Дело № 2-1113/2018 09 октября 2018 года

29RS0022-01-2018-001229-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Алексеевой Н.В.,

при секретаре Суховой В.В., 

участием прокурора Лепиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении. В обоснование указал, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по 

<

адрес>. В настоящий момент в жилом доме зарегистрированы и проживают ответчики, которые в добровольном порядке отказываются освободить жилое помещения, членами семьи истца не являются, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками не существует. Ответчики взяли на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение 21 дня с момента подписания договора купли-продажи, заключенного 21 декабря 2016 г., что ими не исполнено. В связи с чем просил суд признать ответчиков утратившими право пользования выше названным жилым домом и выселить ответчиков из данного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 требования уточнила, просила признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, ФИО2 – выселить из жилого помещения, указав, что ФИО3 не проживает в спорном жилом доме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено при данной явке.

Суд, заслушав представителя истца, прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, следует из материалов дела, что истец ФИО1. является собственником жилого дома, расположенного по 

<

адрес>. Право собственности истца на дом зарегистрировано 28 декабря 2016 г. 

Истец приобрел указанный дом по договору купли-продажи от 21 декабря 2016 г., заключенному с продавцом ФИО. Согласно п. 2.2 договора, на момент его заключения в доме зарегистрированы ФИО2, ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 21 дня со дня подписания договора купли-продажи.

В свою очередь ФИО приобрел выше названный дом у ФИО2 по договору купли-продажи от 07 апреля 2016 г., согласно п. 2.2 которого на момент его заключения в доме зарегистрированы ФИО2, ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 5 месяцев со дня подписания договора купли-продажи.

Материалами дела подтверждается, что в выше названном доме зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО2 и ФИО3 ФИО2 проживает в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Материалами дела подтверждается, что произошел переход права собственности на спорное жилое помещение к другому собственнику, в связи с чем право пользования жилым помещением прежнего собственника и членов его семьи прекращается. Правовые основания для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением отсутствуют, членами семьи нового собственника они не являются, какого-либо соглашения о пользовании спорным объектом недвижимости между сторонами спора не достигнуто.

При изложенном выше, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению – ФИО2, ФИО3 подлежат признанию прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по 

<

адрес>. Учитывая, что ответчик ФИО2 проживает в данном жилом доме, он подлежит выселению из него.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

дата> рождения, ФИО3, 

<

дата> рождения, прекратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по 

<

адрес>.

Исковое требование ФИО1 к ФИО2 о выселении удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилого помещения – жилого дома, расположенного по 

<

адрес>.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Алексеева