Мотивированное 

решение

 составлено 13.02.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08.02.2019 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Транзалова А.А., при секретаре Овечкиной Я.К. с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3 ФИО7 к ФИО4 ФИО8 о взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды жилого дома, указав, что ФИО2 являлась собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 01.08.2015 между ФИО4 и ФИО2 заключен договор аренды жилого дома сроком на три года, до 01.08.2018. Арендная плата составляет 13 000 руб. в месяц. Решением Сысертского районного суда Свердловской области от 30.03.2018 с ФИО4 взыскана задолженность по договору аренды за период с ноября 2016 года по октябрь 2017 года, взысканию подлежит задолженность за период с ноября 2017 года по июль 2018 года (включительно). Денежные средства от ФИО4 за аренду жилого дома в конкурсную массу не поступали. 12.07.2017 финансовым управляющим в адрес ответчика направлена претензия, полученная 21.07.2017. Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, денежные средства по указанным реквизитам не перевел.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, исковые требования поддержал в полном объеме, просил взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды жилого дома за период с ноября 2017 года по июль 2018 года в размере 117 000 руб., компенсацию за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2017 по 23.11.2018 в размере 6 328 руб. 86 коп., всего взыскать 123 328 руб. 86 коп., начислять проценты за пользования чужими денежными средствами по договору аренды жилого дома от 01.08.2015 по день фактического исполнения ФИО4 обязательств, взыскать с ФИО4 в доход бюджета государственную пошлину в размере 3 407 руб. 85 коп., при этом не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением, имеющемся в материалах дела. Направленная судом корреспонденция вернулась в суд с отметкой «За истечением срока хранения».

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признаётся, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признаётся его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства.

С учетом мнения представителя истца, требований ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей возможность вынесения по делу заочного решения в случае неявки в судебного заседание ответчика, надлежаще извещенного о месте и времени судебного заседания и не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Свердловской области от 25 ноября 2016 года по делу А60-6319/2016 в отношении ФИО2 ФИО9 введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим должника утвержден ФИО3 ФИО12.Определением Арбитражного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу А60-6319/2016 в отношении ФИО2 ФИО10 процедура реализации имущества продлена до 19.05.2019.

В соответствии с п. 6 ст. 213.25 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» финансовый управляющий в ходе реализации имущества гражданина от имени гражданина ведет в судах дела, касающиеся имущественных прав гражданина, в том числе о взыскании задолженности третьих лиц перед гражданином.

До ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являлась собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор аренды жилого дома сроком на три года, до ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата, в соответствии с пунктом 4.1. Договора составляет 13 000 руб. в месяц.

Денежные средства от ФИО4 за аренду имущества в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящий момент в конкурсную массу не поступали.

Решением Сысертского районного суда Свердловской области от 30.03.2018 по делу №2-537/2018 с ФИО4 уже взыскана задолженность по договору аренды за период с ноября 2016 года по октябрь 2017 года.

ФИО4 задолженность по договору аренды не погасил, текущую арендную плату выплачивать не начал, что привело к образованию новой задолженности за период с ноября 2017 года по июль 2018 года (включительно).

Поскольку договор аренды прекращен 01.08.2018, ФИО4 помещение освободил, часть долга за период с ноября 2016 года по октябрь 2017 года взыскана решением Сысертского районного суда Свердловской области от 30.03.2018, а право собственности ФИО2 на дом прекращено, то взысканию подлежит задолженность за период с ноября 2017 года по июль 2018 года (включительно).

Таким образом, с ответчика ФИО4 подлежит взысканию задолженность по договору аренды жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ за период с ноября 2017 г. по июль 2018 г. в размере 117 000 руб., из расчета: 13 000 (размер ежемесячной арендной платы, руб.)*9 (период просрочки, мес.).

Законными и обоснованными являются требования истца о взыскании компенсации за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2017 по 23.11.2017.

В соответствии с положениями п. 5.2 договора, в случае нарушения одной стороной своих обязательств по настоящему Договору, противная сторона имеет право потребовать выплаты ей первой стороной компенсации (неустойки).

В целях досудебного урегулирования спора и взыскания арендной платы, финансовым управляющим 12.07.2017 в адрес Ответчика направлена претензия, полученная ответчиком 21.07.2017.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер компенсации за пользование чужими денежными средствами составляет 6 328,86 руб.

Размер задолженности по договору аренды и компенсации за пользование чужими денежными средствами подтверждается условиями договора аренды, расчетом задолженности, представленным истцом, составленным в соответствии с требованиями закона и условиями договора аренды, не оспорен ответчиком, проверен судом и признается правильным.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчик обстоятельств, свидетельствующих о прекращении обязательства по оплате аренды находившегося в пользовании имущества в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не доказал, оснований для отказа в удовлетворении требований истца о взыскании арендной платы у суда не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При принятии иска, судом было удовлетворено ходатайство истца о предоставлении отсрочки уплаты государственной пошлины.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, в бюджет с ответчика ФИО4 ФИО13 необходимо взыскать государственную пошлину в размере 3 407 руб. 85 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197, 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 ФИО14 в лице финансового управляющего ФИО3 ФИО15 к ФИО4 ФИО16 о взыскании задолженности по арендным платежам, удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 ФИО17 в пользу ФИО2 ФИО18 задолженность по уплате арендных платежей за период с ноября 2017 по июль 2018 в размере 117 000 руб., компенсацию за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2017 по 23.11.2018 в размере 6 328 руб. 86 коп., всего взыскать 123 328 (сто двадцать три тысячи триста двадцать восемь) рублей 86 копеек.

Начислять проценты за пользования чужими денежными средствами по Договору аренды жилого помещения от 01.08.2015 по день фактического исполнения ФИО4 ФИО19 обязательств.

Взыскать с ФИО4 ФИО20 в доход бюджета государственную пошлину в размере 3 407 (три тысячи четыреста семь) рублей 85 копеек.

Ответчик, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.А. Транзалов