61RS0047-01-2019-001314-62 Дело № 2-873/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 октября 2020 года п. Каменоломни 

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Сухоносовой Е.Г., 

при секретаре Арзамасовой Т.С., 

с участием представителя истца ФИО2 В..

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО5 к Администрации Красюковского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации Красюковского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области о сохранении реконструкции жилого дома и признании права собственности, в иске указал, что они являются собственниками земельного участка и жилого дома по 

<

адрес>, им принадлежат по 1/3 доли. Истцами произведена реконструкция жилого дома, в частности снесены пристрои «а», «а1» и возведен пристрой «А1», вследствие чего площадь жилого дома увеличилась с 56,3 кв.м, до 75,1 кв.м.. Указанная реконструкция производилась без разрешающей документации. Они обратились к эксперту ФИО6 для определения соответствия произведенной реконструкции строительным нормам и правилам. В результате исследования установлено следующее: самовольно выполненная реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома литер «А», общей площадью 75,1 кв. м., в том числе жилой 38,0 кв.м и подсобной 37,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведена технически верно: исследуемое здание является отдельно-стоящим, расположено в границах земельного участка, имеет собственные стены, кровлю и фундамент, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем; соответствует действующими санитарно-эпидемиологическими, экологическим, противопожарным нормам, не представляют угрозу для жизни, здоровья и безопасности граждан. По вопросу легализации реконструкции истцы обращались в отдел архитектуры и сопровождения проектов Администрации Октябрьского района Ростовской области, 24.08.2020г. получили ответ, что для сохранения строения в реконструированном состоянии им необходимо обратиться в суд. Они считают, что возможно сохранить жилой дом литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 75,1 кв. м., в том числе жилой 38,0 кв.м и подсобной 37,1 кв.м.

На основании изложенного истцы просят суд сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 75,1 кв. м., в том числе жилой 38,0 кв. м. и подсобной 37,1 кв.м, признав за ними право собственности на реконструированный жилой дом по 1/3 доли за каждым.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просила дело рассмотреть в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель ответчика - Администрация Красюковского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области ФИО3, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. 

Судом установлено и из материалов дела следует, что истцы ФИО4, ФИО5, ФИО1, является сособственником по 1/3 доли жилого дома лит А общей площадью 56,3 кв.м, и земельного участка площадью 1500 кв.м,, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.10-16). 

Истцами произведена реконструкция жилого дома, в частности снесены пристрои «а», «а1» и возведен пристрой «А1», вследствие чего площадь жилого дома увеличилась с 56,3 кв.м, до 75,1 кв.м, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом от 14.10.2019г. (л.д.18-23). Указанная реконструкция производилась без разрешающей документации. 

Согласно ответа за № 89.08/1101 от 24.08.2020г. Администрации Октябрьского района Ростовской области на заявление истца о вводе в эксплуатацию реконструированного жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, им отказано в выдаче вышеуказанного разрешения (л.д.17)

В соответствии с ч. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В силу п. 14 ст. 1 ГК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения. На основании п. 5 ст. 8 ГК РФ разрешение на реконструкцию выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями ст.ст. 51, 52, 55 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно заключению эксперта №1ТЗ-75/07-20 от 29.07.2020г., составленного ИП ФИО6 следует, что выполненные работы по реконструкции жилого дома литер «А» Самовольно выполненная реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома литер «А», общей площадью 75,1 кв. м., в том числе жилой 38,0 кв. м. и подсобной 37,1 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес> проведена технически верно: исследуемое здание является отдельно-стоящим, расположено в границах земельного участка, имеет собственные стены, кровлю и фундамент, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем; - планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты, Эвакуационные пути и выходы», помещения здания имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение», габариты и площадь помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 «Дома жилые и одноквартирные»; - бытовое и сантехническое оснащение жилого дома соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; - система отопления, отопительные приборы и их размещение, а также система вентиляции соответствует требованиям СП 60.13330.2016 «Отопление и вентиляция и кондиционирование воздуха»; - монтаж системы электроснабжения жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа»; - конструкции здания находятся в ограничено работоспособном состоянии и не представляют угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан; - строительный материал, используемый при реконструкции жилого дома, не оказывает негативного воздействия на окружающую среду и экологическую безопасность; - после реконструкции предельные параметры здания (высота, наружные габариты в плане образованная площадь), процент застройки, назначение здания, выполнены в соответствии с регламентными требованиями Правил землепользования и застройки муниципального образования «Красюковское сельское поселение», согласно решения № 28, от 16.02.2017 г.; -посадка здания в территории земельного участка обеспечивает беспрепятственный доступ, в случае пожара, пожарных подразделений на расстоянии менее 50 м. до объекта пожаротушения в соответствии с п. 8.17 СП 4 3130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно- планировочным и конструктивным решениям» (л.д.25-75). 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО5 к Администрации Красюковского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, подлежат удовлетворению. Поскольку истцы произвели реконструкцию принадлежащего им жилого дома, увеличив его параметры, соблюдая действующие санитарно-эпидемиологические, экологические, противопожарные нормы СНИП, они не представляют угрозу для жизни, здоровья и безопасности граждан. При этом, жилой дом был реконструирован на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, в границах участка, используется по назначению, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО5 к Администрации Красюковского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить жилой дом литер «А» общей площадью 75,1 кв.м., жилой площадью 38,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии. 

Признать за ФИО4 право собственности на 1/3 долю жилого дома литер «А» общей площадью 75,1 кв.м, жилой площадью 38,0 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю жилого дома литер «А» общей площадью 75,1 кв.м, жилой площадью 38,0 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/3 долю жилого дома литер «А» общей площадью 75,1 кв.м, жилой площадью 38,0 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения 12.10.2020г.

Судья Е.Г. Сухоносова