Дело № 2-694(1)\19

64RS0034-01-2019-000629-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.07.2019 года п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе: 

председательствующего судьи Балабашиной Н.Г., 

при секретаре Бескровновой К.В.,

с участием: представителя истца ФИО1,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Министерству природных ресурсов и экологии Саратовской области, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области об исправлении кадастровой ошибки, определении местоположения границ земельного участка, 

установил:

истец ФИО2 с учетом уточнения обратился в суд с вышеуказанным иском и просил суд исправить реестровую ошибку и установить границы земельного участка.

В обоснование исковых требований указал на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> №, площадью 986 кв.м. При установке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка в определении координат поворотных точек границ земельного участка, произошло смещение границы земельного участка на 9 метров. Выявленная ошибка привела, что в границы земельного участка с кадастровым номером № входит территория общего пользования - проезд, а расположенное строение выходит за границы земельного участка. Также в сведениях указано, что средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка составляет 0,3 м., при этом в отношении земельного участка, принадлежащего ФИО2, она должна составлять не более 0,2 м. Для исправления границы земельного участка с кадастровым номером № потребуется исправление части границы земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, и просил исправить реестровую ошибку и установить границы земельного участка.

Представитель ответчика - Министерство природных ресурсов и экологии Саратовской области, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о времени и месте рассмотрения дела извещены, о причинах неявки суду не сообщили, возражений по иску и ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Защита нарушенного права может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу требований ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются в том числе, земельные участки и части земельных участков.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В соответствии со статьями 304, 305 ГК РФ, абзацем 2 пункта 45 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) со смежными землепользователями указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О кадастровой деятельности", результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ходе судебного разбирательства установлено и сторонами не оспаривалось, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> №, площадью 986 кв.м., с 1985 года. 

Право собственности ФИО2 на земельный участок зарегистрировано установленном законом порядке (л.д.20-28). 

При постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка в определении координат поворотных точек границ земельного участка, произошло смещение границы земельного участка на 9 метров. Выявленная ошибка привела к тому, что в границы земельного участка с кадастровым номером № входит территория общего пользования - проезд, а расположенное строение выходит за границы земельного участка. 

Принадлежащий ФИО2 земельный участок имеет границы с земельным участком, относящимся к землям лесного фонда, имеющим кадастровый номер №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Саратовское лесничество, Усть-Курдюмское участковое лесничество, квартал 25 выдела 2,7,5,6. 

Земельный участок ФИО2 стоит на кадастровом учете как ранее учтенный с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера - 07.04.2010г., основание государственной регистрации права: государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданный комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Саратовского района Саратовской области № САР-№. 

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является Российская Федерация.

Право собственности земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано в установленном законом порядке 21.02.2017г. (л.д.52-55), дата присвоения кадастрового номера 28.10.2015г., основание государственной регистрации права: часть 1 ст.8 Лесного кодекса РФ №200-ФЗ от 04.12.2006г.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ для разрешения спора по существу судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключению эксперта № от 21 июня 2019 года следует, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, не соответствуют границам уч. № СНТ «Прогресс», расположенного по адресу: 

<

адрес>, Усть-Курдюмское МО, на землях колхоза им.Фрунзе. Данные, имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости содержат ошибку в значениях координат всех поворотных точек, несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> №, данным Единого государственного реестра и правоустанавливающим документам является следствием реестровой (кадастровой) ошибки.

Указанное заключение принято судом в качестве письменного доказательства по делу, поскольку оно дано экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УПК РФ, является полным, обоснованным и не противоречит установленным по делу обстоятельствам, составлено в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности" с учетом нормативных документов, специальной литературы, осмотра земельных участков в присутствии сторон (их представителей), в связи с чем является допустимым и относимым доказательством по делу. 

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч. 9 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости".

Суд, проанализировав нормы права, материалы дела, объяснения сторон, приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в актуальных сведениях ЕГРН, отражающих описание местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № и удовлетворении требований истца об исправлении реестровой ошибки в отношении описания местоположения данного земельного участка и установления границ земельного участка. 

Удовлетворение заявленных исковых требований является надлежащим способом защиты нарушенных прав истца и не препятствует в последующем сторонам для реализации прав на закрепление существующих границ земельных участков и постановке их на кадастровый учет.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Министерству природных ресурсов и экологии Саратовской области, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области об исправлении кадастровой ошибки, определении местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> №, принадлежащего ФИО2 на основании права собственности, в следующих характерных точках:

X

Y

Н1

506930.69

2311866.59

Н2

506930.18

2311880.24

Н3

506929.90

2311887.93

Н4

506921.35

2311888.77

Н5

506897.81

2311891.08

Н6

506894.79

2311891.37

Н7

506892.33

2311883.60

Н8

506889.42

2311874.00

Н9

506890.27

2311873.69

Н10

506889.14

2311868.59

Н11

506889.84

2311866.01

Н12

506890.35

2311865.88

Н13

506893.15

2311865.17

Н14

506898.88

2311864.64

Н15

506904.83

2311864.10

Н16

506914.42

2311863.18

Н17

506923.22

2311865.02

Н18

506925.22

2311865.43

Н1

506930.69

2311866.59

Решение в окончательной форме изготовлено 08.07.2019г. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Саратовский районный суд Саратовской области.

Судья: подпись Н.Г. Балабашина

Копия верна: судья Н.Г. Балабашина

Секретарь: