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (в редакции Федерального закона от 18 июля 2011 года).

В соответствии с п. 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что ФИО1, является собственником жилого дома, и земельного участка площадью 219кв.м, кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенных по адресу: 

<

адрес> на основании решение Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ 

В целях улучшения жилищных условий, за счет собственных средств и своими силами, без соответствующего разрешения, ФИО1 выполнены работы по реконструкции жилого дома, в результате общая площадь жилого помещения увеличилась до 122,6 кв.м. 

При этом согласно представленной экспликации МУПТиОН домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу : 

<

адрес> имел общую площадь 30,1 кв.м.

Определением Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ». На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

- определить соответствие строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным и другим действующим нормам и правилам реконструированного жилого дома литер «Ж», расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно заключению комиссии экспертов № ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» жилой дом Лит. «Ж,жЗ,п/Ж» по адресу: 

<

адрес> является одноэтажным с мансардой бескаркасным зданием с несущими продольными и поперечными стенами, неправильной геометрической формы, общей площадью 122,6 кв.м, максимальными размерами в плане 10,53 м х 9,47 м и наружной высотой 6,50 м. Дата постройки долгого дома Лит. «Ж» - ДД.ММ.ГГГГ

Исследуемый жилой дом Лит. «Ж,жЗ,п/Ж» по адресу: 

<

адрес> состоит из четырёх жилых комнат. 

Исследуемый жилой дом обеспечен функциональной взаимосвязью комнат, что обосновывается его объемно-планировочным решением и соответствует требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», где указано, что дом должен включать в себя одну или несколько (общую комнату или гостиную, спальню), а также вспомогательные помещения: переднюю, кухню [в том числе кухню-столовую и (или) кухню-нишу], ванные комнаты и (или) душевые, туалет (уборную) или совмещенный санузел. Кроме того, могут устраиваться вспомогательные помещения: холодный тамбур (в том числе двойной с учетом климатических условий строительства согласно СП 131.13330), кладовая и (или) встроенные шкафы, постирочная, парная баня или сауна в соответствии с СанПиН 2.1.2.3150, генераторная отопления и (или) электроснабжения, кладовая твердого топлива, встроенная, встроенно-пристроенная или пристроенная стоянка или гараж-стоянка, бассейн (правила проектирования которого изложены в [14]), а также иные помещения по заданию на проектирование.

Площадь, высота и габаритные размеры в плане комнат исследуемого жилого дома Лит. «Ж,жЗ,п/Ж» соответствуют требованиям п. 6.1 и п. 6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к площадям, высотам и габаритным размерам помещений, располагаемых в одноквартирных жилых домах.

Набор конструктивных элементов исследуемого жилого дома Лит. «Ж,жЗ,п/Ж» не противоречит требованиям табл. 9 «Жилые здания кирпичные, со светелками и мансардами, одноэтажные» «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений» (УПВС) № 4, предъявляемым к конструктивным элементам одноэтажных с мансардами кирпичных и саманных жилых домов.

В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании 'таблицы № 3 сборника № 4 Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, конструктивные элементы жилого дома Лит. «Ж,жЗ,п/Ж» соответствуют перечню конструкций зданий III группы капитальности.

В соответствии с архитектурно-планировочным решением здания и составом его конструктивных элементов, исследуемый жилой дом Лит. «Ж,жЗ,п/Ж» по адресу: 

<

адрес> имеет III группу капитальности, согласно п.1 ст. 130 ГК РФ является недвижимым имуществом и не является некапитальным строением, сооружением либо неотделимым улучшением земельного участка (замощение, покрытие и другие), согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ исследуемый жилой дом Лит. «Ж,жЗ,п/Ж» по адресу: 

<

адрес> является объектом капитального строительства и может быть признан капитальным.

В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, исследуемый жилой дом Лит. «Ж,жЗ,п/Ж» относится к зданиям II степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С2 – несущие элементы из цельной клееной древесины, подвергнутой огнезащите, обеспечивающей предел огнестойкости 45 и класс пожарной опасности К2 в течение 45 мин. Ограждающие конструкции из панелей или поэлементной сборки, выполненные с применением материалов класса Г2 имеющие требуемый предел огнестойкости и класс пожарной опасности К2 перекрытий в течение 45 мин, покрытий и стен - в течение 15 мин. Наружная облицовка стен возможна из материалов группы Г4.

Габариты входного дверного проема исследуемого жилого дома Лит. «Ж,жЗщ/Ж» по адресу: 

<

адрес> составляют не менее 0,80 х 1,90 (h) м, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов исследуемого жилого дома Лит. «Ж,жЗ,п/Ж» по адресу: 

<

адрес> имеют функциональную пожарную опасность класса Ф.1.4 и соответствуют требованиям ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Домовладение по адресу: 

<

адрес> расположено в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно- защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, что соответствует требованиям п. 9. Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», предъявляемым к размещению жилых зданий.

Жилые комнаты и кухня исследуемого жилого дома Лит. «Ж,жЗ,п/Ж» по адресу: 

<

адрес> обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», п. 21, 25 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», предъявляемым к естественному освещению жилых зданий.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в исследуемом жилом доме Лит. «Ж,жЗ,п/Ж» по адресу: 

<

адрес> нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями таблицы 5.58 СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Система вентиляции исследуемого жилого дома Лит. «Ж,жЗ,п/Ж» по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям п. 9.6 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и п. 128. СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению Санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций жилого дома Лит «Ж жЗ п/Ж» по адресу 

<

адрес> не противоречит требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий?

Монтаж газораспределительной системы низкого давления исследуемого жилого дома Лит «Ж жЗ п/Ж»по адресу: 

<

адрес> выполнен из стальных труб диаметром ? дюйма с установкой пробковых кранов. В соответствующих смещениях исследуемого жилого дома Лит. «Ж,жЗ,п/Ж» установлены газовая колонка, газовый котел и четырехконфорочная газовая печь, подключенные к газораспределительной системе здания, что не противоречит требованиям СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы».

Электроснабжение жилого дома Лит. «Ж,жЗ,п/Ж» по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемым к устройству внутренних электрических сетей.

Расположение исследуемого жилого дома Лит «Ж жЗ п/Ж» по адресу: 

<

адрес> в территориальной зоне реформирования жилой застройки (ЗР-4)» не соответствует основным видам разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, указанных в требованиях п.2 ст. 56 «Градостроительный регламент территориальной зоны реформирования жилой застройки (ЗР-4)» «Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону.

Расположение исследуемого жилого дома Лит. «Ж,жЗ,п/Ж» по адресу: 

<

адрес> в территориальной зоне реформирования жилой застройки (ЗР-4) соответствует условно разрешенным видам использования объектов капитального строительства н земельных участков, указанных в требованиях п.2 ст.56 «Градостроительный регламент территориальной зоны реформирования жилой застройки (ЗР-4)» «Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону.

Основные характеристики исследуемого жилого дома Лит. «Ж,жЗ,п/Ж» и земельного участка с КН 61:44:0051022:10 по адресу: 

<

адрес> а именно: площадь земельного участка, этажность, высота здания, процент застройки в условиях градостроительной реконструкции, соответствуют требованиям п.3.1 ст.56 «Градостроительный регламент территориальной зоны реформирования жилой застройки (ЗР-4)» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону.

Расположение исследуемого жилого дома Лит. «Ж,жЗ,п/Ж» по адресу: 

<

адрес> соответствует разрешенному использованию земельного участка с КН № - индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой -застройки.

Расположение исследуемого жилого дома Лит. «Ж,жЗ,п/Ж» по адресу: 

<

адрес> по отношению к границе земельного участка с соседним земельным участком с правой стороны по адресу: 

<

...> не соответствует требованиям п.3.1 ст.56 «Градостроительный регламент территориальной зоны реформирования жилой застройки (ЗР-4)» Правил землепользования и застройки города Ростова- на-Дону, предъявляемым к определению места допустимого размещения объекта капитального строительства.

Исследуемый жилой дом Лит. «Ж,жЗ,п/Ж» по адресу: г

<

адрес> расположен без отступа от фасадной границы по 

<

адрес> что не нарушает линии регулирования застройки и красной линии, проходящей вдоль 

<

адрес> 

Расположение жилого дома Лит. «Ж,жЗ,п/Ж» по адресу: 

<

адрес> по отношению к жилым домам на соседних земельных участках соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к противопожарным расстояниям между жилыми зданиями при организованной малоэтажной застройке, в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности.

Несущие конструкции исследуемого жилого дома Лит. «Ж,жЗ,п/Ж» по адресу: 

<

адрес> не противоречат требованиям СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции» и СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность всего здания, недопущение обрушения его конструкций. Техническое состояние несущих конструкций всего здания жилого дома Лит. «Ж,жЗ,п/Ж» — работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Настоящее исследование свидетельствует об обеспечении минимально необходимых требований механической безопасности к зданиям и сооружениям, предъявляемых ФЗ № 384 Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ». На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

- определить, с учетом представленной экспликации МУПТиОН домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с указанием перечня строительных работ, работы по реконструкции объекта, повлекшие за собой значительное увеличение площади спорного жилого дома лит. «Ж», расположенного по адресу : 

<

адрес> с 30,1 кв.м. (1987г.) до 122,6 кв.м. в настоящее время. 

Согласно заключению комиссии экспертов № ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ»жилой дом Лит. «ЖжЗ,п/Ж» по адресу: 

<

адрес> является одноэтажным с мансардой бескаркасным зданием с несущими продольными и поперечными стенами, неправильной геометрической формы, общей площадью 122,6 кв.м, максимальными размерами в плане 10,53 м х 9,47 м и наружной высотой 6,50 м. Дата постройки жилого дома Лит. «Ж» - 1958 год.

Увеличение общей площади исследуемого жилого дома Лит. Лит. «ЖжЗ,п/Ж»произошло в результате выполнения следующих строительных работ:

- демонтаж ненесущей перегородки и дверного блока между кухней №1 и жилой комнатой; 

- демонтаж оконного блока с последующей заделкой оконного проема между жилой комнатой №3 и помещением с внутренними размерами 2,05м. х 4,63м, не входящим в общую площадь; 

- демонтаж оконного блока с последующей заделкой оконного проема в помещении с внутренними размерами 2,05 м х 4,63 м, не входящим в общую площадь;

- демонтаж дверного блока с последующей частичной заделкой проема и установкой оконного блока в помещении с внутренними размерами 2,05 м х 4,63 м, не входящим вобщую площадь;

- демонтаж крыши и кровли жилого дома;

- включение в общую площадь помещения с внутренними размерами 2,05 м х 4,63 м и помещения с внешними размерами 2,35 м х 3,40 м, ранее не входящих в общую площадью;

- пристройка холодного коридора №8х к левой стене жилого дома;

- устройство оконного проема с установкой оконного блока в фасадной наружной стене кухни №4;

- устройство дверного проема с установкой дверного блока между коридором №5 и холодным коридором №8х;

- возведение ненесущей перегородки с установкой дверного блока между душевой №6 и коридором №5;

- возведение ненесущей перегородки с установкой дверного блока между туалетом №7 и коридором №5;

- возведение ненесущей перегородки между туалетом №7 и душевой №6;

- надстройка мансарды над комнатами №1-2,3,4,5,6,7 первого этажа;

- устройство лестницы на мансарду;

- устройство крыши и кровли жилого дома;

- облицовка кирпичом жилого дома;

- оборудование помещений жилого дома;

- уточнение линейных размеров и пересчет площадей помещений.

В жилом доме Лит. «Ж,жЗ,п/Ж» по адресу: 

<

адрес> произведены работы, изменившие общую площадь, площадь застройки, высоту, этажность и объем здания, что согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ и ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», относится к работам по реконструкции.

Реконструкция исследуемого жилого дома Лит. «Ж,жЗ,п/Ж» по адресу: 

<

адрес> произведена за счет демонтажа отопительно-варочного очага, демонтажа оконных блоков, заделки оконных проемов, демонтажа дверных блоков, демонтажа крыши и кровли, включения в общую площадь помещений ранее не входивших в общую площадь, ранее не входивших в нее, пристройки холодного коридора №8х, устройства дверного проема, установки дверных блоков, возведения ненесущих перегородок, устройства крыши и кровли, устройства лестницы на мансарду, надстройки мансарды, с сохранением и устройством новых вентканалов и электрической разводки, включая установку электрических розеток и выключателей.

Согласно положениям ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд считает необходимым положить в основу решения суда заключения экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», поскольку они проведены в соответствии с установленным порядком его проведения в рамках ст.84 ГПК РФ, заключение содержит подробные описания проведенных исследований; сделанные в результате выводы содержат ответы на поставленные судом вопросы, то есть соответствуют требованиям ст.86 ГПК РФ.

Суд также учитывает, что третьи лица ФИО6, ФИО7 собственники по ? доли каждый на земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> не возражает против сохранения жилого дома в реконструированном состоянии.

Рассматривая требования истца о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, суд приходит к выводу, что реконструкция жилого дома Лит. «Ж,жЗ,п/Ж» по адресу: 

<

адрес> произведена на земельном участке, отведенном для этих целей, принадлежащем на праве собственности истцу, нарушений градостроительных, строительных и иных норм и правил при ее возведении не имеется. Не установлено нарушений прав собственников смежных домовладений.

Исходя из требований действующего законодательства и разъяснений высших судебных инстанций, отсутствие разрешения на реконструкцию жилого помещения не влечет за собой невозможность признания за лицом права собственности на недвижимое имущество, созданное в результате указанной реконструкции.

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений, право собственности может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Из вышеприведенных материалов дела следует, что истцом предпринимались меры к легализации реконструированного жилого дома путем обращения к ответчику с заявлением, но был получен отказ, что и явилось причиной обращения в суд.

Учитывая изложенные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, поскольку реконструкция произведена на земельном участке с соответствующим видом использования, находящемся в пользовании собственником на законном основании; строение соответствуют всем действующим нормам и правилам; отсутствуют возражения заинтересованных лиц. Администрацией Ленинского района г.Ростова-на-Дону Администрацией г.Ростова-на-Дону не представлено доказательств, опровергающих выводы исследований и подтверждающих факт того, что сохранение самовольной постройки нарушает ее права и охраняемые законом интересы либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, по правилам ст. 56 ГПК РФ.

Таким образом, реконструкция, произведенная в жилом доме Лит. «Ж,жЗ,п/Ж» по адресу: 

<

адрес> принадлежащем на праве собственности истцу, в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних помещений, не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом Лит. «Ж,жЗ,п/Ж», площадью 122,6кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 29 июня 2021г.