Дело 2-128/2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Архаринский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Лобань Т.Н.,

секретаря судебного заседания ФИО5,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к муниципальному образованию «Аркадьевский сельсовет» о признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к муниципальному образованию «Аркадьевский сельсовет» о признании права собственности в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований, в исковом заявлении указал, что он является сыном ФИО2, умершего в декабре 2011 года. Он является единственным наследником по закону после смерти отца. При жизни отцу на праве собственности принадлежало имущество: квартира и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, пер. Речной, 

<

адрес>. Отец фактически вступил в права наследования, так как проживал в наследственной квартире после смерти бабушки. До сегодняшнего дня право собственности на наследственное имущество не оформлено. В связи с тем, что в квартире никто не проживает, она постепенно приходит в негодность. С заявлением о принятии наследства к нотариусу в установленный законом срок он не обращался, так как отбывал наказание по приговору суда в местах лишения свободы. Освободился после отбытия наказания в марте 2018 года.

Просит признать за ним право собственности в порядке наследования на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, пер. Речной, 

<

адрес> земельный участок, площадью 1 696 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Речной, 

<

адрес>, с кадастровым номером 28:08:011301:42 после умершего отца ФИО2.

В судебном заседании ФИО3 на заявленных требованиях настаивал, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, в дополнении пояснил, что ранее квартира, расположенная в 

<

адрес>, пер. Речной, 

<

адрес> земельный участок, площадью 1 696 кв.м., принадлежали матери его отца ФИО2 - ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти согласно свидетельству о праве на наследство по закону серии, наследником квартиры и земельного участка являлся его отец ФИО2, который и проживал в указанной квартире, сажал огород, держал хозяйство, осуществлял ремонт квартиры, но надлежащим образом отец не оформил право собственности на данное имущество, в связи, с чем он (ФИО8) не имеет возможности надлежащим образом оформить данное имущество в собственность, но пользуется данным наследственным имуществом, производит ремонт, обрабатывает огород, т.е. фактически принял наследство. Просит удовлетворить заявленным им требования. 

Представитель ответчика – муниципального образования «Аркадьевский сельсовет» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных ФИО3 требований.

Третье лицо – нотариус Архаринского нотариального округа 

<

адрес> ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена своевременно надлежащим образом, возражений, относительно заявленных ФИО3 требований, не представила.

При таких обстоятельствах, судом в порядке ст. 167 ГПК РФ, принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетель ФИО7 суду показал, что он проживает по соседству, отца ФИО3, знает давно, так как вместе росли. ФИО2 проживал в с. 

<

адрес> Речной, 

<

адрес> совместно с матерью. Точно дату не помнит, но уже дано умерла мать ФИО2-ФИО1. После её смерти ФИО2 остался проживать по указанному адресу. На протяжении всего времени ФИО2 постоянно проживал в данной квартире, обрабатывал приусадебный участок, пользовался квартирой и земельным участком, как своим собственным, ухаживал за домом и приусадебным участком, производил ремонт, сажал огород, держал хозяйство, а в настоящее время жилым помещение и земельным участком пользуется ФИО3, собирается ремонтировать дом, сажает огород.

Суд, заслушав истца, свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Право на наследование, гарантированное ч. 4 ст. 35 Конституции РФ, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определенном гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ч. ч. 1 и 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю деньги.

Указанные нормы конкретизированы в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании»: под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом, такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Для приобретения наследства наследник должен его принять; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.п. 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии со ст. 262 и ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан и рассматривает дела, в том числе, об установлении принятия наследства.

Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, пер. Речной, 

<

адрес> принадлежал бабушке истца ФИО1 на основании договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный факт подтверждается сведениями, предоставленными Архаринским производственным участком Амурского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», согласно которым на 

<

адрес> жилого 

<

адрес>, находящегося по адресу: 

<

адрес>, пер. Речной зарегистрировано право собственности за ФИО8 Евой ФИО1 на основании договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №.Сведения выданы на основе данных архива технической документации, находящегося на хранении в Амурском филиале АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Сведения актуальны до момента вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества ФИО8 Евы ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Наследство, на которое выдано данное свидетельство, состоит из приватизированной трехкомнатной квартиры в кирпичном доме, жилой площадью 43,9 кв. метров, полезной площадью 65, 4 кв. метра, надворных построек и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, пер. Речной, 

<

адрес> принадлежит наследодателю на основании договора № на безвозмездную передачу квартиры, дома в собственность граждан, зарегистрированного в комитете по управлению имуществом 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрация права не проводилась. Свидетельство подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное имущество. Данное свидетельство о праве на наследство по закону подлежит регистрации в БТИ 

<

адрес> и Амурском областном учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации, на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом, нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), действовавшей на момент передачи спорного жилого помещения в собственность наследодателя (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на приобретенное жилье возникало с момента регистрации договора в исполнительной органе местного Совета народных депутатов.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда», (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации местной администрацией, со времени совершения, которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса (п. 2 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пунктом 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Договор на безвозмездную передачу квартиры в собственность ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в комитете по управлению имуществом района ДД.ММ.ГГГГ, что, в силу действующей на момент возникновения спорных правоотношений части 2 статьи 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», является основанием для возникновения права собственности на приобретенное жилье.

В соответствии с Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, №, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества – квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, пер. Речной, 

<

адрес>.

Акт регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним возникшего в установленном специальном законом порядке права собственности на квартиру в рамках Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» означает лишь публичную констатацию государством законности возникшего права и создает презумпцию осведомленности о факте 

Отсутствие регистрации договора и права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не свидетельствует о незавершенности приватизации либо, о ее недействительности. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение было приватизировано бабушкой истца в установленном законом порядке, и она являлась собственником данного жилого помещения.

После смерти ФИО1 открылось наследство в виде квартиры и земельного участка пo адресу: 

<

адрес>, пер. Речной, 

<

адрес>.

Наследнику умершей – сыну ФИО2 (отцу истца) было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на данное имущество. 

Отец истца ФИО2 постоянно проживал в спорном жилом помещении, обрабатывал приусадебный участок, до наступления смерти пользовался наследным имуществом, как своим собственным, ухаживал за домом и приусадебным участком, производил ремонт.

В подтверждении факта принятия наследства судом был допрошен свидетель ФИО7, будучи предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и отказ от дачи показаний по ст.ст. 307 и 308 УК РФ, который подтвердил, что отец истца ФИО2 постоянно проживал в спорном жилом помещении, обрабатывал приусадебный участок, до наступления смерти пользовался наследным имуществом, как своим собственным, ухаживал за домом и приусадебным участком, производил ремонт, сажал огород, держал хозяйство, а в настоящее время жилым помещение и земельным участком пользуется ФИО3, собирается ремонтировать дом.

Указанные обстоятельства также подтверждаются представленной в материалы дела справкой администрации Аркадьевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой, ФИО2, действительно, был зарегистрирован и проживал по адресу: 

<

адрес>, пер. Речной, 

<

адрес> на день своей смерти.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что фактически отец истца ФИО2 принял наследство после смерти своей матери ФИО1, поскольку совершил такие действия, из которых усматривается, что наследник не отказывается от наследства, а выражает волю приобрести его.

Как следует из свидетельства о смерти серии I-ОТ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер --- декабря 2011 года. 

При этом, право собственности ФИО2 на спорное имущество не было зарегистрировано им при жизни в установленном законом порядке.

Истец ФИО3 является сыном умершего ФИО2 (свидетельство о рождении (повторное) I-ОТ №, выдано ДД.ММ.ГГГГ).

Из искового заявления и показаний истца следует, что после смерти ФИО2 в установленный законом срок со дня открытия наследства он в нотариальную палату с заявлением о принятии наследства не обращался, поскольку отбывал наказание по приговору суда в местах лишения свободы. Освободился после отбытия наказания в марте 2018 года.

Данный факт подтверждается также копией приговора Архаринского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истец пользуется данным наследственным имуществом, производит ремонт, обрабатывает огород.

Однако, ФИО3 не имеет возможности надлежащим образом оформить данное имущество в собственность, поскольку право собственности отца на данное имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

При установленных обстоятельствах, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО3 к муниципальному образованию «Аркадьевский сельсовет» о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования на квартиру, кадастровый №, общей площадью 65,4 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, пер. Речной, 

<

адрес> земельный участок, кадастровый №, площадью 266 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Речной, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Архаринский районный суд в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись) Т.Н. Лобань

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Верно судья Т.Н. Лобань