№

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2024 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Воронцова А.В.,

при секретаре Филиповой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Администрации 

<

адрес> к ФИО1 об освобождении земельного участка; признании объекта недвижимости самовольной постройкой,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация 

<

адрес> обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 об освобождении земельного участка; признании объекта недвижимости самовольной постройкой, мотивировав свои требования тем, что Управлением муниципального контроля Администрации 

<

адрес> проведено натурное обследование земельного участка с кадастровым номером: № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> который согласно выписки из ЕГРН принадлежит на праве собственности ответчику, с разрешенным видом использования «для эксплуатации гаража».

В ходе обследования установлено, что на вышеуказанном земельном участке расположен двухэтажный объект недвижимости, часть которого располагается в границах земельного участка с кадастровым номером № государственная собственность на который не разграничена, с разрешенным видом использования «Для обслуживания территории общего пользования 

<

адрес>». Земельные участки проездов, тупиков».

Какие-либо правоотношения на использования земельного участка с кадастровым номером № для строительства/реконструкции объекта недвижимости, между Администрацией 

<

адрес> и ответчиком отсутствуют.

В результате чего ответчиком допущен самозахват земельного участка, площадь самозахвата составила 3,9 кв.м.

Учитывая, что часть строения, фактически расположена на земельном участке, не принадлежащем/предоставленном ему на каком-либо праве, указанное строение является самовольной постройкой.

В связи с чем, истец просит признать объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, самовольной постройкой; обязать ФИО1 освободить часть самовольно занятого земельного участка с кадастровым номером № площадью 3,90 кв.м., от объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, № находящегося за пределами границы земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>

Представитель истца, ответчик ФИО1, извещались о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представили. На основании ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно результата натурного осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Управления муниципального контроля Администрации 

<

адрес>, при осмотре установлено следующее, в границах земельного участка кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, № расположен объект.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № с разрешенным использованием: для эксплуатации гаража, площадью № кв.м., находится в собственности ФИО1

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, на вышеуказанном земельном участке расположено здание – гараж, кадастровый №, площадью № кв.м., этажность - 2, год совершения строительства - № Объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

В результате осмотра, с применением аппаратуры геодезической спутниковой №, установлено, что к объекту возведена лестница, которая частично расположена за границами земельного участка/кадастровый № на части земельного участка/кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, площадью 3,90 кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: для обслуживания территории общего пользования № кв.м., находится в ведении 

<

адрес>.

В действиях ФИО1, усматриваются признаки нарушения ст.ст.25, 26 ЗК РФ, ответственность за которое предусмотрено ст.7.1 КоАП РФ (самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок).

Истцом заявляются требования о признании объекта недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, № самовольной постройкой.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (ч.1 ст.222 ГК РФ).

В судебном заседании, что за ответчиком зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в связи с чем основания для признания спорного объекта недвижимости самовольной постройкой, отсутствуют.

В соответствии со ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения, то есть из владения лица, обладающего имуществом без надлежащего правового основания.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч.1 ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.25 ЗК РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним».

Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование (ч.1 ст.28 ЗК РФ).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им оставаясь собственником право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст.209 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что каких-либо договорных отношений по поводу спорного земельного участка между истцом и ответчиком не существует, часть земельного участка площадью 3,90 кв.м. не предоставлялась ответчику.

В судебном заседании установлено, что ответчик не имеет законного основания пользования частью земельного участка, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

С учётом, установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований об обязании ФИО1 освободить часть самовольно занятого земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, площадью 3,90 кв.м., от части объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, находящегося за пределами границы земельного участка с кадастровым номером №

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации 

<

адрес> удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 освободить часть самовольно занятого земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3,90 кв.м., от части объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, находящейся за пределами границы земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Разъяснить ответчику ФИО1, что он вправе подать в Ханты-Мансийский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня его получения.

Настоящее заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 24 мая 2024 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда А.В. Воронцов