УИД: 69RS0025-01-2025-000042-74 производство № 2-75/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Рамешки 08 апреля 2025 года

Рамешковский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Ежовой Т.Д.,

при секретаре Мироновой Т.В.,

с участием представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО1 – адвоката Устинова С.Н.,

ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Леоновский», администрации Рамешковского муниципального округа Тверской области, Комитету по управлению имуществом Рамешковского муниципального округа Тверской области, Управлению Застолбской сельской территорией Рамешковского муниципального округа Тверской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 к ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Леоновский», администрации Рамешковского муниципального округа Тверской области, Комитету по управлению имуществом Рамешковского муниципального округа Тверской области, Управлению Застолбской сельской территорией Рамешковского муниципального округа Тверской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и Б-вы обратились в суд с указанными выше исковыми заявлениями, в которых просят:

- признать жилой дом, инвентарный №, кадастровый №, находящийся по адресу: (адрес) жилым домом блокированной застройки;

- признать (адрес), общей площадью 87,2 кв.м и (адрес), общей площадь 82,7 кв.м, расположенные в указанном выше доме, частью жилого дома являющимся блоком в составе жилого дома блокированной застройки;

- признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом ((адрес)), в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по указанному выше адресу;

- признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 (по мужу – ФИО6) Л.А. право совместной собственности на жилой дом ((адрес)), в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по указанному выше адресу.

В обоснование как первоначальных так и встречных исковых требований указано следующее, что в 1992 году для ведения личного подсобного хозяйства администрация Городковского сельского Совета Рамешковского района Тверской области, предоставила ФИО1 и ФИО2 в собственность каждого земельный участок площадью по 4000 кв.м, расположенные на землях населенных пунктов, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства и на котором располагался и в настоящее время располагается двухквартирный одноэтажный деревянный жилой дом, общей площадью 58,8 кв.м, с кадастровым номером 69:26:0200300:140. 

Право собственности на земельные участки зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке за их правообладателями - ФИО1 и ФИО2

В 1983 году совхоз «Леоновский» предоставил в пользование семье ФИО1, состоящей из четырех человек, (адрес), находящуюся в указанном выше доме. В свою очередь (адрес) по договору на передачу квартир (домов) передана в 1993 году в совместную собственность семьи Б-вых - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

В августе 2007 года ФИО1 совместно с дочерью ФИО8 обратились с заявлением в правление предприятия о передаче их семье в собственность занимаемой квартиры. Однако в связи с отсутствием актов передачи недвижимого имущества при реорганизации предприятия из одной формы собственности в другую, а также отсутствием зарегистрированного права собственности СПК «Леоновский» на помещение, в котором проживала их семья, директор СПК отказал в передаче квартиры.

С августа 2007 года, когда ФИО1 было отказано в передаче в собственность занимаемого жилого помещения прошло свыше 18 лет. За это время ФИО1 постоянно была зарегистрирована и проживает в квартире, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением как своим собственным недвижимым имуществом. Несет бремя содержания жилого помещения, сделала текущий ремонт квартиры. Предприятие в лице совхоза «Леоновский», ТОО «Леоновский» и СПК «Леоновский» за всё время своего существования после предоставления их семье в пользование жилого помещения, средств на содержание и улучшения жилищных условий не выделяли и участия в содержании всего дома участия не принимали. 

В свою очередь семья Б-вых утверждает, что в настоящее времени они лишены права во внесудебном порядке узаконить право собственности на спорный объект недвижимого имущества, по причине отсутствия первоначально зарегистрированного права у СПК «Леоновский».

На основании изложенного и со ссылкой на положения статьи 234 Гражданского кодекса РФ, истцы просят признать за ними право собственности на указанный выше объект недвижимого имущества.

Кроме того, ФИО1 и семьёй Б-вых указывается, что (адрес), 2, расположенные в двухквартирном одноэтажном деревянном жилом доме с кадастровым номером 69:26:0200300:140, имеют самостоятельные выходы на земельные участки. К каждой части дома прилегает свой земельный участок. Данные участки используются сторонами для обслуживания принадлежащих им жилых помещений. Каждая квартира состоит из комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, а также раздельные инженерные коммуникации. 

Жилые помещения, в котором проживают ФИО1 и семья Б-вых, разделены капитальной стеной. Два жилых помещения имеют отдельные входы, отдельную систему отопления и энергоснабжения и не имеют общих помещений каким-либо образом связанных между собою.

Согласно Техническому описанию от 2025 года, составленному кадастровым инженером ФИО10, помещения в котором истцы зарегистрированы и постоянно проживают, относятся к блоку в составе жилого дома блокированной застройки.

По сведениям Управления Застолбской сельской территории согласно правилам землепользования и застройки Застолбской сельской территории Рамешковского муниципального округа Тверской области, земельные участки, принадлежащие истцам на праве собственности, находятся в зоне Ж1, где предусмотрена блокированная жилая застройка, в условных видах разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

На основании вышеизложенного, считают, что двухквартирный одноэтажный деревянный жилой дом, с кадастровым номером 69:26:0200300:140, может быть признан судом жилым домом блокированной застройки, как одноэтажное здание, состоящее из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. Каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет должна быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - блок в составе жилого дома блокированной застройки.

Информация о судебном заседании по рассмотрению настоящего гражданского дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Рамешковского районного суда Тверской области в сети Интернет по адресу: http://rameshkovsky.twr.sudrf.ru.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, каких-либо ходатайств в адрес суда не представила. Принимая ранее участие в судебном заседании, исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что она постоянно зарегистрирована и проживает в спорной квартире, несет расходы по оплате коммунальных услуг. К квартире подведены коммуникации (газ, свет), водоснабжение из колодца. В спорном жилом помещении с момента его предоставления в пользование проживали четверо: она, её супруг ФИО11, дети ФИО8 и ФИО12 В 1998 году умер супруг, а в 2000 году трагически погиб сын. Бремя расходов на содержание жилья лежит на ней. 

Представитель истца – адвокат Устинов С.Н., действующий по доверенности от 23 января 2025 г., в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что в исковом заявлении изложены все факты, подтверждающиеся материалами дела. Они просят признать жилой дом жилым домом блокированной застройки в связи с тем, что это помещение полностью соответствует блоку, а также то, что данное помещение находится в зоне застройки Ж-1. Кроме того, обращение в суд обусловлено тем, что истец не может зарегистрировать своё право в органах Росреестра. Встречные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. 

ФИО2 исковые требования ФИО1 и свои поддержал в полном объеме. Дополнительно суду пояснил, что он проживает по адресу: (адрес) Данная квартира предоставлена в совместную собственность его семьи совхозом «Леоновский» в 1993 году на основании договора о предоставлении жилого помещения. Право собственности на квартиру он в установленном законом порядке не оформлял, в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на квартиру не обращался. Земельный участок, на котором расположена квартира, также был предоставлен ему совхозом. К квартире подключены газ, свет, вода. Квартира, в которой он проживает, является автономной. Коммуникации квартиры, не завязаны с квартирой ФИО1, все индивидуальное. Между его квартирой и квартирой ФИО1 нет общих дверей, только капитальная стена. Приборы учета у них отдельные. Он настаивает на признании жилого дома домом блокируемой застройки. На местности границы каждого земельного участка поделены забором. Спора с ФИО1 по пользованию земельными участками не имеется.

ФИО3, ФИО4, ФИО6, представители ответчиков СПК «Леоновский», администрации Рамешковского муниципального округа Тверской области, Комитета по управлению имуществом Рамешковского муниципального округа Тверской области, Управления Застолбской сельской территорией Рамешковского муниципального округа Тверской области, третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, ходатайств об отложении не заявляли. 

Ответчики СПК «Леоновский» и Управление Застолбской сельской территорией Рамешковского муниципального округа Тверской области ранее представили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковые требований поддерживают в полном объеме, не возражают против их полного удовлетворения. 

Поскольку своим правом на участие в рассмотрении дела лица, участвующие в деле не воспользовались, при наличии сведений об их надлежащем уведомлении о времени и месте судебного разбирательства, с учетом положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности представленные письменные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

С 1 марта 2022 г. вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее также - Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ), которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации. 

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. 

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

При этом в части 1 статьи 16 Закона № 476-ФЗ предусмотрено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, со дня вступления в силу данного Закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Приказом Минстроя России от 17.05.2023 № 350-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр. Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18.06.2023) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома.

Ранее, в соответствии с пунктами 3.2, 3.3 СНиП 31-02-2001 (в редакции, действующей до 18.06.2023), под блоком жилым автономным понимался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отдельного выхода на земельный участок, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность) и наличие отдельного земельного участка под каждым домом. Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Судом установлено, что согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области по адресу: (адрес) расположен жилой дом, общей площадью 58.8 кв.м, 1980 года постройки, кадастровый №

Право собственности на жилой дом с кадастровым номером 69:26:0200300:140, в ЕГРН не зарегистрировано (уведомление Росреестра .....

Из технического паспорта на указанный жилой дом, составленного по состоянию на 28.04.1987 следует, что дом имеет общую площадь 107,4 кв.м, состоит из двух квартир, разделенных капитальной стеной, каждая квартира имеет две жилые комнаты, кухню, прихожую, общая площадь (адрес) составляет 54,4 кв.м (жилая – 39,9 кв.м), общая площадь (адрес) составляет 53 кв.м. (жилая – 39,3 кв.м) ....

Согласно сообщению Бежецкого отделения ГБУ «Центр кадастровой оценки» технические паспорта на жилые помещения - (адрес) (адрес) по указанному адресу отсутствуют ....

Право собственности на (адрес), расположенные в жилом доме с кадастровом номером №, по адресу: (адрес), в ЕГРН не зарегистрировано ....

Реестровое дело в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 69:26:0200300:140 не формировалось ....

Как следует из сообщения Управления Застолбской сельской территорией, по данным похозяйственного учета, по адресу: (адрес) зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО13 В (адрес) зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО8, ФИО14 ....

Как пояснили суду ФИО1 и ФИО2 указанный двухквартирный одноэтажный деревянный жилой дом принадлежал совхозу «Леоновский». Данное обстоятельство также подтверждается сведениями, представленными администрацией от 07.03.2025 ....

Согласно справке Управления Застолбской сельской территорией спорный жилой дом на баланс Управления не передавался.

24 августа 1983 г. совхоз предоставил ФИО1 в пользование (адрес), находящуюся в двухквартирном одноэтажном деревянном жилом доме с кадастровым номером №

30 августа 2007 г. ФИО1 совместно с дочерью ФИО8 обратились с заявлением в правление предприятия о передаче их семье в собственность занимаемой квартиры в соответствии с Законом РФ № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», однако в связи с отсутствием актов передачи недвижимого имущества при реорганизации предприятия из одной формы собственности в другую, а также отсутствием зарегистрированного права собственности СПК «Леоновский» в передаче квартиры в собственность было отказано.

В свою очередь 12 марта 1993 г. (адрес) по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан была передана собственником жилья СПК «Леоновский» семье Б-вых.

14.12.1992 совхоз «Леоновский» реорганизовался в Товарищество с ограниченной ответственностью (ТОО) «Леоновский», а затем с 06.12.2002 года предприятие реорганизовалось в СПК «Леоновский» и значится в ЕГРЮЛ по настоящее время.

Председатель СПК «Леоновский» (правопреемник совхоза «Леоновский) каких-либо возражений по существу заявленных требований возражений не высказал, наоборот сообщил суду, что иск поддерживает.

В судебном заседании также установлено и не оспаривается сторонами, что под каждой спорной квартирой (№ и №) выделен собственный земельный участок. 

Так, по заказу истца ФИО1 кадастровым инженером ФИО10 подготовлен межевой план по уточнению описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Указанные сведения были внесены Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области в ЕГРН. Площадь указанного участка составляет 1790 +/- 8.7 кв.м, имеет вид разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства».

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Кадастровым инженером ФИО10 по заказу ФИО2 также подготовлен межевой план по уточнению описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Указанные сведения были внесены Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области в ЕГРН. Площадь указанного участка составляет 2889+/-10.77 кв.м, имеет вид разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства».

Право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Таким образом, судом достоверно установлено, что каждый собственник указанной квартиры имеет обособленный земельный участок.

Согласно справке Управления Застолбской сельской территорией указанные выше земельные участки, расположенные по адресу: (адрес) что согласно правилам землепользования и застройки Застолбской сельской территории, находятся в зоне Ж1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами, в которой среди основанных видов разрешенного использования зоны предусмотрена блокированная жилая застройка, в условных видах разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Давая оценку фактическим обстоятельствам дела, суд исходит из установленных в ходе рассмотрения дела оснований для признания спорного жилого дома, домом блокированной застройки. 

Согласно Техническому описанию от 2025 г., составленному кадастровым инженером ФИО9, зарегистрированным в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность за № 18252, помещения в котором ФИО1 и семья Б-вых зарегистрированы и постоянно проживают, относятся к блоку в составе жилого дома блокированной застройки.

Более того, судом достоверно установлено, что каждая квартира состоит из комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд. Квартиры имеют раздельные (автономные) инженерные коммуникации. Таким образом, каждый жилой блок имеет самостоятельные наружные входы, инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, блоки не имеют общих шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком. 

Под каждой из квартир сформирован самостоятельный земельный участок, право на которые зарегистрированного за правообладателями в ЕГРН. Данные участки используются сторонами для обслуживания принадлежащих им жилых помещений. 

С учетом изложенного, суд считает возможным признать указанный жилой дом жилым домом блокированной застройки, а (адрес) блоками в составе жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №

Разрешая требования ФИО1 и Б-вых о признании за ними права на спорные объекты недвижимого имущества, суд исходит из следующего.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. 

В силу пункта 3 статьи 218 названного кодекса в случаях и в порядке, предусмотренных данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 этого же кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 указанного кодекса не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15). 

Судом установлено, что ФИО1 не позднее 24 августа 1983 года является правообладателем вышеуказанной квартиры. 

Из пояснений ФИО1, её представителя Устинова С.Н., а также ФИО2, следует, что ФИО1 проживает в (адрес) спорного жилого дома с 80х годов, то есть более 30 лет. Выполнила в квартире ремонт, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные платежи. 

Указанные обстоятельства кроме показаний лиц, участвующих в деле, подтверждаются также справками Управления Застолбской сельской территорией, согласно которым ФИО1 зарегистрирована в спорном жилом помещении с 28.08.2007, квитанциями об уплате ФИО1 налоговых и коммунальных платежей за квартиру, договорами на обслуживание сети газораспределения, постановлением о предоставлении ей в собственность земельного участка. 

Суд, исследовав представленные доказательства, считает, что в судебном заседании доводы ФИО1 подтверждаются материалами дела, представленными письменными доказательствами, которым у суда нет оснований не доверять, и свидетельствуют о том, что ФИО1 доказала законность возникновения у неё права собственности на спорное имущество, поскольку ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой №, расположенной в жилом доме № 5 (адрес), как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, несет расходы на содержание и ремонт. Сведений о том, что в течение всего указанного периода кто-либо претендовал на спорную квартиру, суду не представлено.

Таким образом, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого изложенного выше доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что за ФИО1 надлежит признать право собственности в порядке приобретательной давности на блок № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: (адрес)

В соответствии с п. 21 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации данного права.

В свою очередь, разрешая требования Б-вых, суд исходит из следующего.

По договору от 12 марта 1993 г. в общую совместную собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 (по мужу – ФИО6) Л.А. совхозом «Леоновский» в лице ФИО15, действующей на основании доверенности от 01.12.1992, передана квартира, общей площадью 54.4 кв.м (жилой 39,9 кв.м), расположенной по адресу: (адрес)

Согласно пункту 1 указанного договора, лица, приватизирующие площадь становятся собственниками жилья после регистрации договора и получения регистрационного удостоверения в бюро технической инвентаризации.

29 декабря 1993 г. договор от 12 марта 1993 г. зарегистрирован Рамешковским БТИ. 

За ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 зарегистрировано право совместной собственности на указанный выше объект недвижимого имущества, о чем выдано соответствующее удостоверение № 98, сделана запись в реестровую книгу № 121 (инвентарное дело № 34-5).

В силу п. 1, п. 2, п. 5 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Как предусмотрено п. 1 ст. 245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Стороны договора не обращались за регистрацией права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. 

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора приватизации) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Вышеуказанное положение закона актуализировано и в действующей редакции Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», где в части 1 ст. 69 указано, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Договор на передачу квартиры (жилого дома) в собственность граждан, заключенный 12 марта 1993 г. между СПК «Леоновский» и семьей Б-вых соответствует требованиям закона по форме и содержанию, заключен дееспособными лицами, подписан всеми его сторонами, в том числе представителем СПК «Леоновский» ФИО15, не содержит положений, которые могут толковаться неоднозначно. Сам договор составлен в письменной форме, как того требуют положения Гражданского кодекса Российской Федерации. В договоре определенно изложены условия договора, в том числе, о предмете договора.

Председатель СПК «Леоновский» (правопреемник совхоза «Леоновский) каких-либо возражений по существу заявленных требований возражений не высказал.

На основании договора приватизации, который, как установлено судом, зарегистрирован в установленном порядке 29 декабря 1993 г. и, в настоящее время, как сам договор, так и его условия никем не оспариваются, у семьи Б-вых с момента такой регистрации возникло право совместной собственности на обозначенный в договоре объект.

Учитывая приведенные выше обстоятельства дела, требование истцов о признании за ними права совместной собственности на жилой дом (квартиру № 1), в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по указанному выше адресу подлежит удовлетворению, поскольку в силу положений ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», таковое право признается юридически действительным несмотря на отсутствие их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. 

Соответственно за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 надлежит признать право совместной собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: (адрес)

При принятии настоящего решения суд признает, что надлежащим ответчиком по искам является СПК «Леоновский» как первичный правообладатель спорных объектов недвижимого имущества и права которого никогда не были зарегистрированы, а также администрация Рамешковского муниципального округа Тверской области как полномочный орган муниципального образования при переходе в собственность последнего вывороченного имущества. Комитет по управлению имуществом Рамешковского муниципального округа Тверской области и Управление Застолбской сельской территорией Рамешковского муниципального округа Тверской области по требованиям как первоначального, так и встречного иска являются ненадлежащими ответчиками, поскольку материально-правовой спор между ними и истцами отсутствует. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4 Алексеевича, ФИО6 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Леоновский», администрации Рамешковского муниципального округа Тверской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: (адрес), жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Признать (адрес), общей площадь 87,2 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2889 +/-10.77 кв.м, по адресу: (адрес), блоком № в составе жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №

Признать (адрес), общей площадью 82,7 кв.м, расположенную на земельном участке площадью 1790 +/-8.7 кв.м, по адресу: (адрес), блоком № в составе жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №

Признать за ФИО2 ФИО3), ФИО4 ФИО6 право совместной собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: (адрес)

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на блок № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: (адрес)

Настоящее решение по вступлению его в законную силу является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 к Комитету по управлению имуществом Рамешковского муниципального округа Тверской области и Управлению Застолбской сельской территорией Рамешковского муниципального округа (адрес) отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Рамешковский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.Д. Ежова

Мотивированное решение составлено 09 апреля 2025 года.

Судья Т.Д. Ежова