Дело №2-497/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Нальчик 17 января 2019 года

Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего судьи - Маржохова А.В. при секретаре Тамазовой М.С., с участием представителя истца Местной администрации г.о.Нальчик ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. за №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Местной администрации г.о. Нальчик к ФИО2 о возложении обязанности привести самовольно реконструированное жилое помещение в прежнее состояние, 

УСТАНОВИЛ:

Местная администрация г.о.Нальчик обратилась в Нальчикский городской суд к ответчику ФИО2 с указанным иском, в котором просит возложить на ФИО2 обязанность привести самовольно перепланированное, переустроенное и реконструированное жилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>-а, в прежнее состояние путем: восстановления демонтированных оконного блока и подоконной части стены между кухней и балконом, оконно - дверного блока между комнатой и балконом, восстановления демонтированной стены между ванной комнатой и санузлом, и демонтажа отопительных приборов на балконе.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является собственником указанного жилого помещения по адресу: КБР, 

<

адрес>-

<

адрес> 

<

адрес>.

Государственным комитетом КБР по энергетике, тарифам и жилищному надзору в ходе проведения проверки установлено, что собственником жилого помещения произведены перепланировка и переустройство жилого помещения.

Перепланировка выполнена за счет демонтажа оконного блока и подоконной части стены между кухней и балконом, демонтажа оконно-дверного блока между комнатой и балконом с последующим монтажом оконного блока, демонтажа стены между ванной комнатой и санузлом.

По факту правонарушения в отношении ответчика возбуждено административное производство по части 1 статьи 7.21 КоАП РФ и вынесено постановление о назначении административного наказания.

Ответчик в Местную администрацию г.о. Нальчик с соответствующим обращением за получением разрешения на реконструкцию жилого помещения не обращалась.

Также в обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 17, 26, 29, 30 ЖК РФ, ст. 51 ГрК РФ.

Надлежаще извещенная о времени и месте проведения судебного разбирательства ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила.

В соответствии с правилами ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело без участия не явившихся в судебное заседание лиц.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковое заявление и просила суд удовлетворить его по основаниям, изложенным выше.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. ч. 1, 2, 5, 6 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти и необходимые документы, перечень которых определен законом.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае: непредставления определенных частью 2 статьи 26 ЖК РФ документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 ЖК РФ возложена на заявителя; поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 2.1 статьи 26 ЖК РФ, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 2.1 статьи 26 ЖК РФ, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления; представления документов в ненадлежащий орган; несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

На основании п. 1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Как установлено п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, включается в состав общего имущества многоквартирного дома (Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491).

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, а именно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес>.

Собственником квартиры произведены следующие работы: переустройство квартиры за счет выноса отопительных систем на балкон; демонтаж оконного блока и подоконной части стены между кухней и балконом; демонтаж оконно-дверного блока между комнатой и балконом с последующим монтажом оконного блока; демонтаж стены между ванной комнатой и санузлом.

Производство вышеизложенных работ в жилом помещении подтверждается постановлением Государственного комитета КБР по энергетике, тарифам и жилищному надзору о назначении административного наказания № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств законности перепланировки, переустройства и реконструкции жилого помещения, оснований для сохранения ее в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии не имеется. Кроме того, в ходе производства по делу ответчиком не заявлено требований о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

В связи с этим, подлежат удовлетворению требования истца о возложении на ответчика обязанности привести самовольно реконструированное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в прежнее состояние.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд - 

РЕШИЛ:

Исковые требования Местной администрации г.о. Нальчик удовлетворить.

Возложить на ФИО2 обязанность привести самовольно перепланированное, переустроенное и реконструированное жилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>-а, в прежнее состояние путем: восстановления демонтированных оконного блока и подоконной части стены между кухней и балконом, оконно - дверного блока между комнатой и балконом, восстановления демонтированной стены между ванной комнатой и санузлом, и демонтажа отопительных приборов на балконе.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Кабардино-Балкарской Республики, через Нальчикский городской суд, в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: А.В.Маржохов

Копия верна:

Судья Нальчикского городского суда А.В.Маржохов