дело № 2-575/2023

25RS0030-01-2023-001329-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2023 года пгт. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Грицуна М.Ю., 

при секретаре Луканиной С.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Хасан Сервис ДВ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дом,

у с т а н о в и л:

ООО Управляющая компания «Хасан Сервис ДВ» обратилось с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в обоснование указав, что многоквартирый дом по адресу: 

<

адрес> «а» находится под управлением ООО УК «Хасан Сервис ДВ».

31.07.2022 года в адрес Управляющей компании поступило заявление от собственника 

<

адрес> МКД № «а» по 

<

адрес> о замене стояка канализации и ХВС с вязи с аварийным состоянием. В результате осмотра стояков ХВС по указанному адресу управляющая компания составила акт обследования и приняла решение о частичной замене стояка канализации и ХВС в связи с физическим износом.

30.09.2022 в адрес ответчиков управляющая компания направила предписание об обеспечении доступа к общему имуществу (общедомовые сети холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения) в связи с проведением ремонтных работ, запланированных на 22 ноября 2022 года.

22 ноября 2022 года собственники квартир № ФИО4, 

<

адрес> ФИО3, 

<

адрес> ФИО2, 

<

адрес> ФИО1 по 

<

адрес> «а» 

<

адрес> отказали в обеспечении доступа к инженерным сетям, о чем были составлены соответствующие акты. 

Просит обязать ответчиков ФИО5 как собственника 

<

адрес>, ФИО2 как собственника 

<

адрес>, ФИО3, как собственника 

<

адрес>, ФИО4 как собственника 

<

адрес>. 4 «а» по 

<

адрес> в пгт. 

<

адрес> предоставить истцу доступ к инженерным сетям, являющимся общим имуществом, находящимся в квартирах ответчиков для выполнения работ по замене стояков холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения (канализации). 

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, представили письменные пояснения в которых указали, что в доступе к инженерным сетям холодного и горячего водоснабжения и водоотведения они не препятствуют, возражают лишь в необоснованной замене стояков холодного водоснабжения и канализации. Они готовы предоставить комиссии возможность осмотра инженерных сетей для подтверждения аварийного их состояния. Объеме необходимых ремонтных работ.

От представителя ответчиков – адвоката Кучеренко Д.В. поступило письменное заявление о проведении предварительного заседания в отсутствии его и ответчиков. Не возражал против перехода из предварительного заседания и рассмотрения дела по существу в отсутствии ответчиков и его, как представителя. 

Суд полагает, возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела. 

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно положениям с. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из положений ст. 36 ЖК РФ следует, что к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома, относится в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование в том числе конструкции и (или) иное оборудование находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу положений закрепленных в п. 32, п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.07.2023) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2023) собственник или наниматель жилых помещений обязан допускать представителей управляющих компаний (в том числе работников аварийных служб) для выполнения ремонтных работ по мере необходимости, а для ликвидации аварий в любое время.

В судебном заседании установлено, что согласно договору управления многоквартирным домом № 15 от 01.02.2022 года управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, пгт. Славянка 

<

адрес> осуществляет ООО Управляющая компания «Хасан Сервис ДВ». Согласно п. 3.1.2 данного договора Управляющая организация за счет средств Собственников помещений Многоквартирного дома обязана обеспечивать содержание и ремонт общего имущества Многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества.

31.07 2022 года в Управляющую компанию обратился ФИО6 с заявлением о проведении замены стояков канализации и стояков водоснабжения в связи с их аварийным состоянием.

Собственником жилого помещения № по адресу: 

<

адрес>, пгт. Славянка 

<

адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки № от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником помещения № указанного дома является ФИО2, собственником жилого помещения № является ФИО4, собственником жилого помещения № ФИО3, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости. 

ДД.ММ.ГГГГ, ООО Управляющая компания «Хасан Сервис ДВ» направила собственникам жилых помещений № №, 22, 16, 19 дома по адресу: 

<

адрес>, пгт. Славянка 

<

адрес> предписания об обеспечении свободного доступа к общему имуществу многоквартирного дома, для проведения осмотра и/или ремонтных работ ДД.ММ.ГГГГ в 09 часов 30 минут.

ДД.ММ.ГГГГ собственники указанных квартир отказали представителям ООО Управляющая компания «Хасан Сервис ДВ» в доступе к общему имуществу многоквартирного дома, о чем были составлены соответствующие акты об отказе в доступе к инженерным сетям многоквартирного дома.

Поскольку ответчики, как собственники жилых помещений не исполняют свою обязанность для предоставления Управляющей компании доступ к общедомовому имуществу многоквартирного дома, в целях проведения его обследования и ремонта, исковые требования ООО Управляющая компания «Хасан Сервис ДВ» подлежат полному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194- 198, ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

исковые требования ООО Управляющая компания «Хасан Сервис ДВ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить ООО Управляющая компания «Хасан Сервис ДВ» доступ к инженерным сетям, являющимся общим имуществом, находящимся в 

<

адрес> дома по адресу: 

<

адрес> пгт. Славянка 

<

адрес> «а», для выполнения работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения и водоотведения (канализации).

Обязать ФИО2 предоставить ООО Управляющая компания «Хасан Сервис ДВ» доступ к инженерным сетям, являющимся общим имуществом, находящимся в 

<

адрес> дома по адресу: 

<

адрес> пгт. Славянка 

<

адрес> «а», для выполнения работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения и водоотведения (канализации).

Обязать ФИО3 предоставить ООО Управляющая компания «Хасан Сервис ДВ» доступ к инженерным сетям, являющимся общим имуществом, находящимся в 

<

адрес> дома по адресу: 

<

адрес> пгт. Славянка 

<

адрес> «а», для выполнения работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения и водоотведения (канализации).

Обязать ФИО4 предоставить ООО Управляющая компания «Хасан Сервис ДВ» доступ к инженерным сетям, являющимся общим имуществом, находящимся в 

<

адрес> дома по адресу: 

<

адрес> пгт. Славянка 

<

адрес> «а», для выполнения работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения и водоотведения (канализации).

Решение суда может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение месяца с момента его вынесения в мотивированном виде.

Судья М.Ю. Грицун

Мотивированное решение изготовлено 25.09.2023