Дело № 2-74/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2020 года город Тверь

Пролетарский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Михайловой Е.В.,

при секретаре Афанасьевой Н.А.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 действующего на основании доверенности 69 АА 2415188,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действующего на основании доверенности 69 АА 2079650,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором с учетом уточнений просила взыскать сумму основного долга в сумме 188 362 рубля 80 копеек, проценты за просрочку исполнения обязательств оплаты суммы основного долга в соответствии со ст.395 ГК РФ на момент обращения в суд в размере 64 129 рублей, 34 копейки, проценты за неисполнение обязательств по договору купли-продажи по оплате ежемесячных платежей по договору за период с 01 ноября 2013 года по 17 декабря 2019 года в сумме 440 702 рубля 54 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в части основного долга и неустойку за просрочку исполнения обязательств по оплате ежемесячных платежей на дату исполнения решения суда.

В обоснование иска указано, что 01 октября 2013 года между ФИО1 (продавец) и ФИО5 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п.2.1 договора купли-продажи, стоимость земельного участка и жилого дома составила 799 920 рублей, что эквивалентно 18 180 евро. По условиям заключенного договора, оплата приобретаемых жилого дома и земельного участка производится в рассрочку, ежемесячными равными платежами, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, открытый в отделении Сбербанка России, окончательный расчет не позднее 01 ноября 2015 года.

Ответчик, во исполнение обязательства по оплате приобретенных объектов недвижимости перечислили денежные средства: 24 января 2014 года в сумме 3800 евро, 20 мая 2014 года в сумме 1845 евро, 18 августа 2014 года – в сумме 10 090 евро, всего в сумме 15735 евро. Задолженность ответчика по договору купли-продажи составляет 2 445 евро, что эквивалентно 188 362 рубля 80 копеек.

29 сентября 2018 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность. Претензия оставлена без ответа.

Со ссылкой на положения ст.ст. 309, 310, 395 ГК РФ просит взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи, а также проценты за просрочку исполнения обязательств оплаты суммы основного долга и проценты за неисполнение обязательств по договору по оплате ежемесячных платежей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении и письменных пояснениях.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 исковые требования признал частично, указал, что в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи, покупатель обязан производить оплату ежемесячными равными платежами в размере 33 330 рублей, что соответствует 757 евро 50 центов с 1 по 10 число каждого месяца по курсу, установленному ЦБ РФ на дату платежа. Пунктом 2.1 договора установлено, что 1 евро равен 44 рублям. Каких либо соглашений о возможности одной из сторон изменять цену договора в зависимости от изменений курса ЦБ РФ между сторонами не заключалось. Ответчиком обязательства по оплате недвижимости исполнены частично, остаток задолженности на 01 ноября 2015 года составлял 51260 рублей. Ответчик заявляет о применении к требованиям истца срока исковой давности, признает долг в сумме 33 330 рублей за октябрь 2015 года и неустойку в соответствии со ст.395 ГК РФ в сумме 14 193 рубля 86 копеек.

Выслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 ст. 489 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В соответствии с п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что 31 октября 2013 года между ФИО1 (продавец) и ФИО5 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3000 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов и предназначенного для личного подсобного хозяйства, а также жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 41 кв.м. с хозпостройками, расположенных по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту Договор).

Согласно п.3.5 Договора, земельный участок и жилой дом находятся в залоге у продавца до их полной оплаты.

В соответствии с п. 2.1 Договора, указанные земельный участок и жилой дом с хозпостройками оцениваются сторонами и продаются за 799 920 рублей, что эквивалентно 18 180 евро по курсу, установленному соглашением сторон – 1 евро равен 44 рублям.

Как следует из пункта 2.2 Договора, денежные средства в сумме 799 920 рублей покупатель обязуется передавать продавцу ежемесячными равными платежами с 01 по 10 число каждого месяца в размере 33 330 рублей, что эквивалентно 757 евро 50 центам по курсу, установленному ЦБ РФ на дату платежа, с окончательным сроком платежа 01 ноября 2015 года. Покупатель имеет право на досрочное погашение суммы по договору и обязуется возвратить продавцу рублевый эквивалент 18180 евро по курсу, установленному ЦБ РФ на день очередного платежа.

Передача денежных средств в счет оплаты по договору осуществляется путем перечисления денежных средств покупателем на счет продавца, указанный в п.2.2 Договора.

Согласно положениям ст. 431 Гражданского кодекса РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Исходя из разъяснений, содержащихся в абз. 1, 3, 5 п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса РФ). (абз. 1 п. 43).

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. (абз. 3 п. 43).Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств. (абз. 5 п. 43).

Как указано в п.27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» в силу статей 140 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации при рассмотрении споров, связанных с исполнением денежных обязательств, следует различать валюту долга и валюту платежа.

По общему правилу валютой долга и валютой платежа является рубль (п. 1 ст. 317 Гражданского кодекса РФ).

Вместе с тем согласно п. 2 ст. 317 Гражданского кодекса РФ в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях (валюта платежа) в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (валюта долга). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

В рассматриваемом случае сторонами заключено соглашение об установлении общей цены договора, исчисляемой в рублях, с привязкой в эквиваленте к евро, при этом курс евро также установлен соглашением сторон – 44 рубля.

Следовательно, исходя из буквального толкования условий договора, а именно п. 2.1 Договора, устанавливающего общую стоимость продаваемого недвижимого имущества, следует вывод о том, что цена договора составляет 799 920 рублей и не состоит в зависимости от курса евро, устанавливаемого ЦБ РФ, поскольку курс евро в данном случае установлен соглашением сторон – 44 рубля.

В силу п. 2.2 Договора, покупатель принял на себя обязательства по передаче денежных средств продавцу в счет оплаты по договору в сумме 799 920 рублей (без указания на эквивалент) в рассрочку в течение двух лет равными платежами в размере 33300 рублей. При этом, в отличие от общей цены договора, обязательные к уплате в определенные договором сроки периодические платежи установлены сторонами в эквиваленте к евро с учетом установленного ЦБ РФ курса валюты на день платежа, что исключает возможность ежемесячной оплаты по договору равными платежами. Определение размера ежемесячного платежа в эквиваленте к евро с учетом установленного ЦБ РФ курса валюты на день платежа, в данном случае, по мнению суда, лишено смысла, поскольку цена договора вне зависимости от курса евро установлена соглашением сторон в размере 799 920 рублей, следовательно, общий размер платежей не может превышать установленную договором цену.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, проанализировав условия договора и его смысл в целом, учитывая законодательное регулирование соответствующего вида обязательств, суд приходит к выводу о том, что валютой долга и валютой платежа по Договору является рубль, покупатель обязан оплатить цену Договора в размере 799 920 рублей в течение двух лет путем внесения на расчетный счет продавца с 1 по 10 число каждого месяца равных платежей (всего 24 платежа) в сумме 33 300 рублей.

Также Договором предусмотрена возможность срочного исполнения обязательства путем единовременного внесения на счет продавца рублевого эквивалента 18180 евро по курсу, установленному ЦБ РФ на день очередного платежа.

Судом установлено, что ответчиком ФИО3 произведена оплата по Договору 24 января 2014 года в сумме 3800 евро (курс евро на 24 января 2014 года, установленный ЦБ РФ - 46,1050), 20 мая 2014 года в сумме 1845 евро (курс евро на 20 мая 2014 года, установленный ЦБ РФ - 47,6416), 18 августа 2014 года в сумме 10 090 евро (курс евро на 16 августа 2014 года, установленный ЦБ РФ - 48,1213), всего в общей сумме 15735 евро, что подтверждается выпиской по счету, открытому в ПАО «Сбербанк России» на имя ФИО1 (т.1 л.д.14).

Общая сумма оплаты по договору составила 748641 рубль 73 копейки (3800*46,1050)+(1845*47,6416)+(10090*48,1213).

Задолженность ФИО3 по оплате приобретенных по Договору объектов недвижимости составляет 51278 рублей 27 копеек (799 920-748641.73).

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами (ст. 200 Гражданского кодекса РФ).

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ). 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского Кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском 29 октября 2018 года, следовательно, требования о взыскании задолженности со сроком исполнения до 29 октября 2015 года предъявлены с пропуском срока исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ, 

Таким образом, срок исковой давности не истек только по последнему платежу в сумме 33330 рублей, который должен был быть совершен ответчиком не позднее 01 ноября 2015 года.

Ответчиком представлено письменное заявление о применении срока исковой давности. 

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о взыскании задолженности по договору купли-продажи подлежат удовлетворению частично в сумме 33 330 рублей.

Согласно ст. 205 Гражданского кодекса РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Между тем, истцом не представлено доказательств уважительности причин пропуска установленного законом срока исковой давности, напротив, в судебном заседании представитель истца настаивал, что срок исковой давности не пропущен.

Однако, доводы представителя истца о том, что срок исковой давности не пропущен и составляет 10 лет, суд находит несостоятельными, поскольку в данном случае подлежит применению установленный ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности - три года и установленные ст. 200 этого же кодекса правила его исчисления, в соответствии с которыми, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Условиями Договора штрафные санкции за просрочку уплаты ежемесячных платежей не предусмотрены.

В пункте 48 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», разъяснено, что проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требований истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса РФ). При этом, день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Учитывая вышеприведенные нормы закона и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд находит обоснованными требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02 ноября 2015 года по день вынесения решения по настоящему делу, начисленных на сумму задолженности в размере 33 330 рублей. Их размер за указанный период составляет 11646 рублей 58 копеек и рассчитывается следующим образом:

Сумма долга период просрочки, дни размер % годовых сумма %

33330 02.11.2015-16.11.2015 15 9.49 129.99

33330 17.11.2015-14.12.2015 28 9.39 240.09

33330 15.12.2015-31.12.2015 17 7.32 113.63

33330 01.01.2016-24.01.2016 24 7.32 159.98

33330 25.01.2016-18.02.2016 25 7.94 180.77

33330 19.02.2016-16.03.2016 27 8.96 220.31

33330 17.03.2016-14.04.2016 29 8.64 228.17

33330 15.04.2016-18.05.2016 34 8.14 252.03

33330 19.05.2016-15.06.2016 28 7.9 201.44

33330 16.06.2016-14.07.2016 29 8.24 217.61

33330 15.07.2016-31.07.2016 17 7.52 116.42

33330 01.08.2016-18.09.2016 49 10.5 468.53

33330 19.09.2016-31.12.2016 104 10 947.08

33330 01.01.2017-26.03.2017 85 10 776.18

33330 27.03.2017-01.05.2017 36 9.75 320.52

33330 02.05.2017-18.06.2017 48 9.25 405.44

33330 19.06.2017-17.09.2017 91 9 747.87

33330 18.09.2017-29.10.2017 42 8.5 325.99

33330 30.10.2017-17.12.2017 49 8.25 369.14

33330 18.12.2017-11.02.2018 56 7.75 396.31

33330 12.02.2018-25.03.2018 42 7.5 287.64

33330 26.03.2018-16.09.2018 175 7.25 1158.56

33330 17.09.2018-16.12.2018 91 7.5 623.23

33330 17.12.2018-16.06.2019 182 7.75 1288

33330 17.06.2019-28.07.2019 42 7.5 287.64

33330 29.07.2019-08.09.2019 42 7.25 278.05

33330 09.09.2019-27.10.2019 49 7 313.21

33330 28.10.2019-15.12.2019 49 6.5 290.84

33330 16.12.2019-31.12.2019 16 6.25 91.32

33330 01.01.2020-06.02.2020 37 6.25 210.59

Учитывая изложенное, исковые требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению частично на сумму 11646 рублей 58 копеек.

В остальной части требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму основного долга и неустойки за просрочку обязательств по внесению ежемесячных платежей следует отказать ввиду пропуска срока исковой давности.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.88 ГПК РФ).

Документально подтвержден факт участия в деле представителя истца и оплаты его услуг, о чем имеется договор с распиской, согласно которой истец произвел оплату по договору 30000 рублей. Учитывая конкретные обстоятельства дела, степень и характер участия представителя истца, длительность рассмотрения дела, а также тот факт, что решение состоялось в пользу истца, в силу ч. 1 ст.100 ГПК РФ, следуя принципам разумности и справедливости, суд находит данные расходы истца разумными и обоснованными.

Судом удовлетворены требования истца имущественного характера на общую сумму 44976 рублей 58 копеек, что составляет 6,5% от заявленных 693194 рубля 68 копеек.

Пропорционально удовлетворенным требованиям взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы на оплату услуг представителя в сумме 1950 рублей (30000*6.5%).

Пропорционально удовлетворенным требованиям взысканию с ответчика в пользу истца подлежат также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1549 рублей 30 копеек (44976.58-20000)*3%+800).

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли продажи от 01 октября 2013 года в сумме 33 330 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02 ноября 2015 года по 06 февраля 2020 года в сумме 11646 рублей 58 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1549 рублей 30 копеек, расходы на оплату услуг представителя в сумме 1950 рублей, а всего 48 475 рублей 88 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными, начисленные на сумму 33330 рублей из расчета ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды за период с 07 февраля 2020 по день фактического исполнения основного обязательства.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд г. Твери в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Михайлова

Решение в окончательной форме изготовлено 07 февраля 2020 года.

Председательствующий Е.В. Михайлова