УИД № 35RS0010-01-2019-006569-84

Дело № 2-5710/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда «13» июня 2019 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Махиной Е.С., 

при секретаре Жигановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования Вологодской области" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

Истец обратился в суд с иском и, мотивируя ненадлежащим исполнением ФИО1 обязательств по договору займа № от 20.07.2017, как владелец закладной просил взыскать с нее в свою пользу задолженность по процентам за период с 15.08.2018 по 15.05.2019 в размере 51 011 рублей 98 копеек, проценты за пользование займом по ставке 15% годовых, начиная с 16.05.2019 по день вступления решения суда в законную силу, расходы на оплату государственной пошлины 7 730 рублей, обратить взыскание на жилой дом площадью 28,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 364 000 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещалась надлежащим образом. 

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему. 

Установлено, что 20.07.2017 между АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» и ФИО1 заключен договор займа № от 20.07.2017 на сумму 453 026 рублей сроком на 5 календарных месяцев под 15 % годовых для приобретения в собственность ответчика объектов недвижимости: земельного участка, площадью 1500 кв.м с кадастровым номером № и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В связи с неисполнением обязательств по договору займа решением Вологодского городского суда от 09.07.2018 по делу № 2-5848/2018 удовлетворены исковые требования акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования Вологодской области», с ФИО1 в пользу акционерного общества «Агентство жилищного ипотечного кредитования Вологодской области» взыскана задолженность по договору займа от 20.07.2017 № по состоянию на 24.05.2018 в сумме 494461 руб. 04 коп., из них: 453 026 руб. – основной долг, 38 165 руб. 82 коп – проценты, 3269 руб. 22 коп. – пени, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 145 руб.; проценты за пользование кредитом из расчета 15% годовых на остаток задолженности по основному долгу, за период с 25.05.2018 по день вступления решения суда в законную силу; обращено взыскание на заложенное имущество - земельный участок, площадью 1500 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, определив способ реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 160 000 руб.

Решение не обжаловано, вступило в законную силу 14.08.2018. 

Решение суда до настоящего времени не исполнено, остаток задолженности по исполнительному производству №-ИП, возбужденному в МОСП по ОВИП УФССП по Вологодской области, по состоянию на 30.05.2019 составляет 523 598 рублей 52 копейки. 

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п. 3).

Принимая во внимание, что договор займа не расторгнут, до настоящего времени задолженность не погашена, истцом правомерно начислены проценты за пользование займом в соответствии со ст.809 ГК РФ за период с 15.08.2018 по 15.05.2019 по ставке 15 % годовых на сумму основного долга 453 026 рублей, размер которых составил 51 011 рублей 98 копеек. 

Указанный расчет проверен, является арифметически верным, соответствует условиям договора, суд принимает его за основу. 

При таких обстоятельствах суд полагает требования истца о взыскании процентов обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Также подлежат взысканию проценты за пользование займом до момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 08.10.1998 (в редакции от 04.12.2000) «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского кодекса РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена (пункт 16).

Следовательно, в данном случае договор займа будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счёт кредитора.

Таким образом, если обязательства, вытекающие из договора займа, заёмщиком не исполняются, то кредитор вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с должника процентов на сумму займа, предусмотренную договором, начиная со дня, по который решением суда были взысканы указанные проценты, до дня фактического исполнения решения суда о взыскании полученной заёмщиком суммы займа.

Данный вывод подтверждается позицией Верховного Суда Российской Федерации, указанной в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2009 года, утверждённом постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 25.11.2009.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание, что до настоящего времени задолженность по договору займа не погашена, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика процентов за период с 16.05.2019 подлежат удовлетворению по день вступления решения суда в законную силу, по формуле: основной долг/действительное число календарных дней в году (365 или 366 соответственно) х количество дней просрочки платежа (начиная с 16.05.2019 включительно по день вступления решения суда в законную силу) х 15% (процентная ставка по договору займа).

Рассматривая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1.2.4 договора займа он выдан на приобретение ответчиком в том числе жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

Управлением Росреестра по Вологодской области 26.07.2017 на основании зарегистрировано право собственности ответчика на дом, ипотека в силу закона в пользу истца на основании ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Права истца как залогодержателя удостоверены закладной от 20.07.2017.

В соответствии с п. 2 ст. 48 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В соответствии с условиями закладной жилой дом оценен в 455 000 рублей. 

Таким образом, истец является залогодержателем и имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства ФИО1

Принимая во внимание, что ответчик систематически не исполняла принятые на себя обязательства по договору займа, что подтверждено вступившим в законную силу решением суда, а также установлено выше, с учетом того, что предусмотренных ст. 54.1 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" оснований для отказа в обращении взыскания на предмет залога не имеется, на основании ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 50, ч. 2 ст. 78 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. ст. 348-350 ГК РФ исковые требования в части обращения взыскания на жилой дом подлежат удовлетворению, обращение взыскания следует осуществить путем продажи с публичных торгов.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд руководствуется положениями пдп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и устанавливает ее в размере стоимости, указанной в закладной, в размере 455 000 рублей. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования Вологодской области" задолженность по процентам по договору займа № от 20.07.2017, начисленным за период с 15.08.2018 по 15.05.2019, в размере 51 011 рублей 98 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 7 730 рублей. 

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Агентство жилищного ипотечного кредитования Вологодской области» проценты за пользование займом из расчета 15% годовых на остаток задолженности по основному долгу по договору займа № от 20.07.2017, за период с 16.05.2019 по день вступления решения суда в законную силу включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом площадью 28,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер № реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 455 000 рублей.

Стороны вправе обжаловать заочное решение в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. 

Судья Е.С. Махина 

Мотивированное заочное решение изготовлено 18.06.2019