Дело № 2-293/2020

64RS0046-01-2019-006510-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2020 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Майковой Н.Н. 

при секретаре Карягиной Д.В.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 

ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору займу и обращении взыскания заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, о взыскании задолженности по договору займу и обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои требования истец мотивирует тем, что 26 июля 2018 года между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор займа.

Срок возврата займа - в дату ежемесячного платежа до 26.06.2019 года с даты фактического предоставления денежных средств, но не ранее чем через два месяца с момента их фактического предоставления (п.1.2.1.). Погашение (уплата) начисляемых на сумму займа процентов осуществляется ежемесячно, не позднее двадцать шестого числа каждого месяца, равными платежами по 17 500 (семнадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

Согласно п. 1.1 договора ипотеки: Залогодатель передает в залог Залогодержателю в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от 26.07.2018 года следующий объект недвижимости: однокомнатная квартира, по адресу: 

<

адрес>. Право собственности Заемщика на квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.10.2007 года сделана запись регистрации №.

26.07.2018г. между ФИО2 и ФИО4 заключен договор поручительства к договору займа от 26.07.2018г, согласно которого поручитель; ФИО4 принимает на себя обязательство по договору займа от 26.07.2018г в полном объеме.

В связи с неисполнением Заемщиком и Поручителем условий договора займа по состоянию 27.11.2019 г. образовалась задолженность в размере 633 500 рублей.

Сумма займа в размере 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей. Проценты за пользование займом в размере следующие: 52 500 рублей (расчет процентов за пользование займом 350 000* 5% в месяц = 17 500 рублей. Период с сентября, октября, ноября 2019г =17500 (в месяц) *3 (мес) = 52 500 рублей, пени за нарушение срока возврата займа в размере 231 000 (двести тридцать одна тысяч рублей).

Расчет пени производится согласно п.5.2 договора займа в случае просрочки возврата заемных денежных средств, на сумму займа, существующую на момент предъявления требования начисляется неустойка в виде пени в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки исполнения обязательства. Период 01.10.2019 года 06.12.2019г. (66 дн), 350 000 :100* 1*66 дн= 231 000 рублей.

В п. 1.3 договора залога заложенное имущество оценивается сторонами в 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей и является начальной продажной ценой заложенного имущества (п.4.4 договора залога).

В связи с передачей указанного имущества в залог Залогодержателю ФИО2 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области была зарегистрирована ипотека в силу договора, дата регистрации 30.07.2018 г. номер регистрации № №. 

Свои обязательства истец ФИО2 выполнила в полном объеме, денежные средства были получены ответчиком ФИО3, что подтверждается распиской.

Просит суд взыскать с ФИО3 и ФИО4 в пользу ФИО2 сумму задолженности по договору займа от 26.07.2018 г. договору ипотеки (залога недвижимости), договору поручительства к договору займа от 26.07.2018г в размере 633 500 (шестьсот тридцать три тысячи пятьсот) рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество:

однокомнатную квартиру, площадью 29,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО3, установив начальную продажную цену заложенного имущества для его реализации с публичных торгов в размере 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей. Взыскать с ФИО3 и ФИО4 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 9535 рублей

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась о дне слушания извещена надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, причины неявки не известны, возражения против исковых требований суду не предоставили.

При указанных обстоятельствах, суд руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), счел возможным перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст.811 ч.2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа.

На основании п.3 ст.340 ГК РФ – если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

В судебном заседании установлено, что 26 июля 2018 года между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор займа.

Согласно п.1.1, договора займа ФИО2 предоставляет ФИО3 процентный целевой заем, а ФИО3 обязуется возвратить сумму займа в сроки и в порядке, указанные в договоре.

Согласно п.1.2, договора займа сумма займа - 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, процентная ставка за пользование займом 5% в месяц.

Срок возврата займа - в дату ежемесячного платежа до 26.06.2019 года с даты фактического предоставления денежных средств, но не ранее чем через два месяца с момента их фактического предоставления (п.1.2.1.). Погашение (уплата) начисляемых на сумму займа процентов осуществляется ежемесячно, не позднее двадцать шестого числа каждого месяца, равными платежами по 17 500 (семнадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек

Согласно п. 1.1 договора ипотеки: Залогодатель передает в залог Залогодержателю в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от 26.07.2018 года следующий объект недвижимости: однокомнатная квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 29,5 кв.м., Этаж: 1-й надземный, Кадастровый №, условный №. Адрес (местоположение): 

<

адрес> Право собственности Заемщика на квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.10.2007 года сделана запись регистрации №.

Согласно п. 3.2 договора займа Займодавец имеет право в установленном законом порядке расторгнуть настоящий Договор и/или предъявить требование о досрочном возврате займа, а также обратить взыскание на заложенное имущество, в следующих случаях: при нарушении Заемщиком своих обязательств по настоящему Договору полностью или частично, в том числе при двукратной просрочке уплаты процентов за пользование займом.

Согласно 5.2 договора займа в случае просрочки возврата заемных денежных средств, на сумму займа, существующую на момент предъявления требования начисляется неустойка в виде пени в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки исполнения обязательства. Период 01.10.2019 года 06.12.2019г. (66 дн), 350 000 :100* 1*66 дн= 231 000 рублей.

В п. 1.3 договора залога заложенное имущество оценивается сторонами в 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей и является начальной продажной ценой заложенного имущества (п.4.4 договора залога).

В связи с передачей указанного имущества в залог Залогодержателю ФИО2 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области была зарегистрирована ипотека в силу договора, дата регистрации 30.07.2018 г. номер регистрации № №. 

Свои обязательства ФИО2 выполнила в полном объеме, денежные средства были получены ответчиком ФИО3, что подтверждается распиской в получении денежных средств.

Требования истца о взыскании суммы задолженности обоснованы и подлежат удовлетворению.

Поскольку надлежащее исполнение обязательств заемщика ответчика по Кредитному договору обеспечено залогом квартиры, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Определяя начальную продажную цену квартиры, суд исходит из того, что в соответствии с п.2 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке.

Согласно п.10 Закона РФ №2872-1 от 29.05.1992 г. « О залоге» (с изменениями от 26.07.2006 г. и от 30.12.2008 г.) начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 2 названного Закона предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в статье 5 указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:

1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в ст. 63 настоящего Федерального закона;

2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;

3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;

4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;

5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Ипотека может быть установлена на указанное имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения. Не допускается ипотека имущества, на которое в соответствии с Федеральным законом не может быть обращено взыскание (пункты 1 и 2 статьи 6 Закона).

В соответствии с ч.1 ст. 54 ФЗ-102 от 16.07.1998 г. «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исходя из системного толкования указанных положений, по договору об ипотеке может быть заложено имущество, в том числе земельные участки и жилые дома, принадлежащие на праве собственности или на праве хозяйственного ведения залогодателю, на которое в соответствии с законодательством может быть обращено взыскание.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества при обращении на него взыскания в судебном порядке осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 446 ГПК Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены указанные объекты, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ судом не установлено. 

Возражений суду по размеру задолженности ответчиком суду не предоставлено.

Вышеизложенные обстоятельства подтверждены в судебном заседании письменными документами. Обоснованность расчета задолженности по кредиту, процентам и пени у суда сомнения не вызывает. 

Поскольку со стороны должника, имело место ненадлежащее исполнение обязательств по уплате очередных платежей по возврату кредита и процентов за пользование им, то требование банка о взыскании задолженности с ответчика по кредитному договору, уплате процентов и неустойки является правомерным, а также требование об обращении взыскания на заложенное имущество и, следовательно, указанные суммы подлежат взысканию с заемщика в пользу истца.

Начальная продажная цена заложенного имущества будет составлять 650 000 рублей, установленная по соглашению сторон, данная сумма заявлена истцом и суд не вправе выйти за рамки заявленных требований.

В силу п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, госпошлину в размере 9535 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору займу и обращении взыскания заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 и ФИО4 в пользу ФИО2 сумму задолженности по договору займа от 26.07.2018 г. в размере 633 500 (шестьсот тридцать три тысячи пятьсот) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9535 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: однокомнатную квартиру, площадью 29,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО3, установив начальную продажную цену заложенного имущества для его реализации с публичных торгов в размере 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г.Саратова в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 5.02.2020 года.

Судья: