Дело №2-521/21 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город-курорт Анапа «23» марта 2021 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Долина И.О. 

при секретаре Мензило В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...). В обоснование исковых требований указал, что 18.09.2018 года между ним и С.Е.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...) «а». Данный договор купли-продажи был подписан Е.С.Ю. на основании доверенности 82 АА 1020117 от 08.12.2017 года, выданный нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО8 Из указанной доверенности следует, что С.Е.В. уполномочил Е.С.Ю. продать за цену и на других условиях по своему усмотрению земельный участок с кадастровым номером 000, а также подписать передаточный акт, получить причитающиеся от продажи участка деньги, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности. По условиям договора стоимость земельного участка составила 200 000 рублей. Денежные средства в указанной сумме были переданы представителю продавца по доверенности Е.С.Ю. в день подписания договора, что подтверждается распиской в получении денежных средств, написанной Е.С.Ю. в его присутствии. Земельный участок в свою очередь был передан истцу ответчиком во владение по передаточному акту от 18.09.2018 и с указанного времени спорный участок находиться в его владении и пользовании. Таким образом, договор купли-продажи земельного участка от 18.09.2018 был заключен с соблюдением всех его существенных условий, расчет по договору произведен полностью, земельный участок по акту приема-передачи, передан от продавца к покупателю. До настоящего времени данный договор не кем не оспорен и не признан недействительным в установленном законом порядке. Вместе с тем, указанный договор не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, по причине того, что продавец С.Е.В. 00.00.0000 умер, что подтверждается свидетельством о смерти 000 000 от 00.00.0000. Ответчик ФИО2 является сыном умершего С.Е.В., что подтверждается свидетельством о рождении от 15.07.2010, свидетельством о перемене имени от 20.11.2012, и его единственным наследником. Ответчик до настоящего времени не вступил в наследство, соответствующего заявления о вступлении в наследство нотариусу не подавал, в связи с чем право собственности на спорный участок зарегистрировано за умершим С.Е.В. 

Таким образом, в настоящий момент зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка от 18.09.2018 в досудебном порядке не представляется возможным, в связи со смертью продавца. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежащим образом извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, кроме того, указал, что не возражает против вынесения заочного решения по делу.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, надлежащим образом извещен, причин неявки суду не сообщил.

Третье лицо Е.С.Ю. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, кроме того указал, что не возражает против вынесения заочного решения по делу, согласен с доводами истца указанными в исковом заявлении. 

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 ГПК РФ.

Суд, исследовав предоставленные доказательства, дав им оценку в соответствии с нормами ст.ст. 55-67,71 ГПК РФ, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно свидетельству о смерти 000 000 от 00.00.0000 С.Е.В. умер, о чем 00.00.0000 составлена запись акта о смерти 000. 

В соответствии со свидетельством о рождении ФИО2, родился 00.00.0000, в графе отец указан ФИО3, в графе мать Н.Е.Г., о чем произведена запись 000. 

Согласно свидетельства о перемене фамилии серия I-АГ 000, выданного отделом ЗАГС Западного внутригородского округа г. Краснодара Управления ЗАГС Краснодарского края РФ, следует, что ФИО3 переменил фамилию на С.Е.В., о чем составлена запись акта о перемене фамилии № 133.

Согласно договора купли – продажи земельного участка от 00.00.0000, по условиям которого Е.С.Ю. действующий по доверенности и в интересах С.Е.В. и ФИО1 заключили договор по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает земельный участок с кадастровым номером 23:37:1001001:14256, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: (...) «А», стоимость земельного участка составила 200 000 рублей.

Распиской от 00.00.0000 подтверждается, что С.Е.В. получил от ФИО1 денежные средства в размере 200 000 рублей. 

По смыслу п.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Ответчик ФИО2 является сыном умершего С.Е.В., что подтверждается свидетельством о рождении от 15.07.2010, свидетельством о перемене имени от 20.11.2012, и его единственным наследником. Ответчик до настоящего времени не вступил в наследство, соответствующего заявления о вступлении в наследство нотариусу не подавал, в связи с чем право собственности на спорный участок зарегистрировано за умершим С.Е.В.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть продавца.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе все имущественные права и обязанности наследодателя.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с нормами п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. 

Согласно ст. 551 ГК РФ покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Анализируя каждое из представленных доказательств, а также доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...).

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд в течение месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.О. Долина