Дело № 2 –575/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

п. Прохоровка 21 октября 2020 года

Прохоровский районный суд Белгородской области в составе: 

председательствующего судьи Гнездиловой Т.В.,

при секретаре Курганской Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, администрации муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, признании недействительным договора аренды земельного участок, 

У С Т А Н О В И Л:

На основании выписки из похозяйственной книги ФИО4 принадлежал на праве собственности земельный участок, площадью 5000 кв. метров в 

<

адрес>. 

Истец просил признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на указанный земельный участок и жилой дом, ссылаясь на то, что он летом 1993 года купил данные объекты недвижимости у ФИО4 и стал пользоваться ими. Поддерживает имущество в надлежащем состоянии, осуществляет ремонт и благоустройство, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные услуги. Пользуется земельным участком и жилым домом открыто, добросовестно и непрерывно, владеет спорным имуществом в течение более 27 лет. 

В судебное заседание истец не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Обеспечил явку в судебное заседание своего представителя. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель администрации муниципального района «Прохоровский район» не возражал относительно заявленных требований, при разрешении спора полагался на усмотрение суда. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

ФИО4 на праве собственности принадлежали земельный участок площадью 5000 кв. метров и жилой дом, площадью 42,4 кв. метров, расположенные в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, техническим планом в отношении жилого дома (л.д.29-45,46-48).

Летом 1993 года О-вым составлена расписка, в которой он указывает, что продал дом и сараи за 15 000 000 рублей ФИО3 (л.д.52).

После проведения работ по формированию земельного участка и установления границ его, как было ранее показано собственником земельного участка, площадь составила 6000 кв.м., был присвоен кадастровый №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением главы администрации Призначенского сельского поселения №113, от 02.09.2016 года объекту недвижимости – земельному участку присвоен адрес и уточнено местоположение: 

<

адрес> (л.д.14).

На данном земельном участке расположен жилой дом, 1960 года постройки, общей площадью 42,4 кв.м.

В силу положений ст. 87 ЗК РСФСР 1970 года и ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года, при переходе права собственности на строение гражданам вместе с этими объектами переходит право пользования земельными участками.

В рамках реализации Указа Президента РФ от 27 декабря 1991 года №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», ст. 14, земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передавались в собственность граждан бесплатно.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Данная норма применима к земле и жилому дому как основным видам недвижимого имущества. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, как в соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что между собственником земельного участка и жилого дома ФИО4 и истцом состоялось соглашение о пользовании жилым домом и земельным участком с последующим заключением сделки купли-продажи данного имущества. 

Свидетели Н. и В. в судебном заседании подтвердили факт пользования истцом спорными земельным участком и жилым домом с 1990 годов, показали, что ФИО4 говорил, что продал земельный участок и жилой дом ФИО3. С указанного времени ФИО3 пользуется земельным участком и жилым домом. 

У суда нет оснований сомневаться в объективности показаний свидетелей, поскольку они не заинтересованы в исходе дела. Их показания согласуются с материалами дела.

Общий срок исковой давности составляет согласно ст.196 ГК РФ три года 

Истец владеет земельным участком и жилым домом с 1993 года, с учетом срока исковой давности, начало течения срока приобретательной давности следует исчислять с 1996 года. Следовательно, имеются основания для удовлетворения иска, так как установленный законом 15-летний срок истек в 2011 году. 

Отсутствие претензий со стороны «законных» владельцев земельного участка и жилого дома, а также подтвержденный многолетний порядок пользования указанным имуществом, при отсутствии возражений ответчика, является доказательством добросовестности и открытости, а также правомерности пользования истцом земельным участком и жилым домом. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает, что у истца возникло право на земельный участок и жилой дом, и он имеет право на уважение своей собственности, гарантированное ему Европейской Конвенцией и Конституцией РФ.

Истец, не имея возможности оформить право собственности на земельный участок в отсутствие ФИО4, обратился в администрацию муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области с заявлением о предоставлении спорного земельного участка, в аренду.

16.10.2017 спорный земельный участок был предоставлен ФИО3 в аренду сроком на три года (л.д.18-24).

На момент обращения в администрацию с заявлением о заключении договора аренды земельного участка истец уже более 21 проживал периодически в данном жилом доме, владел и пользовался земельным участком. 

В силу положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

В силу ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как следует из ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Земельный участок, переданный ФИО3 в аренду, собственностью администрации не являлся. Право собственности на указанный земельный участок ранее принадлежало ФИО4, а на момент заключения договоров, в силу приобретательной давности, ФИО3 

Следовательно, договор аренды является недействительным.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к ФИО4, администрации муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, признании недействительным договора аренды земельного участок удовлетворить.

Признать недействительным договор аренды земельного участка №1748 от 16.10.2017, заключенный между администрацией Прохоровского района Белгородской области и ФИО3, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № от 11.12.2017 г., № от 11.12.2017 г.

Признать за ФИО3, право собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 6000 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО3, право собственности на жилой дом общей площадью 42,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд.

Судья Т.В. Гнездилова

Решение в окончательной форме

принято 28 октября 2020 года.

Судья Т.В. Гнездилова