Дело №

УИД 16RS0№-17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года 

<

адрес> РТ

Мамадышский районный суд Республики ФИО3 в составе

председательствующего судьи Гимазетдиновой А.Ф.,

при секретаре ФИО4,

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного жилищного фонда при ФИО3 Республики ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа,

установил:

Государственный жилищный фонд при ФИО3 Республики ФИО3 (далее – ГЖФ) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа. В обоснование требований указано, что в соответствии с договором целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья в рамках программы социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №/з предоставил ФИО1, ФИО2 целевой денежный заём в сумме 1 975 176 рублей 49 копеек для целевого использования – приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 85,5 кв. м, стоимостью 1 975 050 рублей. Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиками условий договора займа, просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 233 300 рублей 47 копеек – проценты, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ на основной долг, взысканный решением суда по делу № в размере 741 409 рублей 30 копеек с учетом уменьшения долга после поступления платежей, просроченный основной долг – 636 445 рублей 60 копеек, просроченные проценты – 617 700 рублей 07 копеек, взыскивать проценты с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательства, 100 000 рублей - неустойку за нарушение сроков возврата займа, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 30 874 рубля 46 копеек. 

В ходе рассмотрения истец исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчиков задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 675 452 рубля 60 копеек, в том числе: 242 648 рублей 07 копеек – проценты, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ на основной долг, взысканный решением суда по делу № в размере 741 409 рублей 30 копеек с учетом уменьшения долга после поступления платежей, просроченный основной долг – 669 365 рублей 20 копеек, просроченные проценты – 660 439 рублей 33 копейки, взыскивать проценты с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательства, 100 000 рублей - неустойку за нарушение сроков возврата займа, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 30 874 рубля 46 копеек.

Истец просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, что суд счел возможным.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании иск не признали, просили применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор №/з целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья для целевого использования - приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 85,5 кв. м, стоимостью 1 975 050 рублей.

В соответствии с пунктом 1.1 договора ГЖФ предоставило заемщикам денежный заём в сумме 1 975 176 рублей 49 копеек.

За пользование займом ответчик обязался уплачивать ГЖФ проценты из расчета 7% годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом (пункт 1.2 договора).

Срок предоставления займа 180 месяца, начиная с даты фактического перечисления денежных средств займодавцем в соответствии с условиями договора.

В силу пункта 2.1 договора заёмщики обязались погашать заём и уплачивать проценты, начисленные за пользование займом, путем осуществления ежемесячных платежей согласно графику погашения займа (приложение № к договору).

В соответствии с пунктом 4.2 договора при нарушении сроков возврата займа заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

При нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (пункт 4.3 договора).

Согласно выпискам из ЕГРН, собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, являются ФИО1 и ФИО2 (по 1/2 доли в праве общей долевой собственности).

Решением Мамадышского районного суда Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики ФИО3» к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке взыскана задолженность по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ №/з по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 203 520 рублей 58 копеек, из них: сумма основного долга – 741 409 рублей 30 копеек, проценты за пользование займом – 462 111 рублей 28 копеек и неустойку за нарушение сроков возврата займа в размере 400 000 рублей, в возврат уплаченной государственной пошлины 20 235 рублей 21 копейка. 

Из представленной истцом справки о внесенных ответчиками денежных средствах по договору №/з целевого денежного займа следует, что заемщики неоднократно нарушали сроки внесения платежей, допустили образование просроченной задолженности, которая, по расчетам истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составила 1 254 145 рублей 67 копеек, в том числе 636 445 рублей 60 копеек - основной долг, 617 700 рублей 07 копеек - проценты за пользование займом. 

Кроме того, ответчикам начислены пени в сумме 2 684 044 рубля 72 копейки, сниженные истцом при подаче иска в суд до 100 000 рублей, а также предъявлены к взысканию проценты, начисленные на взысканный решением суда от ДД.ММ.ГГГГ основной долг, в сумме 233 300 рублей 47 копеек.

Доказательств частичной или полной выплаты задолженности, наличия платежей, осуществленных ответчиком, и не учтенных истцом при расчете задолженности, суду не представлено, нет таких доказательств и в материалах дела.

Учитывая обстоятельства несоблюдения ответчиками условий договора займа, требование истца о взыскании с них суммы основного долга, процентов за пользование займом и неустойки суд считает правомерным и подлежащим удовлетворению. 

Вместе с тем, ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Положениями пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Согласно статье 203 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В силу статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) течение срока исковой давности приостанавливается при условии, если указанные в настоящей статье обстоятельства возникли или продолжали существовать в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности. Со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления давности, течение ее срока продолжается. Остающаяся часть срока удлиняется до шести месяцев, а если срок исковой давности равен шести месяцам или менее шести месяцев - до срока давности.

В соответствии со статьей 207 Гражданского кодекса Российской Федерации, с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Как следует из материалов дела, истец просит взыскать с ответчиков задолженность, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно оттиску почтового штемпеля на конверте, истец направил исковое заявление в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно срок исковой давности истек для платежей, подлежащих оплате до ДД.ММ.ГГГГ.

На запрос суда истцом предоставлен суду расчет задолженности, с учетом пропуска срока исковой давности.

Ответчиками контррасчет не представлен, расчет истца, произведенный с учетом пропуска срока исковой давности, не оспорен.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом, согласно которому размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по просроченному основному долгу составляет 416 981 рубль 60 копеек, по просроченным процентам – 411 415 рублей 11 копеек, неустойка – 1 261 314 рублей 47 копеек, сниженная истцом до 100 000 рублей, 139 515 рублей 04 копейки - проценты, начисленные на сумму основного долга, взысканного решением суда от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом истцом учтены платежи, поступившие ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в общей сумме 14 293 рубля 88 копеек.

Оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не находит, поскольку, согласно расчету суда, произведенному исходя из размера ключевой ставки, действовавшей в соответствующие периоды, размер неустойки составляет 112 070 рублей 81 копейку, в то время как истец просит взыскать неустойку в размере 100 000 рублей.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию солидарно задолженность по договору целевого займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 1 067 911 рублей 75 копеек, в том числе: по просроченному основному долгу - 416 981 рубль 60 копеек, по просроченным процентам – 411 415 рублей 11 копеек, неустойка – 100 000 рублей, 139 515 рублей 04 копейки - проценты, начисленные на сумму основного долга, взысканного решением суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку согласно пункту 3 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно, то требование истца о взыскании процентов до исполнения обязательства по возврату суммы займа также подлежит удовлетворению.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 25 679 рублей 02 копейки, пропорционально удовлетворенным судом требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Государственного жилищного фонда при ФИО3 Республики ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №) в пользу Государственного жилищного фонда при ФИО3 Республики ФИО3 (ИНН №) задолженность по договору целевого денежного займа на приобретение жилья №/з от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно): проценты в сумме 139 515 (сто тридцать девять тысяч пятьсот пятнадцать) рублей 04 копейки, начисленные на сумму основного долга, взысканного решением суда от ДД.ММ.ГГГГ; основной долг в сумме 416 981 (четыреста шестнадцать тысяч девятьсот восемьдесят один) рубль 60 копеек, проценты за пользование займом в сумме 411 405 (четыреста одиннадцать тысяч четыреста пять) рублей 11 копеек, неустойку в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 25 679 (двадцать пять тысяч шестьсот семьдесят девять) рублей 02 копейки.

Взыскивать солидарно с ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №) в пользу Государственного жилищного фонда при ФИО3 Республики ФИО3 (ИНН №) проценты за пользование займом, начисленные на сумму основного долга исходя из 7% годовых на погашаемую сумму, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательства.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики ФИО3 через Мамадышский районный суд Республики ФИО3 в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Гимазетдинова А.Ф.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.