Дело № 2-2033/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 08 ноября 2017 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при секретаре Радунцевой А.Е.,

с участием:

- представителя истца-ответчика ФИО1 Юн А.В.,

- представителя ответчика-истца ФИО2 ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело:

- по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимости, процентов за пользование чужими денежными средствами,

- по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимости, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимости, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Свои требования мотивировал следующим. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельных участков и жилых домов (далее Договор).

В соответствии с условиями Договора покупателю ДД.ММ.ГГГГ переданы следующие объекты недвижимости:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Объекты недвижимости принадлежали продавцу на праве собственности (зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ).

Указанная сделка и право собственности ответчика были надлежащим образом зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметками в договоре купли-продажи.

Общая стоимость договора составила 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

В силу п. 3 договора стоимость продаваемых объектов недвижимости должна быть выплачена покупателем в течение 1 (одного) года с момента подписания настоящего Договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение п. 3 Договора денежные средства не уплачены.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

По правилам пункта 1 статьи 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, с ФИО2 подлежит взысканию 500 000 руб.

Пункт 3 статьи 486 ГК РФ предусматривает специальное последствие нарушения покупателем условия договора купли-продажи об оплате товара, согласно которому если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ (дата наступления обязательства по оплате) по ДД.ММ.ГГГГ (дата предъявления иска) с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 134 004,07 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 309, 395, 454, 485 ГК РФ, ФИО1 просил суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные суммы в размере:

500 000 руб. - сумма основного долга (задолженность по договору);

134 004,07 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами;

9 540 руб. - расходы по оплате государственной пошлины.

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимости, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Свои требования мотивировала следующим. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельных участков и жилых домов, согласно которому ФИО6 продал, а ФИО1 купил два земельных участка и три жилых дома.

Предметом договора купли-продажи земельных участков и жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ являются: 

<

данные изъяты> 

Переход права собственности на указанные объекты зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлена цена объектов недвижимости 500000 рублей.

Согласно п.3 договора купли-продажи установлен срок оплаты за объекты недвижимости – в течение года с момента подписания договора купли-продажи земельных участков и жилых домов, то есть срок оплаты истек ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчик стоимость объектов недвижимости по указанному выше договору не оплатил.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 заключил с ФИО2 договор уступки права требования, согласно которому передал последней право требовать задолженность с ответчика по договору купли-продажи земельных участков и жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уведомила ФИО1 о состоявшейся уступке права требования.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами подлежат уплате проценты. Сумма процентов составляет за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1236 дней) 152383 рубля 56 копеек.

ФИО2 просила взыскать с ФИО1 сумму основного долга в размере 500000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 152383 рубля 56 копеек.

Гражданские дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 объединены определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ в одно производство.

В ходе судебного разбирательства ФИО2, действуя через своего представителя ФИО3, увеличила свои исковые требования, просила дополнительно взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4191,78 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил 156575,34 рубля. Увеличение исковых требований принято судом к производству.

В судебное заседание истец-ответчик ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил для участия в судебном заседании своего представителя Юн А.В.

Представитель истца-ответчика ФИО1 Юн А.В. в судебном заседании заявленные исковые требования ФИО1 поддержал, заявленные исковые требования ФИО2 не признал, полагал срок исковой давности по иску ФИО2 пропущенным без уважительных причин и не подлежащим восстановлению.

Ответчик-истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, просила рассмотреть дело в её отсутствие, направила для участия в судебном заседании своего представителя ФИО3

Представитель ответчика-истца ФИО2 ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержала в полном объеме с учетом увеличения исковых требований и по основаниям, указанным в иске, исковые требования ФИО1 не признала. Полагала срок исковой давности пропущенным по уважительным причинам и подлежащим восстановлению.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца-ответчика ФИО1 и ответчика-истца ФИО2

Выслушав пояснения представителя истца-ответчика ФИО1 Юн А.В., пояснения представителя ответчика-истца ФИО2 ФИО3, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельных участков и жилых домов (далее Договор).

В соответствии с условиями Договора покупателю ДД.ММ.ГГГГ переданы следующие объекты недвижимости:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Объекты недвижимости принадлежали продавцу на праве собственности (зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ).

Указанная сделка и право собственности ответчика были надлежащим образом зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметками в договоре купли-продажи.

Общая стоимость договора составила 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

В силу п. 3 договора стоимость продаваемых объектов недвижимости должна быть выплачена покупателем в течение 1 (одного) года с момента подписания настоящего Договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельных участков и жилых домов, согласно которому ФИО6 продал, а ФИО1 купил два земельных участка и три жилых дома.

Предметом договора купли-продажи земельных участков и жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ являются: 

<

данные изъяты> 

Переход права собственности на указанные объекты зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлена цена объектов недвижимости 500000 рублей.

Согласно п.3 договора купли-продажи установлен срок оплаты за объекты недвижимости – в течение года с момента подписания договора купли-продажи земельных участков и жилых домов, то есть срок оплаты истек ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны не представили доказательств оплаты по вышеуказанным договорам купли-продажи.

Ипотека недвижимого имущества по вышеуказанным сделкам в силу прямого указания в договорах не возникала.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 заключил с ФИО2 договор уступки права требования, согласно которому передал последней право требовать задолженность с ответчика по договору купли-продажи земельных участков и жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уведомила ФИО1 о состоявшейся уступке права требования.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

По правилам пункта 1 статьи 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Пункт 3 статьи 486 ГК РФ предусматривает специальное последствие нарушения покупателем условия договора купли-продажи об оплате товара, согласно которому если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Стороны в судебном заседании подтвердили, что считают обе сделки купли-продажи действительными, с намерением осуществить переход права собственности и исполненными, кроме передачи денежных средств. Стороны также подтвердили отсутствие намерений ставить вопросы о расторжении соответствующих договоров купли-продажи.

В силу положений статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со статьей 395 ГК РФ в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В ранее действующей редакции статьи 395 ГК РФ было установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанный ФИО1, принимается судом во внимание, сделан правильно, проверен.

Размер заявленных ко взысканию с ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанный ФИО2, не превышает размер процентов за соответствующий период, исчисленный в соответствии с действующим законодательством и составляющий 156824,68 рублей.

В соответствии со статьями 195, 196, 199 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (статья 200 ГК РФ).

Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления (статья 201 ГК РФ).

Согласно ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (статья 207 ГК РФ).

В рассматриваемом деле ФИО1 сделал заявление о пропуске срока исковой давности ФИО2 по её исковым требованиям.

Исковые требования ФИО2 не связаны с осуществлением предпринимательской деятельности, соответственно срок исковой давности может быть восстановлен судом.

Суд полагает возможным восстановить срок исковой давности по следующим основаниям.

В силу п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

В подтверждение доводов об уважительности причин пропуска срока исковой давности ФИО2 ссылается на то обстоятельство, что последним днем срока исковой давности по её иску является ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 находилась в 

<

адрес> на учебе по ДД.ММ.ГГГГ. В 

<

адрес> с 20 июня по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 имела заболевание и проходила лечение, что подтверждается справкой 

<

данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 находилась в 

<

адрес>. По возвращении в 

<

адрес> вновь с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имела заболевание и проходила лечение, что в свою очередь также подтверждается справкой 

<

данные изъяты>. Первоначально иск ФИО2 предъявила в Центральный районный суд 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Иск был возвращен в связи с нарушением правил о подсудности. Материалы ФИО2 получила ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ иск предъявлен в Хабаровский районный суд, что подтверждается почтовым штемпелем на конверте, и рассматривается.

Указанные причины пропуска срока исковой давности суд, руководствуясь своим убеждением, основанным на нормах действующего законодательства, считает уважительными, они связаны с личностью лица, обращающегося за защитой своего права. Суд считает, что указанные обстоятельства препятствовали ФИО2 предъявить исковое заявление в суд своевременно.

Срок исковой давности ФИО2 подлежит восстановлению как по основному требованию, так и по дополнительному требованию о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Суд не применяет при рассмотрении настоящего дела правила статьи 359 ГК РФ, поскольку они касаются возможности удержания вещи должника, но не правил об исполнении встречных обязательств.

Совпадения кредитора и должника в обязательстве в рассматриваемом случае не имеется.

Согласно ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В связи с тем, что обязательства ФИО2 и ФИО1 носят однородный характер, восстановление срока исковой давности ФИО2 осуществлено судом, односторонне ФИО2 не могла зачесть обязательство после истечения срока исковой давности и до его восстановления, а также до передачи ей прав по договору уступки, обязательства являются встречными, суд полагает необходимым:

взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 долг по договору купли-продажи недвижимости в размере 500000,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 134004,07 рублей, а также судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 9540,00 рублей, всего взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 643544,07 рубля,

взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 долг по договору купли-продажи недвижимости в размере 500000,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 156575,34 рублей, а также судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 9623,00 рублей, всего взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 666198,34 рублей,

осуществить зачет встречного взыскания денежных средств по настоящему решению суда с ФИО2 в пользу ФИО1 и с ФИО1 в пользу ФИО2, по итогам зачета:

- взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> 22654,27 рублей.

Основанием для взыскания уплаченной по делу государственной пошлины являются статьи 88, 98 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК России, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимости, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 долг по договору купли-продажи недвижимости в размере 500000,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 134004,07 рублей, а также судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 9540,00 рублей, всего взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 643544,07 рубля.

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимости, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 долг по договору купли-продажи недвижимости в размере 500000,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 156575,34 рублей, а также судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 9623,00 рублей, всего взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 666198,34 рублей.

Осуществить зачет встречного взыскания денежных средств по настоящему решению суда с ФИО2 в пользу ФИО1 и с ФИО1 в пользу ФИО2, по итогам зачета:

- взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> 22654,27 рублей.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в Президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С. Хальчицкий

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2017 года