дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Изобильный 09 июля 2019 года

Изобильненский районный суд, Ставропольского края, в составе:

председательствующего судьи Мишина Е.А.;

при секретаре судебного заседания Золиной А.А.;

с участием представителя истца ФИО1 

представителя третьего лица ФИО2; 

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Изобильненского районного суда, Ставропольского края, гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО3 ФИО8 к ФИО4 ФИО9 о признании права собственности на недвижимое имущество. 

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее ИП ФИО3) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, в котором просит признать за истцом право собственности на индивидуальные жилые дома: 1) общей площадью 82,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:06:122515:81 площадью 377 кв.м., по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, ФИО10; 2) общей площадью 82,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:06:122515:80 площадью 377 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

В обоснования исковых требований истец указал, что 10 апреля 2016 года между ИП «ФИО3» (инвестор) и ФИО4 (заказчик - застройщик) заключен инвестиционный договор №1 (далее договор). В соответствии пунктом 2.1 данного договора заказчик - застройщик обязуется выполнить работы и совершить все необходимые действия по строительству объектов инвестиционной деятельности, характеристики которых указаны в пункте 2.2 договора, а инвестор обязуется финансировать строительство объектов инвестиционной деятельности. 

В соответствии п. 2.2 договора объектами инвестиционной деятельности являлись индивидуальные жилые дома планируемой площадью 82 кв.м., на земельных участках указанных в пункте 2.3. договора, в том числе, оспариваемые объекты: 

- на земельном участке с кадастровым номером 26:06:122515:81 площадью 377 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> (пункт 2.3.3 договора); 

- на земельном участке с кадастровым номером 26:06:122515:80 площадью 377 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>» (пункт 2.3.4 договора).

В соответствии с пунктами 2.1, 2.1.1 по завершению строительства объектов инвестиционной деятельности и ввода их в эксплуатацию заказчик -застройщик обязался зарегистрировать право собственности за инвестором на четыре индивидуальных жилых дома, в том числе на дома расположенные:

- по адресу Ставропольский край, Изобильненский район, 

<

адрес>

- по адресу Ставропольский край, Изобильненский район, 

<

адрес>

В соответствии с пунктами, 2.4, 2.4.1 договора за инвестором по завершении строительства подлежит государственной регистрации право аренды вышеуказанных земельных участков, на которых расположены два спорных дома. На момент заключения договора право аренды данных земельных участка принадлежало ответчику.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер вносимых инвестором инвестиций оставил 4 000 000 рублей. Указанные инвестиции были переданы истцом ответчику в полном объеме до подписания договора, что подтверждается распиской ответчика от 16.04.2016 года и пунктом 3.2 договора.

Всего по условиям договора по завершении строительства предполагалась передача истцу права собственности на четыре одинаковых жилых дома. Учитывая, что предметом настоящего иска являются два дома, цена иска составляет 2 000 000 рублей. Данное обстоятельство также подтверждается справками о среднерыночной стоимости исх. №59/03/19 от 15.03.2019 и №58/03/19 от 15.03.2019 (приложения №12 и №13 к настоящему иску).

Согласно пункту 6.4 договора ответчик обязался завершить строительство спорных домов, ввести их в эксплуатацию и осуществить государственную регистрацию права собственности в срок до 01.04.2018 года.

Однако к указанному сроку ответчик своих обязанностей не исполнил. 

Истцу, как лицу, заинтересованному в сохранении своих инвестиций, пришлось за свой счет оканчивать строительство спорных домов по 

<

адрес> 

В соответствии с пунктом 6.5. договора в случае нарушения заказчиком - застройщиком срока, указанного в пункте 6.4 настоящего договора, инвестор имеет право на государственную регистрацию за собой права собственности на незавершенные строительством объекты инвестиционной деятельности, указанные в пункте 2.1.1 настоящего договора, и права аренды на земельные участки, указанные в пункте 2.4.1 настоящего договора.

Таким образом, учитывая нарушение ответчиком сроков исполнения инвестиционного договора и предусмотренные пунктом 6.5. договора последствия такого нарушения, истец имеет право на государственную регистрацию за собой права собственности на спорные объекты инвестиционной деятельности. 

Согласно техническому заключению экспертиз № 596/03/19Э, № 597/03/19Э спорные объекты недвижимости полностью соответствуют нормативным требованиям строительно-технической документации (СНиП, СП), санитарно-эпидемиологическим нормам (СанПиН), градостроительным нормативам (СП, ТСН), экологическим требованиям и так далее. 

Кроме того, во внесудебном порядке истец не может осуществить кадастровый учет спорных жилых домов, поскольку не является ни одним из лиц, указанных в ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Истец ИП «ФИО3», извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО4, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении дела. 

Представитель третьего лицо - администрации Изобильненского городского округа ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражала. 

Представители третьих лиц управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю и межмуниципального отдела по Изобильненскому району и Труновскому району, Ставропольского края, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Представили отзыв, в котором просили вынести решение в соответствии с действующим законодательством. Полный текст отзыва приобщен к материалам дела. 

Выслушав мнение лиц, участвующий в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от дата N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестициями являются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Из содержания ст. 4 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" следует, что субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, инвестор имеет право на самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 8 Закона об инвестиционной деятельности).

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Инвестиционный договор порождает между сторонами обязательственные отношения и дает сторонам право требовать друг у друга надлежащего исполнения принятых на себя обязательств. 

Из представленных материалов следует, что 10 апреля 2016 года между ИП «ФИО3», как инвестором и ФИО4, как заказчиком - застройщиком заключен инвестиционный договор № 1. 

В соответствии с пунктом 2.1 данного договора заказчик - застройщик обязуется выполнить работы и совершить все необходимые действия по строительству объектов инвестиционной деятельности, характеристики которых указаны в пункте 2.2 договора, а инвестор обязуется финансировать строительство объектов инвестиционной деятельности. 

В соответствии 2.2 договора объектами инвестиционной деятельности являлись индивидуальные жилые дома планируемой площадью 82 кв.м., на земельных участках указанных в пункте 2.3. договора, в том числе: 

- на земельном участке с кадастровым номером 26:06:122515:81 площадью 377 кв.м., расположенном по адресу: 

<

...> (пункт 2.3.3 договора); 

- на земельном участке с кадастровым номером 26:06:122515:80 площадью 377 кв.м., расположенном по адресу: 

<

...> (пункт 2.3.4 договора).

В соответствии с пунктами 2.1, 2.1.1 по завершению строительства объектов инвестиционной деятельности и ввода их в эксплуатацию заказчик -застройщик обязуется зарегистрировать право собственности за инвестором на спорные объекты недвижимости, в виде индивидуальных жилых домов. 

В соответствии с пунктами, 2.4, 2.4.1 договора за инвестором по завершении строительства подлежит государственной регистрации право аренды вышеуказанных земельных участков, на которых расположены два спорных дома. На момент заключения договора право аренды данных земельных участка принадлежало ответчику.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер вносимых инвестором инвестиций оставил 4 000 000 рублей. Данные инвестиции были переданы истцом ответчику в полном объеме до подписания договора, что подтверждается распиской ответчика от 16.04.2016 года и пунктом 3.2 договора.

Согласно пункту 6.4 договора ответчик обязался завершить строительство спорных домов, ввести их в эксплуатацию и осуществить государственную регистрацию права собственности в срок до 01.04.2018 года.

Согласно техническому заключению экспертизы 596/03/19Э индивидуальный жилой дом, расположенный по ул. Васильковая, 22 полностью закончен строительство, возведен в 100 % объеме, соответствует нормативным требованиям строительно-технической документации (СНиП, СП), санитарно-эпидемиологическим нормам (СанПиН), градостроительным нормативам (СП, ТСН), экологическим требованиям и требованиям пожарной безопасности. Не оказывает негативного влияния на окружающую природную среду, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Индивидуальный жилой дом, расположенный по ул. Васильковая, 22 «А», г. Изобильного, согласно техническому заключению экспертизы 597/03/19Э, также полностью закончен строительство, возведен в 100 % объеме, соответствует нормативным требованиям строительно - технической документации (СНиП, СП), санитарно - эпидемиологическим нормам (СанПиН), градостроительным нормативам (СП, ТСН), экологическим требованиям и требованиям пожарной безопасности.

Указанные жилые дома, согласно вышеуказанным техническим заключениям, не имеют признаков многоквартирного жилого дома, являются индивидуальными жилыми домами. 

Земельный участок, на котором возведены жилые дома, находился в аренде у ответчика по договору аренды № 193 от 20.07.2012, дополнительное соглашение к договору аренды № 193 от 05.03.2014 года. 

При этом, ответчик своих обязанностей, в установленный договором срок, не исполнил. 

В досудебном порядке разрешить возникший спор между сторонами не представилось возможным. 

В силу части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со статьей 3 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права

Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Исходя из вышеуказанных положений правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско - правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору внесением платы за спорный объект недвижимого имущества в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении данного обязательства, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на спорные объекты.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения застройщиком принятых им обязанностей по проведению его регистрации в соответствии с действующим законодательством и передаче истцу необходимых документов для оформления права собственности на спорное недвижимое имущество. 

С учетом изложенного, вышеперечисленные обстоятельства являются основанием для признания исковых требований ИП «ФИО3» обоснованными и подлежащим удовлетворению. Решение суда о признании права собственности на объекты недвижимости является основанием для регистрации правна указанные объекты в едином государственный реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО3 ФИО11 к ФИО4 ФИО12 о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить полностью.

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО3 ФИО13 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 82,7 кв. метров, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:06:122515:81, площадью 377 кв. метров, по адресу: 

<

адрес> 

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО3 ФИО14 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 82,7 кв. метров, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:06:122515:80, площадью 377 кв. метров, по адресу: 

<

...>. 

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Изобильненский районный суд, Ставропольского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12 июля 2019 года.

Судья Е.А. Мишин