Дело № 2-600/2019 

<

данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Сатка, Челябинской области 20 июня 2019 года 

Саткинский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего Тарасовой Л.Т., 

при секретаре судебного заседания Ермолаевой Н.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Саткинского муниципального района к ФИО2 о понуждении привести жилое помещение в прежнее состояние, 

у с т а н о в и л:

Администрация Саткинского муниципального района обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о понуждении привести в прежнее состояние помещение в многоквартирном дома, расположенное по адресу: 

<

адрес> срок не превышающий 3-х месяцев с даты вступления решения суд в законную силу.

В обоснование заявленного требования указано, что ФИО2 произведены работы по реконструкции балкона в принадлежащей ему на праве собственности квартире, расположенной по вышеуказанному адресу, без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами. Балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими и несущими конструкциями. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме. Собственнику жилого помещения ФИО2 вынесено уведомление о приведении балкона в прежнее состояние. Однако, в установленный срок данные требования собственником не выполнены.

В ходе рассмотрения дела исковые требования были уточнены, согласно техническому паспорту (плана 3 этажа) размер балконной плиты балкона, аналогичного балкону квартиры № составляет 3,0 м. * 0,8 м., после произведенной реконструкции балкон был расширен и удлинен по отношению к границам балконной плиты и вышел за ее границы, в связи с чем просят обязать ФИО2 за счет собственных средств провести самовольно реконструированное нежилое помещение – балкон, примыкающий к квартире № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> прежнее состояние, соответствующее техническому паспорту дома в срок не превышающий 3-х месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца администрации Саткинского муниципального района ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, причины не явки не сообщил.

Представитель 3-его лица МКУ "Саткинское архитектурно-градостроительное управление" ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель 3-его лица МКУ "Городское управление ЖКХ" в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, причины не явки не сообщили. 

3-е лицо ИП ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом, причины не явки не сообщила. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Из материалов дела, что ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира №, площадью 41,5 кв. м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41-45).

В ходе осуществления обследования многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, межведомственной комиссией в составе начальника отдела городского хозяйства МКУ «Городское управление ЖКХ» ФИО, инженера МКУ «Городское управление ЖКХ» ФИО1, ИП ФИО5 в присутствии собственника квартиры № ФИО2 установлено, что с наружной стороны несущей стены фасада жилого дома по адресу: 

<

адрес> установлен выносной балкон, о чем составлен акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Судом установлено, что ФИО2 не обращался в компетентные органы с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Согласно сообщения Управления строительства и архитектуры администрации Саткинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также разрешение на строительство балкона по данного адресу за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время органом местного самоуправления не выдавались.

Администрацией Саткинского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 выносилось уведомление с требованием об устранении нарушений жилищного законодательства путем приведении перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения в прежнее состояние. С указанным уведомлением ФИО2 ознакомлен ДД.ММ.ГГГГ под роспись, однако, требования до настоящего времени не выполнены.

При реконструкции и перепланировке квартиры ФИО2 согласие собственников других квартир не получал.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в пункте 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела видно, что ФИО2 не выполнил установленный законом порядок проведения перепланировки и переустройства квартиры № по адресу: 

<

адрес>, произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (пункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу указанных норм права балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

В материалы дела не представлены согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес>, в то время как требуется согласие всех собственников многоквартирного дома, поскольку выполненными работами задето общее имущество в многоквартирном доме.

Как усматривается из технического паспорта многоквартирного 

<

адрес>, при инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, размер балконной плиты составлял 3.0 м х 0.8 м. 

Учитывая, что проектной документации в материалах дела нет, суд считает, что на ответчика следует возложить обязанность привести балкон в соответствии с описанием, указанном в данном техническом паспорте. 

Как усматривается из данного технического паспорта балконы всех квартир идентичны, сведений о самовольной реконструкции балконов данный технический паспорт не содержит.

Срок в течение которого ответчик обязан произвести балкон в прежнее состояние, следует установить в размере 2 месяца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ

суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Саткинского муниципального района удовлетворить.

Обязать ФИО2 привести самовольно реконструированный балкон квартиры № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> состояние, соответствующее описанию в техническом паспорте жилого 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ОГУП ОБЛ.ЦТИ, в течение 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд с подачей жалобы через Саткинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий : (подпись) Тарасова Л.Т. 

Верно.

Судья: Тарасова Л.Т.

Секретарь: Ермолаева Н.Д.