Дело № 2- 131/ 2019 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

г. Нязепетровск 18 июля 2019 года 

Нязепетровский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Ерофеевой И.А., 

при секретаре Криницыной Л.Н., 

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, третьих лиц ФИО3, ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений. 

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ8 года старшая по дому № по 

<

адрес> ФИО2 известила его об избрании решением собрания собственников старшим по дому. Согласия быть избранным старшим по дому не давал, его об этом не спрашивали. При ознакомлении с протоколом собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ выяснилось, что имеются нарушения- не указано кто был председателем и секретарём собрания, отсутствуют их подписи, не указано, кто предложил избрать его старшим по дому, отсутствует информация о других кандидатах, нет результатов голосования. Вызывает сомнения достоверность данных о собственниках, в списке значится лицо, умершее 10 лет назад. На момент проведения собрания ФИО2 не располагала информацией о собственниках квартир, невозможно было определить правомочность собрания, произвести правильно подсчёт голосов. Просит признать недействительным решение собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом №, об избрании его старшим по дому № по 

<

адрес>, взыскать с ответчика судебные расходы в размере 1755 рублей. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные к ответчику ФИО2 исковые требования в полном объёме, настаивает на удовлетворении заявленных требований. 

Ответчик ФИО2 с иском не согласна, суду пояснила, что с лета 2018 года являлась старшим по дому № по 

<

адрес>, проводила необходимую работу, претензий от жильцов дома не было, кроме Д-вых. Вечером ДД.ММ.ГГГГ получила письмо от Д-вых с замечаниями относительно работы старшего по дому, расстроилась, так как старалась для жильцов дома, решила провести собрание по этому вопросу, отказаться от выполняемой работы, избрать старшим по дому другого человека, в 8 часов утра повесила объявление о собрании. Собрание провели ДД.ММ.ГГГГ, после 12 часов дня, все собственники квартир дома согласились, что старшим по дому нужно избрать ФИО1, хотя сам он на собрании не присутствовал, когда приходили к его квартире, спрашивали по этому вопросу, ФИО1 пояснял, что не может быть старшим по дому, отказался, но других кандидатов не было, поэтому избрали ФИО1 

Третье лицо ФИО3 с иском согласна, суду пояснила, что ФИО1 её супруг, быть старшим по дому он не хотел, сразу сказал об этом ФИО2, но собранием жильцов его избрали старшим по дому. 

Третье лицо ФИО4 с иском ФИО1 не согласен, пояснил, что решение об избрании ФИО1 старшим по дому было принято на собрании жильцов дома, единогласно, мнение самого ФИО1 при этом не было известно. 

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, имеются расписки. 

Заслушав истца ФИО1, ответчика ФИО2, третьих лиц ФИО3, ФИО4, изучив доводы иска, материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 заявлены к ФИО2 обоснованно, подлежат удовлетворению. 

В силу положений ч. п ст. 181. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско- правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско- правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. 

В соответствии с п. 1 ст. 181. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско- правового сообщества. 

Согласно п. 3 ст. 181. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарём собрания. 

Пунктом 4 ст. 181. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 

1. дата, время и место проведения собрания; 

2. сведения о лицах, принявших участие в собрании; 

3. результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 

4. сведения о лицах, проводивших подсчёт голосов; 

5. сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол. 

Пунктом 1 ст. 181. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 

1. допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 

2. у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 

3. допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 

4. допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола. 

Согласно п. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско- правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. 

Пунктом 5 ст. 181. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско- правового сообщества. 

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрен нормами ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно п. 4 указанной статьи собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении такого собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определённом таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 

В соответствии с п.1 ст. 46 Жилищного Кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно- правовому регулированию в сфере жилищно- коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объёма прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. 

Положения п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесённым к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Согласно п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учётом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли- продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действи й по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации) в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать имущество покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

Из пояснений сторон, материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника квартиры № дома 

<

адрес> ФИО2 было проведено общее собрание собственников указанного многоквартирного жилого дома, о проведении данного собрания ФИО2 в этот же день, с утра, с 8. 00 часов разместила объявление в подъезде дома. 

На собрании собственники квартир обсуждали вопрос избрания старшего по дому, поскольку ФИО2, выполнявшая указанную работу, отказалась быть старшим по дому из- за предъявленных ей претензий о выполнении обязанностей старшего по дому, была предложена кандидатура собственника квартиры № ФИО1, он и был избран старшим по дому, хотя в категоричной форме отказывался. 

Суд полагает, что общее собрание собственников многоквартирного жилого дома № по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ было проведено в нарушение требований ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой о проведении такого собрания лицо, по инициативе которого оно созывается, обязано сообщить собственникам помещений в данном доме не позднее чем за десять дней до даты его проведения, сообщение о проведении такого собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если в данном доме не предусмотрен иной способ сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, доступном для всех собственников помещений в данном доме, тогда как собственники квартир дома № по 

<

адрес> извещались о проведении собрания в день его проведения.

Таким образом, усматриваются существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, поэтому имеются основания для признания решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома № по 

<

адрес>, проведённого ДД.ММ.ГГГГ, недействительным. 

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 подлежат взысканию в пользу истца ФИО1 судебные расходы в размере 

<

данные изъяты> рублей, в том числе расходы по оплате государственной пошлины- 

<

данные изъяты> рублей и почтовые расходы- 

<

данные изъяты> рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 181.4 ГК РФ, 12, 56, 98 и 198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Признать решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>, проведённого ДД.ММ.ГГГГ (протокол №), недействительным. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 

<

данные изъяты> рублей, из которых расходы по оплате государственной пошлины- 

<

данные изъяты> рублей и почтовые расходы- 

<

данные изъяты> рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий И.А. Ерофеева