ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2024 года 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Каримова Д.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просил признать ответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением, расположенное по адресу: 

<

адрес>. ком. 121; обязать Отдел по вопросам миграции ОП по 

<

адрес>у 1 У МВД России по 

<

адрес> УФМС России снять ответчика ФИО3 с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, ком.121.

Заявленные требования мотивированны тем, что ФИО1, является собственником жилого помещения - комната, общей площадью 22,0 кв.м., из них жилая площадь - 13,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, ком.121, кадастровый №, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией Договора и копией Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Данная квартира была приобретена истицей по вышеуказанному договору, заключенному между ней и продавцом, ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 3616 №, выд. 25.11.2016г., ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>е 

<

адрес>), в лице представителя ФИО2 (29.09.1976г.р., паспорт № №, выд.21.10.2021г. ГУ МВД России по 

<

адрес>, адрес регистрации 

<

адрес>). На дату подписания Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в нем был зарегистрирован только ответчик, ФИО3, и со слов продавца ответчик снимется с регистрационного учета спустя 14 дней с момента подписания данного договора. Кроме того, на основании п. 6 вышеуказанного договора, зарегистрированный на вышеуказанной жилой площади ответчик ФИО3 обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания договора купли-продажи. В соответствии с вышеуказанным договором истице принадлежит на праве собственности вышеуказанная квартира. В указанном жилом помещении кроме истицы, являющееся собственником, зарегистрирован ответчик с 26.11.2021г., что подтверждается Выпиской из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик, ФИО3, не являлся и не является членом семьи истицы, никогда не был собственником в спорном жилом помещении и не проживал в нем, личных вещей ответчика в данном жилом помещении никогда не было и нет, ответчик зарегистрирован в вышеуказанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до оформления Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается Выпиской из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ Однако после оформления сделки купли-продажи спорной квартиры ответчик не снялся с регистрационного учета, не проживал и проживает в спорной квартире как до, так и с момента продажи квартиры, контактных данных (номера сотового телефона, идентификационных данных) ответчика у истицы нет, со слов продавца она также не знает места нахождения ответчик, а также, что он никогда не проживал и не имел своих вещей в квартире. Тем не менее, выезд ответчика до заключения Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ носил добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, ответчик утратил. Ответчик выехал на постоянное место жительства в другое место, где проживает по сей день. Адрес фактического проживания ответчика истцу не известно. Личных вещей ответчика в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчик не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. В добровольном порядке ответчик отказывается сняться с регистрационного учета. Истица, как собственник вынуждена нести все расходы по содержанию квартиры, оплате за ЖКУ. Регистрация ответчика в принадлежащей истице на праве собственности квартире существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. Поскольку, ответчик никогда не вселялся в квартиру истицы, свои вещи в квартиру не ввозил, то обстоятельств, дающих основания для признания ответчика приобретшим право пользования указным жилым помещением, не имеется, ввиду чего ответчик является лицом, не приобретшим право пользование данного жилого помещения, ввиду чего подлежит снятию с регистрационного учета. Применительно к данному делу, с учетом фактических обстоятельств дела и представленных доказательств, истица считает требования основанными на законе, так как у ответчика отсутствует (не возникало) право собственности на квартиру, в том числе пользования и владения, у него не было интереса к жилому помещению, расходы по оплате коммунальных услуг ответчик не несет, не производит ремонт жилого помещения, сохранив лишь формальную регистрацию в нем. Попытки вселения в жилое помещение на протяжении всего времени с момента регистрации в нем также ответчиком не предпринимались, иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании квартирой ответчик не подавал.

Истец в судебное заседание не явился, представила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против вынесения решения в порядке заочного производства. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания, возражений относительно удовлетворения заявленных требований не представил.

Представитель третьего Отдел по вопросам миграции ОП по 

<

адрес> У МВД России по 

<

адрес> заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания, причины неявки суду не сообщил.

Третье лицо ФИО4 заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания, причины неявки суду не сообщила.

Ввиду неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, с учетом мнения истца и в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Из содержания приведенных положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений по их применению следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1, является собственником жилого помещения - комната, общей площадью 22,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, ком. 121, кадастровый №, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией Договора и копией Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела следует, что вышеуказанная квартира приобретена ФИО1 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ней и продавцом, ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №, выд. 25.11.2016г., ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>е 

<

адрес>), в лице представителя ФИО2 (29.09.1976г.р., паспорт № №, выд.21.10.2021г. ГУ МВД России по 

<

адрес>, адрес регистрации 

<

адрес>), что подтверждается копией Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления следует, что на дату подписания Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении расположенного по адресу: 

<

адрес>, ком. 121, был зарегистрирован только ответчик, ФИО3, со слов продавца ответчик снимется с регистрационного учета спустя 14 дней с момента подписания данного договора. 

На основании п. 6 вышеуказанного договора, зарегистрированный на вышеуказанной жилой площади ответчик ФИО3 обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания договора купли-продажи.

Согласно выписке ООО УК «Ларун» из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанной квартире зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (отношение к нанимателю (собственнику) «Другое»). ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (собственник).

Из искового заявления и представленных документов следует, что в указанном жилом помещении ответчик фактически не проживает, своих вещей там не хранит, бремя содержания квартиры не несет, членом семьи собственников жилого помещения не является, какие-либо договорные обязательства между истцами и ответчиком в отношении указанного жилого помещения отсутствуют.

Сведений, опровергающих изложенные в исковом заявлении доводы, материалы дела не содержат, каких-либо возражений ответчиком не представлено.

Наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении не позволяет истцам в полной мере осуществлять правомочия собственников по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им жилым помещением, т.е. нарушает их права как собственников.

Сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, в том числе и права пользования жилым помещением без согласия собственника.

Ответчик возражений относительно заявленных требований в адрес суда не представил.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Принимая во внимание, что спорный объект не является местом постоянного или преимущественного проживания ответчика, следовательно, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по указанному выше адресу, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных ФИО6 исковых требований.

Согласно п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о признании ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, ком. 121, является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>, ком. 121.

Снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, ком. 121.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд 

<

адрес> в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Ответчиком решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.С. Каримов

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 30.05.2024г.

Председательствующий Д.С. Каримов